详析2023年9月北京市房地产企业销售排行榜：Top20解析

今天给各位分享详析2023年9月北京市房地产企业销售排行榜：Top20解析的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

9月1日，北京在全市层面全面执行“认房不认贷”政策，对整体市场和行业信心有比较大的提振作用。2023年9月，北京商品住宅成交规模为67.96万平，环比增长41.1%，同比下降14.6%。

2023年1-9月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3194.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计701.6万平，TOP20门槛值分别为75.2亿元和16.4万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达465.9亿元，位居首位；北京城建销售额338.4亿元，位居第二位；华润置地销售额为304.3亿元，位居第三位。

2023年1-9月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2170.4亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计441.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为43.6亿元和9.2万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为442.2亿元、255.4亿元和205.5亿元。

2023年1-9月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计698.55亿元，网签面积67.94万平。北京城建·天坛府、中信国安府、中信城3个项目网签金额均超百亿，其中北京城建·天坛府网签113.77亿元，位居榜单首位。TOP10项目主要集中在西城、东城丰台区、海淀区，各有2个项目上榜，顺义、大兴各有1个项目上榜。

▍政策环境

9月1日，北京市住建委等部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

效果来看，新政实施后，一部分购房需求在短期内集中释放，短期推高了北京新房、二手房的成交量，随着需求释放动能减弱，9月后两周，成交量有所下降。国庆假期，新房售楼处带看量有所增加，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长，市场表现较稳定，换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比上涨0.13%。2023年9月，北京新建住宅平均价格为44837元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅扩大0.1个百分点；同比上涨0.40%，涨幅扩大0.02个百分点。1-9月，北京新建住宅价格累计上涨0.35%，较去年同期收窄0.45个百分点。

图：2021年-2023年9月北京新建住宅价格指数

销售规模：新政落地短期热度较高，成交规模环比增长。2023年9月，北京商品住宅成交规模为67.96万平，环比上涨41.1%，同比下降14.6%。2023年1-9月，北京商品住宅累计成交571.29万㎡，同比增长6.2%。整体来看，新政出台后，市场短期反应热度较高，带动成交规模环比增长。

图：2020年-2023年9月北京商品住月度成交情况

供应：新政利好，叠加销售旺季，房企推盘积极性提升。从预售取证来看，本月新房取证节奏明显放缓，新批房源5821套/74.07万平，环比分别增长93.7%和105.1%。2023年1-9月，北京商品住宅新批入市354.52万平，同比下降33.8%，销供比1.61。预计随着前期成交土地的逐步入市，四季度北京新房供应将明显增长。

图：2020-2023年9月北京商品住宅（不含保障房）供应情况

库存方面：库存规模小幅，出清周期延长。截至9月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1013.2万平方米，环比增长1.5%，出清周期回升至17.4个月，环比提升0.9个月。

图：2020-2023年9月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

▍宅地市场

本月北京成交4宗宅地，朝阳区、石景山区、昌平区和房山区各成交1宗，成交规划建面合计57.11万平，成交楼面均价25801元/平，平均溢价率4.06%。

表：2023年9月北京宅地成交明细

从成交结果来看，石景山新首钢国际人才社区地块、房山阎村地块分别由北京首怡科新置业(首钢&香港置地&招商蛇口)、巨燕置业底价摘得；昌平新城地块由建发以总价54.15亿摘得，成交楼面价24670元/㎡，溢价率3.93%；朝阳十八里店地块共吸引了包括招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开等34家房企参与，该地块在线上报价阶段已经30手报价触达地价上限28.75亿，最终由上海成通京置业以地价上限28.75亿摇得，成交楼面价51858元/㎡，溢价率14.8%。