海口一出租屋甲醛超标，租客起诉房东

为了方便女儿上学，在海口租房子。年租金42000元。

2020年8月，为了方便女儿上学，刘伟打算在海口租房子。经房产中介薛某协调，2020年9月7日，刘伟与黄琪签订了一份《房屋租赁合同》的合同，同意黄琪将海口市美兰区某小区某房屋出租给刘伟。伟.期限为2年，自2020年9月20日起至2022年9月20日止；月租金3500元，每年缴纳一次，年租金总额42000元。缴纳房租时，刘伟还需向黄琪额外缴纳押金7000元。一方因特殊原因提前终止合同的，必须提前一个月通知另一方。

入住后发现屋内甲醛超标，我要求取消租约被拒绝。

搬入涉案房屋当天（2020年9月7日），刘伟感觉新买的家具有刺鼻的气味。为确保居住环境安全，刘伟当天委托海口森嘉室内空气治理工程服务中心（以下简称海口森嘉中心）对涉案房屋进行空气污染防治。该机构次日对涉案房产进行熏蒸除臭、综合除臭、苯除臭等作业。刘伟向该机构支付了服务费3750元。

搬入涉案房屋后不久，刘伟的女儿就开始出现发烧、咳嗽的症状。 2020年9月14日至16日，刘伟带着女儿到海南省人民医院治疗，诊断为急性支气管炎，刘伟为此支付了216.24元的各项医疗费用。

2020年9月22日，刘伟委托海口森嘉中心对涉案房屋进行检查。经检测，涉案房屋客厅、主卧室、次卧室甲醛浓度均超标，检测结果不合格。

随后，刘伟向美兰区法院提起诉讼，请求法院确认其与黄琦签订的《房屋租赁合同》合同于2020年10月3日终止；黄琪被责令退还刘伟的房租42000元、押金7000元、电费500元。元，共计49500元；法院判令黄琪赔偿刘伟医疗费216.24元、室内污染物治理服务费3750元、室内空气检测费3200元；并判令黄奇承担本案的全部诉讼费用。

法院责令房东退还押金租金并赔偿相关费用

美兰区法院认为，刘伟入住涉案房屋后，曾两次委托相关检测机构对房屋内甲醛浓度进行检测，检测结果均超标。刘伟委托检测时，告知黄奇检测机构名称和检测时间，并要求黄奇派人到现场监督，但黄奇不配合。上述机构均为具有相应资质的专业检测机构，其出具的检测报告是客观的。因此，法院认定涉案房屋甲醛超标的事实。

根据《房屋租赁合同》协议，黄奇虽然按照刘伟的要求购买了家具、家电，但黄奇作为出租人，有义务购买符合安全条件的家具、家电。即使涉案房屋甲醛超标是由于购买的家具、电器造成的，黄琪也应承担相应的违约责任。

刘伟与黄琪在《房屋租赁合同》约定的起租时间为2020年9月20日，但刘伟已于2020年9月17日搬出涉案房屋，双方合同因故终止对于黄奇的违约行为。黄奇应将收取的房租和押金退还给刘伟。刘伟委托有关机构进行室内污染物控制和室内空气检测，以保护其合法合同权益。两次检测产生的室内污染物控制服务费3750元和室内空气检测费3200元是黄琪的违约行为。该行为给刘伟造成了直接损失，黄奇应对其进行赔偿。

据此，美兰区法院依法作出判决：原告刘伟与被告黄琪签订的第《房屋租赁合同》号合同于2020年10月3日终止；被告黄琪应向原告刘伟退还房租42000元、房屋押金7000元，电费182.8元；被告黄琪应赔偿原告刘伟室内污染物治理服务费3750元、室内空气检测费3200元。 （文中人物均为化名）

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出租房甲醛超标杭州女租客退租

相关主张得到法院支持

2021年10月31日，杭州女子徐某租房，并向房东支付房租6600元、保证金2200元，共计8800元。随后，徐某认为房东提供的房屋甲醛超标，要求房东退还租金和保证金。 2021年12月25日，徐某将租赁房屋退还给房东，房东仅退还徐某租金2934元。为此，徐某将房东告上法庭。

法院审理后判决，房东应将扣除租赁期内租金后的剩余租金退还给徐某，并退还相应的保证金。

律师声明

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甲醛对人体危害很大。众所周知，甲醛超标的房间不适合居住。如果租客在租房时遇到这种情况，该如何维权呢？

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