panda 盲盒的未知让人多了一份期待和快乐。我们能掌控的东西少之又少，但抽盲盒的瞬间，似乎有种我命由我不由天的微妙感觉，刺激又容易上头。
这其中的不确定性会促进多巴胺的产生，从而让人感受到精神上的愉悦，即使没抽中自己喜欢的，拆开的这一过程也足够让人拥有巅峰体验。
说回楼市，「收房」似乎也和「拆盲盒」有异曲同工之妙，但又和拆盲盒有所区别，区别在于打开之后，不是「惊喜」，就可能是「惊吓」了。
你的「盲盒」拆了吗？
或者我换个问法，你买的盲盒能「按时送达」吗？
年末「交付大考」
你的房子还好吗？
2022年是交付大年。
据团队整理统计，今年南宁约有70多个楼盘交房。仅仅从10月到年底，就有15个楼盘面临交付。
年底交付楼盘统计
「保交付」成了眼下买房最关键的一环，同时也不可避免地成了一个楼盘的销售卖点。
但交付往往伴随着维权。现在几乎是楼盘还没交付，维权的横幅就先安排上了。业主们怕减配、怕豆腐渣，更怕整改遥遥无期……
更悲哀的是，按时交房似乎变成一种「恩赐」。
当越来越多楼盘把交付的底线降到「能交房就行」时，也有少数房企在交付品质上内卷，力求「保品质」、「做口碑」，将好房子交付给业主。
兴宁区有一个楼盘，「一年3交」，每次交付都酸到不少人。最近二期高层交付了，这已经是该项目今年内的第三次交付，第一次是高层一期，第二次是别墅一期。
交付品质如何？
高层一期交付时，我在项目售楼部门口遇见的前来收房的业主，他给了两个字：满意。
隔一天我在项目周边其他楼盘踩盘，聊到TA，不止一个项目的售售说：看了TA的交付后，感到了压力。
再看看第三方评价。
别墅产品走的是「王府气质」风，看看实际交付：近10米宽的大门，高悬着由朱炳仁大师团队亲手打造的铜匾「华夏院子」，加上两侧黄铜方灯、大理石立面、镇宅纯铜卧狮，王府威严尽显。
华夏院子院墅区大门
每排院墅中间都设有巷道，坊门入户、每户门前都是汉白玉抱鼓石、高端定制铜皮雕花把手、门簪礼冠、三级台阶……富有层次感的绿植，加上拴马桩等古韵雕刻细节，这样的巷道景致，拉满归家仪式感，也能增添坊巷间邻里的风雅谈资。
巷道实景
用材用料也不马虎，别墅的一二层全部采用黄金麻、皇室啡等石材干挂，三层采用绿色生态陶板干挂，绿色环保、无辐射、抗震能力强，拥有良好透气、降噪和保温性能。
院墅实景
没有对比就没有伤害
8字头，做出了高端盘的「品质感」
华夏院子这次是分批次交付。交付的第二天，我去到了现场。
乘坐看房车从售楼部出发，沿长岭大道往北，大约2分钟的时间，我抵达了高层二期交付现场。一抬眼就看到了华夏院子高层璞院的大门，很气派。
华夏院子·璞院大门
走近看，高高伫起的大门，匾书繁体的「华夏院子·璞院」，黄铜制的牌匾，嵌入同样散发古铜金属光泽的横梁，门两旁的黄铜方灯呼应点缀，颇有王府门第威仪恢弘姿态。
要知道，近两年铜价一直处于稳步上涨的趋势，并且从2021年起，就基本维持在64000元/吨的价格。
即便如此，开发商还是遵守承诺，严格按照推广的设计规划选择建材用料，可见华夏院子对「保品质」的诚意和企业的诚信度。
除了造价成本高，工艺也大有讲究。
据说，这铜匾是由国家级非遗铜雕技艺代表性传承人朱炳仁大师团队所打造，在上海熔铸后运送来。
朱炳仁何许人？中国工艺美术大师，同时也是「朱府铜艺」第四代传人。「朱府铜艺」作为国家商务部首批中华老字号，始创于清朝同治末年1875年，自清代以来便参与故宫铜雕修缮，如今各大国家峰会主会场上也常见其作。
各大峰会主会场上「朱府铜艺」的运用
这一次，朱炳仁大师再次将「熔铜」文化注入华夏院子的建筑肌理，除了大门的铜匾、纹饰黄铜方灯、铜雕花门梁外，小区内也有多处运用铜制工艺，以祥云、花叶、回形、山水等吉祥纹样雕饰，精细的做工、舍得下成本的选材用料，这在南宁部分2w+的楼盘也难得瞥见。
走进小区内，我最先关注到的还是高层的外立面。
