广州楼市：这些板块谨慎买入，未来增长空间有限

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答：当前市场是非优质行业和产品比较容易出清的时期。根据你的描述，我之前买的产品选的不是特别好。这就是我经常提到的：过去经常上升不起来的产品和地区，未来也不会做得很好。不太好，要么规划下一步的置换，忍痛割肉，要么割肉后先降低资产负债率，再规划下一步的计划。建议在这个周期卖出，但不急。一个月内就能完成，可能还有价格空间。

问：刁叔晚上好~~我朋友户口在深圳，在一家领先的手机公司工作。现在他计划购买他的第一辆车并且只是需要它（但他不需要住在那里）。作为年轻人，能凑到的首付不高，但工资比较高，月供可以10000+。关于如何选择房子，您会给我什么建议？他觉得深圳难买，正在考虑南沙或者佛山或者知识城？

答：如果你在深圳买不起，你是否应该考虑搬到广州？如果是的话，那就买限购区的老黄铺+番禺。如果你不想在南沙买房，那就买南沙的中级产权。我们都有渠道[微笑][微笑]

问：刁叔叔，我看到你刚刚发了一篇关于惠州买房的文章，我正好在看惠州的房子。我有一个问题要问你。情况是：我单身，在深圳工作，刚刚开始买车还贷。 【我收入低，每个月只剩下3000元生活费。我爸爸的工资是把一切都转给我还贷款】，现在我外省的父母想在大亚湾买一套小三居室【这样我结婚后三代人周末都可以住进去】，龙光城和星河丹地都远远超出预算[130w]，我看过，目前只有珠江四季和雅居乐有3房。我倾向于前者，因为它靠近河边，晚饭后还有散步的地方。如果乘坐14路地铁，可以以出租车起步价到达地铁站。我父母想全款买房，但买房后没有积蓄。如果他们选择半贷，则只能借10年，利率根据年龄为5.9。每月还贷近7000，母亲每个月的收入都要用剩下的钱来支付。付款，剩下的钱没有其他投资渠道，只能存银行。常规问题：像我们父母年龄大，收入低，10年期短期贷款利率高，是全额还款还是贷款？这2 个游戏我应该选择哪一个？我想请刁树先生百忙之中回答一下这个问题。

答：很多人不明白为什么这么多人抢着买惠州。看了你的问题你就明白了。深圳有两千万多人口，像你这样收入不高也不低、看不到短期致富可能性的人太多了。我钱不多，但我还是不想回家乡。我想留在深圳和我的父母住在一起。我应该怎么办？你给了我完美的解决方案。先在深圳上车，然后用全家人的努力在惠州买了一套三居室。深圳小破车无所谓。我认为你的计划和行动都很棒。先买深圳，后买惠州。你不会向现实低头，也不会抱怨别人。我为你鼓掌！这两个房源中，我推荐珠江四季，因为林深是惠州最大的卖点。龙光城的价格涨到了18000，卓越蔚蓝海岸也涨到了15000。接近卓越的珠江四季，还是一万。 1、补涨潜力很强，赶紧吧，很快就不是这个价了。雅居乐是一个孤立的产品，离深圳太远，离火车南站也不近。是一款缺乏亮点的产品。此外，全额付款仍然是贷款。我建议贷款。如果你有思想、有能力，你的收入肯定会不断增加。最多两到三年，贷款压力会变小，留存的资金对你以后更有利。价值。最后我想插几句题外话。无论你父亲的工资全部还给深圳的贷款，还是你母亲的工资全部还给惠州的贷款，你的父母都让我感动。你有两个平凡而又伟大的父母。你必须努力工作，才能对得起他们的善意。如果结婚后因为婆媳等问题不得不分居，就把惠州的房子留给他们吧。这是我最后的建议。我希望你永远记住它。

问：刁叔叔您好，这套房子是真房网宣传的，说是业主已经断款，正在低价出售。这样的房子可以买吗？这个价格是真竹笋吗？

答：不要买，真笋不会漏出来，不然就议价了，而且户型很歪，地也不好。别抱着丢了天下饼的想法，确实是个好产品，17万元有人可以买来自己拿，对吧？

问：刁叔叔，我今天在百里山看房子。已经没有房子了。南大干线附近几乎只剩下几排了。全部卖到4万。楼层较低，面向东北。你能买吗？

答：确实没货了。其余的都是其他人挑选的和不喜欢的碎片。东北方向比正南方向好，靠近南部主线，但楼层较低。中高层稍好一些。这些关键词可以吓跑一大批人。如果你买了，更换起来会比其他的更困难。价格确实涨了。建议避免使用。番禺还没有增加那么多。你可以看看《小雅十年》之类的。或者去海珠之类的。目前市场的情况是房间少，客人多，所以过程比较痛苦，但不要急于购买有瑕疵的假货。

问：您好，如果物业距六车道120米，安装双层隔音玻璃，对居住有影响吗？关上门窗会更安静吗？

答：你可以现场感受一下。我估计会很吵。安装隔音玻璃可以隔绝声音，但窗户不能一直关着。卖房子时，噪音大的房子不仅难卖，而且价格也低。

问：刁叔，你觉得海南的房地产怎么样？海口呢？

答：不建议去。 1、海南以旅游业为主，旅游人口支撑的房价不稳定。更多的本地富豪如果有更多的钱就会去那里。它已经发展了很多年，但并没有太大的改进。 2、外国人当人们到一个新的地方投资时，大部分的战斗力就丧失了。很难区分哪个部门是好部门，哪个部门是坏部门。毕竟网络上的烟雾弹和假新闻太多了。 3、只关注广州。如果你没有足够的房票，就去找吧。黄埔现在只要本科学历就可以买，而且只需要补半年的社保。条件相当宽松。