550万的三居室公寓。贾业当时就后悔没有买肠子。

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保利茉莉大厦

优点：硬盘流通量大，每月成交4-5套，真正地铁覆盖，业主地下直达地铁站，生活设施齐全，小区人车分流，大兴字附属小分区-口碑学校和北师大，楼间距足够，户型产品不错，80-90平米2-3房卖得很好，尤其是90平米3房带3个阳台和一个餐厅。实际面积明显远大于市场上比赛空间的上限。物业自持，管理严格。内部环境还不错。物业管理也很负责，注重细节。例如，东门设有单独的出入口供行人使用。这是一个非常人性化的设计。垃圾桶区和地下室外的人行道也有瓷砖。瓷砖铺好了，物业费也不贵。黄村一般较新，价格在2元以上。居民大部分是80后。目前，内部房屋置换、改善的需求较多。 80后的2-3居室的房子相对较多。价格在500万元左右，相当亲民；如果要指出缺点的话，那就是缺乏规模化的业务。北侧的楼盘紧邻五环路，东侧的部分单位临街。有产权的停车位价格昂贵，每个40万元。

顺驰领海

黄村名牌楼盘，楼市下行，每月售出近10套。优点：我觉得社区环境不错。我只需要一套小区里有大湖的二手房，价格难得。 85平米，2房，420万，600万左右可以买120-130户，人车分开的大三房。缺点：有些房子不是新的。西临高铁，北临五环路。物业一般，离地铁太远。

1. 高米店南

流通盘

苏厄普谷

复式为王，复式有40多至70套，寄宿价3至400万元，每月售出近10套。密度不高，有近4000户。西边紧邻高铁，离地铁太远。

新里维埃拉希思黎大厦

2012年新建的二手房，位于高米店南交通小区，近几个月已售出10套左右，价格略低于同等预算的保利茉莉公馆，92平3房，400万，有阳台，但采光一般，100平米的大两居室500万起。进入小区的第一个大门与酒仙桥丽都一号小区非常相似。它呈街区式布局，然后进入不同的庭院。 1-2号楼形成一个庭院，绿地里的房屋外立面看起来还不错，砖砌的外立面、大堂和走廊显得很高档，但物业不自立，使用长城，所以管理一般。此外，小区人车不分流，地面略显杂乱，没有足够的空间供儿童和老人活动。不过生活购物确实不错，对面就是绿色七彩城，距离地铁高米店南站仅300米。

金地阳山

2012年左右建成的半楼社区也是我最喜欢的黄村社区之一。它分为东区和西区。西区有高层建筑和平房。东区全是小板楼，6-9层有电梯，1部电梯2户，90多平的两居室售价430万，金地地产。物业费就不用说了，3.2元，比紧邻高铁的西区还低。小区整体距离地铁太远，正常速度步行至少需要20-30分钟。

高端盘

华润公园、星创艺术

华润公园房屋以平房为主，也有少量高层建筑。最小的82平米1居室，约580万。两居室大约99平米，基本在600万左右。其余基本都是3至6间卧室的大户型。900万-2000万，华润物业，很严格。陌生访客登记并向业主核实。他们去了3次，两次被拒绝。私密性好，不毗邻高铁、高速公路，北侧也毗邻公园。

星创艺术由大兴知名开发商星创打造。几层平地，200元大堆，售价10到2000万。缺点是东侧虽然有绿化带，但临街，离高速公路不远。没有噪音。或多或少。

枣园

红木林和中建国际港是该行业最新的商品房社区。这些房子都有13年或以上的历史。他们的流通量可能不如枣园社区。滨河西里的动迁房或夫房多为自住，价格很低。相比茉莉没有优势，所以流失率较低。

中建国际港务

南侧建筑为2013年一期，其余为2015年二期，当年新房推出。如果没记错的话价格两万多，就得抽奖找关系了。目前单价已达5万，所有小区均为30层以上高层，2部电梯4户，户型80余平米纯南、南北向两居室，起价400万元。没有小三居室，直接120平米以上起价，6.5-700万元；楼间距充足，人车分流，西侧还有大型地面停车场，可按月出租。该小区物业为中海物业，物业费2.9元。管理也很严格。小区设有防蚊灯，冬季安装座椅及单元门扶手。有棉垫、良好的园林环境、充足的活动空间。和茉莉公馆一样，出南门就有地铁。生活设施很好，而且大多都是年轻人。缺点是30层高楼电梯是问题，早晚高峰是问题，而且周边人口密度较大。

红木森林

2013年商品房售价超过18000元。城市建设发展，长城地产，分为南北两个区。北区有别墅，南区毗邻幼儿园学校。除别墅外，均为21-28层板房。亮点我认为免费赠品与保利提供的免费赠品相当。大多数房子都有免费赠品。 44平1房300万左右，60-80平2房4、500万，82平3房5.3、540万，送小一份20元赠品。平米面积采光充足，有阳台； 3房104平米总价700万；如果不足，北区别墅的板楼不会与同一庭院隔离，会影响别墅的私密性，也会侵占板楼的绿化。小区的环境其实还不错，有供水系统，还有儿童和老人的活动区，但是没有人车分开，管理也没有那么严格。进去比较容易，因为离学校和幼儿园近，而且以老人和孩子居多。与国际港生活的人们完全相反。社区非常热闹。

白话二手房，房产指南，本期到此结束。