老实说，我有些意外。
华夏院子的高层住宅外墙统一使用了更高端的真石漆，并且低楼层还采用干挂石材，这配置也只有南宁少数高端盘和院墅区才看得到。
高层立面实景图
交付现场的包装也给足了仪式感。大门上红红灯笼高高挂，小区内到处张灯结彩，还有寓意着「锦绣前程」一铺到家的红地毯。
交付现场
交房流程同样做得细致。看房车专车接送，专业验房师一对一接待全程陪同。这次华夏院子还采用了明源云链移动收房系统，通过这套智慧系统业主在收房过程中，可以将房屋问题拍照上传、快速反馈。在现场，只要材料齐全即可帮业主办证。整套流程下来一气呵成。
交付现场
一趟走下来，从软件（服务）到硬件（建筑）呈现出的质感，华夏院子这8字头的楼盘，愣是做出了2w+的感觉，也难怪周边楼盘会感到压力。
精雕细琢每一处
用不用心都落在细节上了
在现场转了一个多小时，我里里外外地把交付情况看了个遍，总的来说，华夏院子最打动我的还是它在细节上的用心，这在很多高端盘都不一定能看到。
①楼栋入户门两边悬挂黄铜方灯，铜雕花门梁同样是标配。
当大家都在想法设法「开源节流」、「降本生效」的时候，他却还在努力做加法。
出现在小区大门的黄铜方灯和铜雕花门梁也同样被安排在楼栋的入户门，王府官邸的尊贵感再一次增强。
高层楼栋入户门
②6.9米挑高的酒店式入户大堂，每栋楼还配一名楼栋管家。
继续往楼栋内走，推开厚重的玻璃入户门，高阔的入户大堂看起来很大气。
近两年来，关于入户大堂减配缩水的新闻层出不穷，而在入户大堂的打造上，华夏院子也能算得上「卷王」了。
6.9米挑高的阔厅大堂，搭配典雅华贵的水晶吊灯，放置一套古朴端庄的中式沙发，连接大堂和电梯厅的门套同样用金属元素也做了装饰，更「心机」的是，并且每栋楼还配一名楼栋管家。
大堂实景
好好的改善盘竟「卷」到了高改的标准。
③使用品牌通力电梯，私密性和舒适性双重保障
华夏院子所有楼栋均安装了通力电梯，业主需刷卡到层到户，电梯轿厢统一配置空调。
通力电梯
通力电梯作为全球最大供应商之一，在业界一直享有不错的口碑，在国内承接了许多有影响力的项目，如：中国国家大剧院、中国北京奥运村、上海国际金融中心等。
看得出在给业主提供理想、舒适、安全的居住环境上，华夏院子上心了。
④回形纹的定制入户门搭配指纹密码锁。
在现场，我还注意到每一户的入户门均是定制款，上面印有中国元素的回形纹，这点就比较细节了，把王府元素应用得丝丝入扣。
配智能电子锁的入户门
除此之外，入户门还配备了智能指纹密码锁，一环扣一环的加分项，看到这里你可能已经酸到不行了。
别急，还有。
⑤3米层高，2.4米大阳台（双阳台赠送）
走进毛坯交付的屋内，可以看到抹灰的墙面、天花板以及地面都很平整，3米高的层高，站在室内，能感觉到高层高带来的舒适感。
毛坯交付现场
另外，我还发现每一个户型都是南北双阳台。和市面上大部分的阳台不同，它并不是单单做大了开间，阳台进深也做到了2.4米，并且还均是全赠送。大家直接看图感受一下。
毛坯交付的阳台实景
3米层高，加上2.4米进深的观景大阳台，在南宁8字头的一众房源中，能同时满足这两项的估计一个巴掌都能数得过来。
然而，真正的「交付力」PK，最终拼的还是开发商的良心，华夏院子这次交付的呈现算是打了个好样。
当然，没有完美的交付。在现场，陪同收房的验房专员也将业主的意见记录了下来并积极整改。
除了让人羡慕的品质
内外配套又能加几分？
除了在交付品质方面努力，这几年华夏院子的内、外部配套一直在升级。
在内部是怎么做？
①约20000㎡的新中式园林，全冠名贵树种移植。
整个项目占地约309亩，整体容积率2.0，其中，规划有15栋高层，即璞院组团，这一组团的南面统一规划了院墅，这使得高层采光通风得到很好的保障，同时南面楼栋还能享受约600米墅区景观视野。
