panda 根据相关网站数据显示，目前该小区二期均价相对较高，25178元/㎡，均价环比上涨0.8%，成交单价相较于去年年底已上升了3000元/㎡左右。
那么明发滨江新城为何可以在桥北一众楼盘里脱颖而出。
外部因素：
1、学区：
都说2020年是江北的学区元年，其中最为出圈的自然是明发一中！
中考成绩“吊打”多个所谓“名校”，今年南京市教育局公布了含金量超高的第四批南京市“教育现代化初中”建设学校名单，南京一中明发滨江学校成功上榜，跻身“五星级初中”，可以说是江北首屈一指的优秀学校。
明发滨江一中目前唯一的学区房只有明发滨江新城一期至三期，并且该学区对应的小学是琅琊路小学明发滨江分校，口碑在江北位于前列。
2、生活配套齐全小区位于桥北片区，附近商圈林立，有弘阳广场、太平购物广场、大洋百货、金盛百货、华润万象汇等商场。社区内部还规划有风情商业街，会所，中小学，幼儿园，银行，邮局，医疗中心等配套设施应有尽有。医疗方面有南京医科大学第四附属医院、明发滨江医疗中心。交通方面，距离地铁三号线柳州东路站1000米左右。
柳州东路站实拍图
内部因素
1、环境：虽说是个大体量小区，但是小区二期、三期内部的整洁度、房屋采光情况、绿化做的都相当可以。
图源直击江北楼市
2、户型：户型选择丰富，涵盖各个面积段，最小面积仅47㎡，入手门槛低，这次成交的房源也可以看出，小户型的涨幅还是十分可观的。有人会质疑，个例不代表普遍，小户型总价上去了，单价自然高了，不能说明什么。的确如此，个案不能代表所有，但是这代表一个趋势，明发滨江新城的房价的确在小幅上涨中。
虽然说，桥北一直以来被大家群嘲，但是，桥北事实上真实的市场，其实并不差：
成交数据说明一切：虽然桥北的价格涨幅不大，但是最新出炉的2021年二手房成交数据，这是前十位成交最多的，桥北占两席，证明市场反应良好，且桥北入手门槛低，最早的一批只有2.3000元/平方米，放到现在也是翻了好几倍了：
即便缩小范围，整个浦口区成交最多的十大楼盘，几乎完全是桥北楼盘的天下。
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用户评论
哇，桥北这个楼盘真的涨价了！4万/㎡，感觉有点贵，但是听说地段很好，未来发展潜力大，就不知道值不值这个价了。
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桥北一直都是比较低调的区域，没想到现在也能卖到4万/㎡，看来房价真的涨疯了！不知道这个楼盘到底有什么优势，能卖到这么高的价格。
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这个楼盘的户型设计还挺不错的，而且小区环境也很好，不过价格确实有点高，对于普通家庭来说压力有点大。
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4万/㎡！这个价格在桥北算是天花板了吧？不知道这个楼盘的配套设施和物业服务怎么样，如果配套设施完善，物业服务也很好，那这个价格可能还算合理。
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桥北这个楼盘真是打了一个翻身仗！以前一直默默无闻，现在却成了网红楼盘，看来开发商的营销手段确实厉害！
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听说这个楼盘的房子卖得很快，看来大家都很认可这个楼盘。不过对于我来说，这个价格还是有点高，我还是想再观望一下。
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桥北的房价真是越来越高了，这个楼盘的成交价已经接近4万/㎡，感觉这个区域已经没有性价比了。
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这个楼盘的地理位置确实不错，而且交通也比较方便，但是4万/㎡的价格还是有点难以接受，感觉性价比不高。
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这个楼盘的装修风格挺现代的，而且户型也很合理，但是价格确实有点贵，不知道后期升值空间怎么样。
有12位网友表示赞同！
桥北这个楼盘的绿化率很高，而且小区环境也很好，非常适合居住。不过4万/㎡的价格，对于普通家庭来说压力真的很大。
有17位网友表示赞同！
这个楼盘的户型设计很合理，而且采光也很好，但是价格真的太高了，感觉有点不值。
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4万/㎡的价格，真是让人望而却步！不知道这个楼盘到底有什么优势，能卖到这么高的价格。
有17位网友表示赞同！
这个楼盘的配套设施还算完善，但是价格确实有点高，感觉性价比不高。
有9位网友表示赞同！
桥北这个楼盘的物业服务很好，而且小区环境也很不错，但是价格真的太高了，感觉有点贵。
有15位网友表示赞同！
这个楼盘的户型设计很合理，而且采光也很好，但是价格真的太高了，感觉性价比不高。
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桥北这个楼盘的地理位置确实不错，但是价格太高了，感觉有点不值。
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4万/㎡的价格，这个楼盘的性价比真的不高。
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这个楼盘的开发商真是很厉害，居然把桥北的房价炒到了4万/㎡！
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这个楼盘的户型设计很合理，但是价格太高了，感觉有点不值。
有8位网友表示赞同！
这个楼盘的配套设施还算完善，但是价格太高了，感觉性价比不高。
有14位网友表示赞同！