探索“天通苑”之谜 —— 北漂选择的理想居住地

上周末帮朋友搬家，遇到这么档子事儿：小两口从顺义城搬到太阳宫，原本跟房东谈好了价格，上午行李搬上楼之后，房东却坐地起价，每月租金涨500，不同意就别租。朋友一时也气上了头，再加上房东提的各种要求，果断不租了。

从这家出来之后，望着一地的行李，我们都傻眼了，不得已，只能赶紧再看房了，大热的天，我们在太阳宫附近看了一下午，最后好歹算是定下了一间，价格和上个房东提价之后一样，但房间敞亮多了，谈拢之后，朋友赶紧签了合同，交了租金，这才心踏实了。等到搬完行李，收拾好房间，天已经大暗了。

以这个故事做开头，是因为我也有过长期的租房生活，对朋友的无奈与愤怒，我是感同身受的，受够了漂泊的不安，以至于当初拿到购房资格没多久，我就买了房，结束了租房生活。现在回头来看，这个决定让我很欣慰，也很“受伤”。

我买的房在天通苑5区，出小区过个天桥就是天通苑南地铁站，早上排多久能上去咱另说，至少是有地铁。从天通苑地铁站出来，能看到城里难得一见的场景：各种小吃摊和杂货摊，这可能是很多人对天通苑的初始印象。

很多媒体报道，天通苑是北京“脏乱差”社区的代表，我不认同。虽然在市容市貌上，与南侧的北苑相比是有差距，但远说不上“脏乱差”，除过一些小摊小贩，街道整体上还算整洁。

立汤路与地铁天通苑站

但是，不可否认的是天通苑的密度的确很大，在整体建筑密度较低的北京来说，天通苑绝对算个异类，这是你置身其中就能感觉到的。

高层塔楼是天通苑住宅楼的象征

除过密度，天通苑的交通也是被人诟病的因素之一。目前地铁5号线贯通区域，但是由于居住人口太多，高峰期地铁站经常排长队，等候时间较长，这点我也是深受其害。除去轨道交通，目前进出城的主干道只有一条南北向的立汤路，常年拥堵，高峰期进出天通苑都很困难。

配套方面，天通苑商业配套还比较完善，BHG、翠微百货、西单购物中心、龙德广场、万意奥特莱斯等，都是天通苑人民常去的商城，吃喝购物是一应俱全。但是商业主要集中在立汤路东侧，长达1.7公里，纵向覆盖还好，东、西两区的居民逛商场就不是那么方便了。

商业配套比较完善

医疗配套上，现在已经有清华长庚医院，是一家三甲医院，在北部区域来说，医疗水平不错，2014年开业，算是弥补了原本医疗配套不足的天通苑地区。

清华长庚医院

在商业、医疗配套尚可的情况下，天通苑的教育配套可以说是弱项，几所学校都一般。由于历史原因，天通苑教育条件天生就是劣势，加上居住人口众多，上学问题是个老大难。

房价方面，最近一个月，天通苑成交均价不到4万，总价430万能买个100来平的2居，比去年11月（彼时成交价在4万3左右），成交价格下滑了不少。并且，天通苑越是户型面积大的房，成交价越低，小户型单价反而较高。

天通苑近期成交量较大，100平米以上的大户型成交占比约85%，是成交主力。总体来看，天通苑房价相对较低，又地处北五环外4公里的区域，整体配套上比较完善，性价比较高，这是天通苑一直备受关注的原因。

天通苑小区品质如何呢？在整体密度较高的环境下，天通苑几乎难言品质二字，以我居住的天通苑5区为例，尽管小区门口有两个保安厅，但所有人都进出自由，没有限制。并且，在小区里有一块地上停车场的情况下，小区内的道路两侧，仍然停满了车辆。

小区里车停的满满当当

小区里年久失修的椅子，早已不能使用

从这些方面可以看到，小区的物业水平一般，这也几乎是整个天通苑社区的物业水平了。不过，天通苑五区绿化做的还尚可，小区西侧由高层组成，东侧是一排6层板楼，楼间距大约20米，密度在整个天通苑社区里来说，不算大。

天通苑5区

再以佳爷直播里经常说的，楼道能不能随便进，楼道里有没有乱摆东西的标准来看，首先，每栋楼有防盗门，需要用钥匙或者按密码来开锁，否则是打不开的。

其次，有的楼道里的确有摆放的杂物，有的楼道则比较干净整齐。

天通苑5区作为单独小区来看，小区面积相对不大，管理上一般，旁边就是西单购物中心，还算比较方便。

我们再看一个典型的天通苑小区，天通西苑。

天通西苑占地48万平米，南北长2公里（西一与西二两区之间隔着太平家园），是天通苑体量较大的社区之一。与天通苑5区不同，天通西苑不仅体量庞大，且是一个住宅与商业混合一体的社区。也就是说，小区里除过居民楼，还有不少商铺。

天通西苑一区大门，也是随便进出

小区外商业

小区内商业

这一点来看，天通西苑的居住环境就要差一些，从近期的出房量少（天通西苑一区7月成交个位数）就可以看出端倪。

天通西苑密度较大，同样小区道路两侧停满了车辆，不过可以看到丰巢快递柜

小区里椅子较新，而且擦的比较干净，这一点比天通苑5区强

同样，天通苑小区的楼栋防盗门也是不能随便拉开的。

从天通西苑出来，没有再去看其他的社区，天通苑社区很大，大体上分为老区、中苑、北区、西区、东区等，体量庞大，要都跑一遍，还真得花好多功夫。当然也不是我懒，而是以这两个小区为例，已经足以看到天通苑的整体情况。

小编感受：曾经租房漂泊的我，特别想要一个安稳的家，不用再承受换房之苦，不用遭受黑中介之骗，不用早上起来等卫生间，虽然天通苑有万般不如意，却让我有了一个自己的家。对于正在纠结继续租房还是买房的朋友，对于想要在北京安下第一处家的朋友，对于天通苑抱有质疑的朋友，对于手头有200来万想买房的朋友，天通苑，是您可以去好好考察和考虑的选择。

天通苑下，亦有家园。