15栋高层中间规划了约20000㎡的新中式园林。
根据规划，园林将打造「一轴五园，两庭九景」，全冠名贵树种移植，亭台楼阁、叠水水系，复现邕州八景打造「邕州第九景」。
目前园林打造尚未完成，但结合部分园林实景和效果图可见一二。
园林实景图
园林效果图
②规划有三层的璞院会所。
在东入口临街2至3层设计尊贵会所，会所内部的空间功能涵盖业主食堂、舞蹈健身、露天儿童泳池等多元空间；同时在小区南面楼栋的部分架空层会所内还设计有儿童运动娱乐、健身休闲、有氧运动、棋艺书吧、茶艺养生、琴房书吧等6大板块。
③引入优质教育资源——兴桂路小学集团校，规划配建幼儿园。
如果说交付品质保障是华夏院子交付力的体现，那么兴桂路小学集团校的进驻就是其兑现力的证明。
2022年10月，兴桂路小学集团校正式进驻华夏院子，计划明年9月招生。
兴桂路小学是兴宁区重点公立学校，是北师大教培中心培训基地，曾被评为全国生态特色教育学校、南宁市兴宁区十佳学校、自治区级校本研修示范校等。兴桂路小学集团校的进驻，华夏院子的教育资源更充沛了。
项目宣传海报
与此同时，项目配建的幼儿园（私立）已建成，已进入招商阶段，周边还有南宁14中高中部、兴宁一中等47所学校。
再转向外部看看：
与南宁东站、首创奥特莱斯均在约10分钟车程范围距离，地铁5号线延长线目前已启动招标，规划中的九曲湾站就在华夏院子营销中心门口。周边还有妇幼保健院、自治区人民医院等多所三家医院，为业主的健康保驾护航。
凭借自身「内外兼修」的兑现力以及扎扎实实的「交付力」，在今年艰难的市场环境下，华夏院子表现依旧抢眼。今年上半年，华夏院子领跑兴宁东，位居板块销售面积、销售金额双榜冠军，接下来的7、8月，连续两月蝉联板块榜首，实力出群。
8字头的刚需价位，入手一个改善品质盘，这笔账划不划算，想必各位老铁心中也有数了。
老驴有话说
从去年开始，关于「保交付」话题不断登上楼市「头条」，在历经数月的行业调整期后，从政府到企业，再到普通购房者，「保交付」已达成全面共识。
房企这头：从开设「透明工厂」，到「24小时云监工」，再到成立「保交付」的监督机制等等，为了重树市场信心，使出了浑身解数证明自身决心和实力。
政府（国资）那端：从加强「预售资金」监管力度，到成立「房地产平稳基金」，再到「回购」商品房，采取一系列举措为稳楼市注射强心剂，努力为楼市回暖注入信心。
在「保交付」大背景下，只有到了交付阶段才是真正考验房企「交付力」的关键时刻，「交付力」的「危」、「机」的双属性愈加凸显，可以说，谁能凭借领先的交付力征服市场和客户，谁就掌握了在未来市场的话语权和定价权。
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用户评论
真的赞同作者观点！现在很多毕业生总是追求名校、高薪，这的确是一种“加法”思维，但我感觉现在工作市场竞争越来越激烈，与其盲目增加数量，不如精益求精，提升自己的核心价值，做减法更能体现实力，取得长久发展。
有11位网友表示赞同！
说的太好了！很多人只会考虑堆砌证书、经验，却忽略了内在的提升和学习。如今的社会更需要具备批判思维和解决问题的能力，“减法”是一种智慧的选择，才能在瞬息万变的环境中走得更远。
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我觉得这个观点很有意思，只是有些片面吧？毕竟“加法”和“减法”并不是互相排斥的，两者都能体现出个人价值。 追求卓越的目标，“加法”可以使自己不断学习成长，而“减法”则是精炼自我，最终实现对目标的专注和深化理解。
有18位网友表示赞同！
作为已经工作的职场人，我更能体会到作者的观点！总是有人愿意牺牲休息时间来参加各种培训、会议，却忽略了实际经验积累。 要懂得选择真正有价值的信息，集中精力提升关键技能，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
