低价拍卖一套经济适用房

但你需要支付巨额资金

该房屋位于下沙河源新河坊。该房产为住宅，建筑面积87.53平方米，两室两厅一厨一卫。评估价78.4万元，起拍价低至53万元。据北客网统计，该小区同面积房屋挂牌价约为230万元。难道是天上掉下来的馅饼？

该房屋的拍卖于10月9日开始，10月10日结束。不过，记者发现，这已是该房屋第二次被拍卖。该房屋于今年7月23日首次拍卖。像这次拍卖，当时的市场评估价为78.4万元，起拍价为53万元。或许是因为价格低廉，当时共有16人参与拍卖。经过111轮激烈角逐，最终以114.5万元的价格成交。

虽然此次成交价远高于鉴定价，但相比市场价仍具有巨大优势。然而，该房屋首次拍卖的获胜者最终后悔出售。 “房子拍卖后，中标者算了一下，觉得附加费太高，不划算，所以最终放弃了。”江干区人民法院一名工作人员告诉记者。拍卖后悔的代价就是浪费了10万元押金。

据悉，这间止赎房屋的原业主尚未办理房产证，需要两次过户，即先取得原业主的房产证，然后过户到买家名下。因此，您需要缴纳两次契税，以及个人税和增值税。

然而，与另外需要缴纳的巨额资金相比，这些税费简直可以忽略不计。拍卖公告信息显示，该房屋为经济适用房。原房主霍某已被取消保障性住房购买资格，需缴纳差价107.219万元，全部由购房者承担。

也就是说，114.5万元的成交价加上107万元的价差，再加上二次转让税费，总价已经超过230万元。可以在二手市场购买类似的房子。

违法申请保障性住房

无论多少年，都会严格追溯

这么多年了，霍某为何被取消购买保障房的资格？为何还款差异如此之大？

” 2008年，霍某以单户名义申请购买保障性住房，并申请了下沙名禾园新河坊的房屋，即止赎房。2013年，霍某在办理房产证过程中，产权登记管理部门发现他的婚姻状况与申请的不符，于是向我们通报了这一异常现象，几乎同时，我们也收到了相关举报，决定对霍某进行调查。”杭州房屋方面表示。保安处。管理处工作人员何健向记者讲述了事件的来龙去脉。

原来，霍某在2008年申请时就已经结婚了。“后来我们调查发现，霍某隐瞒了当时的婚姻状况，并且是一名已婚人士。按照规定，已婚人士申请购买保障性住房的，他必须以夫妻名义申请，提供家庭收入、缺乏住房等证明。”何健回忆道。

2017年11月，杭州市住房保障办公室根据调查结果，对霍某作出行政决定：取消其购买保障性住房资格。

保障性住房购买资格被取消后，下一步该怎么办？对此，何健告诉记者，2017年11月1日，《杭州市区违规申请经记适用住房收回及补差价操作规程》正式实施，规定了追收和补差价两种处理方式。

“至于是否追回或者补交差额，主要是根据杭州不同时期的保障性住房政策，按照《杭州市区违规申请经记适用住房收回及补差价操作规程》的规定。当事人选择收回其购买的经济适用住房，收回后该房屋仍符合经济适用住房条件。责令收回；当事人选择补缴差价的，或者房屋被收回后不再适合作为经济适用住房的，责令补缴差价。 ”何健告诉记者，考虑到霍某的经济适用房面积为87.53平方米，不适合作为保障性住房，而当事人也选择了购房，最终的结果是支付差价。

“2013年以后，杭州允许保障性住房通过缴纳土地收益等费用挂牌交易，每年9月份公布最近一年保障性住房小区的市场评估价。以此评估价为基础，结合综合面积、楼层、房龄等因素，我们就可以得到市场上每套经济适用房的等值土地收益价格。”何健告诉记者，违法购买经济适用房被责令补缴的差价=（市场评估单价-原购房单价）*房屋面积，以此计算，霍某需要缴纳差价107.219万元。

但霍一直没有付清差价，直到今年因经济纠纷，房子被法院扣押并拍卖。

40户被取消资格

最高补缴金额近200万元

据杭州市住房保障和房产管理局官网公告，截至目前，杭州市共有40户家庭被取消购买保障性住房的资格。其中比例最高的是申请时未如实报告住房状况，有22起；虚报收入状况13起，虚报婚姻状况5起。

“杭州保障性住房从2000年推出，到2016年暂停，共销售8.5万套。往年保障性住房申请过程中，收入状况、房产状况、婚姻状况等信息都被要求提供。不联网，核查手段“有限”。何健坦言，2013年以来，通过群众举报或相关工作核查发现的违法购买保障房案件逐渐增多。对此，坚决查处每一起案件。

“对于我们得到的线索，我们会调查取证核实相关情况。比如收入调查，我们会找到被举报人的工作单位核实。对于隐瞒财产的，我们会核实。”如果申请真的违法，何健表示，目前还没有规定追溯期，也就是说只要有违法行为，就没有关系。发生在哪一年，可能会被查处，目前的案件，最长的时间可以追溯到2002年。

据悉，在被取消资格的40户家庭中，最早的一户是在2002年申请购买保障性住房的。此外，由于近年来房地产快速升值，大部分房源价差高达1以上。万元，最高的家庭支付了近200万元的差价。

2015年底，杭州保障性住房完成了最后阶段的选房工作，从此退出历史舞台。与此同时，公共租赁住房成为保障性住房的主角和实现住房所有权的重要形式。 “通过数据联网，可以通过个人税、公积金核实公租房申请者的收入，并通过人脸识别系统，申请者只能自住，不能转租，最大限度挤压违法空间。”何健解释道。

记者手记

让违法者受到应有的惩罚

如果你不想让别人知道，就不要做，除非你自己做。如今，随着制度的逐步完善和社会对公平正义的期待，多年前的违法者也将面临“清算”。

很多年过去了，我却突然收到了价值数百万美元的“罚款”。有人说这不公平。清朝就是清朝。如果是光明正大的，怎么能说是不公平的呢？毕竟，公平正义是文明社会的底线。任何触碰这个底线的人都会自食恶果。

相关部门表示，违规行为没有追溯期，这意味着问责可能是“终身的”。这样的代价，才是践踏社会公平正义所应考虑的后果。