板块房价差距显著！房荒现象持续！江北倒挂盘却遭遇销售困境

大家好，关于板块房价差距显著！房荒现象持续！江北倒挂盘却遭遇销售困境很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于的知识，希望对各位有所帮助！

据了解，大厂目前进入房慌状态，片区仅存的在售楼盘就是碧景山庄252套和君悦花园64套房。况且大厂二手房大约17000元/㎡，碧景山庄均价12386-12625元/㎡，低于二手房5000元/㎡。

但是252套房，约460人选，最后去化竟然只有7成，这个结果背后却是南京楼市降温后，买房人越发趋于理性的真实写照。

在开盘前一周，我去过这个老盘的小区现场，碧景山庄位于大厂丁家山路2号，离十村商业区较近，附近有医院、学校，配套还是比较齐全的，但唯一的缺点就是离工厂较近。

当然，来到现场买房的，肯定是抱定可以承受这一因素的心理，但从销售结果来看，许多人是对此比较介意的。

差不多价格，论配套，碧景山庄胜过亚泰梧桐世家太多了，但2018年9月亚泰梧桐世家并没有摇号，开盘当天去化8成以上。

时下，小区环境、学区、医疗、商业配套，越来越成为买房人的谨慎考虑的因素了。

如今，大厂仍旧是房荒状态，甚至明年乃至后年，新房数都屈指可数，对于想要置业大厂二手房的人，按学区划分，我整理了这些小区目前的二手房价格。

扬子二小：扬村三路以东，扬村路以北，平顶山路以南，新华路以西围成的区域；

经九路以北，新华路以东区域。包括扬子1村～6村、银江花园、碧景山庄、葛塘和平社区（湛庄、张营、李小营、唐国寺、焦洼、曹洼、上营陈、下营陈、姜桥、姚庄、丁家山）、新华七村、潘家营、柯家洼等。

扬子三小：扬村二路以东、扬村路以北、扬村三路以西、平顶山路以南围成的区域；

平顶山路以北，新华东路以西至冶山小铁路以东区域。包括：扬子7村～12村、葛塘和平社区聚富新寓、中心村、朱洼、周洼、毕洼、赵营（小铁路以南）、尹庄、山庄、大包、山倪、山郑等。

扬子四小：扬村二路以西，葛关路以北，江北大道以东区域、平顶山路以南围成的区域。

包括平顶山路以北，冶山小铁路以西至江北大道以东区域。包括：扬子14村～21村、鑫城国际、葛塘和平社区中杨新村、宁馨家园、山胡、山许、油坊、东钱、赵营（小铁路以北）等。

南化三小：新华路以东，经久路（东至化机厂）以南，太子山路以北，凤凰南路（南至南京热电厂）以东区域。

包括：长冲街、永利街、钻石星城、新华一村、南化新一村、新华二村、新华三村、新华四村、铂金公寓、新华路242号、新华路359号（交通银行大厂分行）、山潘二村、周洼新村、太子山路（北侧）、朱洼、新吴家洼（太子山路以东靠太子山公园一侧的吴家洼）、潘北洼、红旗村、南化三村、南化新村（南化新华村）7～17幢、南化六村、七村、八村、北厂门、凤凰山、官元山、凤凰北路、凤凰东路、南村、西厂门街、小门、南厂门街、八步沟、南厂岗、36巷、15巷、119巷、周家洼、毕家洼、毕洼路、小营子、南磷新村、潘营新村、南化南村、十四化建、旭东路（葛关路以西，靠近化机厂一侧）、葛关路108号（老大厂中学）等。

南化四小：杨村二路以东，欣乐路以东，园西路以北，杨村路以南围成的区域。

包括：南化九村、南化十村、南化九村东、西巷、十村西巷、紫晶环球、山潘一村、山潘三村、山潘四村、水榭花苑、南化新村（新华村）1～6幢、东盛大厦前楼、葛关路沿线（葛关路381号1～2幢、葛关路<南化>第81幢、第85幢）、山潘村1～2幢、山潘村（街）、大厂新村，欣乐新村、欣城峰景、恒丰世家、旭升花苑等

南化实小：晓山路以北，新华路以西，园西路以南，江北大道以东围成的区域。

包括：新华五村、新华六村、阿尔卡迪亚、福基旭东新城、三丰公寓、兰亭苑、大汤等；原长芦街道水家湾社区湾北三、四、五组和老街，陆营社区卞营、下沈、小陆营、常家营小区、西王和方巷小区等未拆迁区域

葛塘中心小学：江北大道以西，马叉河以南，团结河以东围成的区域。

包括尚品馨苑、美利广场、棠雅苑、聚瑞家园、文承苑、文承熙苑、永恒家园；葛塘中山社区；葛塘工农社区（任井、墩子高、姚庄、伏庄、胡庄、郜庄、武庄、曹庄、和尚庄、中心村、新宏鑫、潘塘许、新郑营、尤山头、小汤、四周）

长城小学：原长城街道所辖区域。包括接待寺社区（含长城新苑、长城佳苑、梧桐世家）；长城村；官塘河村；前程村等 。

九龙小学：江北大道以东，杨新路、凤凰南路（北至南京热电厂）以南区域。

包括：桂馨园、福基花园、福基瑞景园、福基丽景园、福基丽景园南钢一村～六村、湖滨小区、凤南街、耿家洼、蒋家洼、九龙洼、王山头、新村、新村厂外、消防中队、凤南小区、吕洼新村、卸甲山庄、风滨嘉园等。

南京信息工程大学附属实验小学：江北大道以东，晓山路、太子山路以南，杨新路以北，凤凰南路（至太子山路）以西围成的区域。

包括：晓山一村（含晓山新村、新广厦、圣德山庄、海棠花园、晓山公寓）、晓山路（晓山口）、宝润花园、滕泰雅苑、瑞凯国际、杨庄（含北村、新村、南村、西村）、福基紫景园、新庄（含东村、西村）、草芳新苑、晓山北村（含晓山南村）、化建社区（化建新村、化建新一村）、宋家庄、老吴家洼（太子山路以西靠老西厂门商场一侧的吴家洼）、蒋洼、肖庄、吕洼、果树山、桃花山、百悦家、芳庭潘园、仁锦苑等。