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这篇文章给我带来了很多思考！我觉得现在的年轻人面对社会压力确实容易陷入“加法”的思维模式，希望更多人能理性看待自己的职业发展，明白做出取舍的同时也能收获真正的成长。
有12位网友表示赞同！
我有些不 agree 吧？ 每个人的发展路径不一样， “减法思维” 不见得适合所有人。有些行业需要不断学习和积累经验，才能提升竞争力。况且，“加法”的方式也有助于拓宽视野和获取更多机会。
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这篇文章写的有点抽象，“减法思维”到底是怎么操作的呢？作者可以举几个具体的例子来解释一下吗？ 这样读者更容易理解和接受这种观点！
有5位网友表示赞同！
我觉得“加法”“减法”都不完全准确。 现代社会更需要的是 “平衡”，不断学习新知识的同时，也要学会精简不必要的繁琐，才能更好地提升效率和创造力。
有11位网友表示赞同！
我个人觉得这篇博文还是很有启发性的！ 尤其在竞争激烈的行业里，懂得“减法”思维真的很重要。 可以帮助我们节省时间、精力，专注于真正有价值的事情。
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有些情况下，“加法思维” 也非常有用啊。 比如创业初期，需要不断积累资源和经验，才能支撑企业发展。“减法” 思维更适合已经成功的人才精简工作范围，提高效率。
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现在越来越多人迷失了方向，一味追求更多，却忽略了内心的平静。 作者观点提醒大家要学会从繁复中简约，找到人生真正的意义!
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我觉得每个人都应该根据自己的情况和目标去选择“加法”还是“减法”思维。 不能说哪一种更好，更适合所有的人。
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同意作者观点, 有时候确实需要反思哪些东西是真正重要的，那些不必要的东西可以暂时放下或抛弃.
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这篇文章让我想起了最近经历的一些事情，我确实也开始意识到“减法思维” 的重要性！ 以前总是觉得只要努力加班就可以完成所有任务，但后来发现效率并不一定跟时间长短成正比。
有15位网友表示赞同！
希望以后能更多地关注自己的内心需求，找到真正的幸福和满足感，而不是一味追求外部的辉煌!
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这种“加法，减法”的说法听起来有点像是职场鸡汤文，实际中每个人面临的情况不同，很难简单地说哪种思维更适合。
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作者有没有想过，“减法思维” 不一定就是减少工作量，还可能是指提高效率、专注核心能力等？
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其实无论是“加法”还是“减法”，最终目的都是为了提升自身实力，实现目标。 如何选择取决于个人的性格和处事方式。
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