解析房地产开发企业资质与审批流程

一、开发企业按照企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： (一) 一、 二、 三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。 推荐阅读： 房地产开发流程 房地产开发资质 2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上； 3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上； 4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000； 5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 (二)申请 一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。 二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案； (一)营业执照复印件； (二)企业章程； (三)验资证明； (四)企业法定代表人的身份证明； (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同； (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： (一)企业资质等级申报表； (二)房地产开发企业资质证书(正、副本)； (三)企业资质负债表和验资报告； (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； (五)已开发经营项目的有关证明材料； (六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告； 服务承诺 符合申报条件的20个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。 1、每预售一幢商品房均需填《省市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。 2、申报时，须提供下列资料： (1)企业开发资质等级证书和营业执照； (2)规划部门签发的《建设工程规划许可证》；(验原件) (3)土地管理部门签发的《土地使用证》；(验原件) (4)市建设局签发的《建设工程施工许可证》；(验原件) (5)房屋施工合同； (6)《商品房预售款专用帐户监管协议书》； (7)广东省前期物业服务合同； (8)预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。 (以上资料按A4规格，依序装订成册) 3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。