panda 大家好，今天来为大家分享高效二手房贷款攻略：跟随暖暖房屋探索实用技巧的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
一、确定二手房首付款金额
二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)，所以，购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度，以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的。
二、了解二手房的竣工年代与贷款年限
对于二手房贷款，银行通常会对二手房的房龄有所规定。大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年”，所以购房者在买房时一定要注意房龄问题，房龄过老很肯能会影响贷款的审批。
三、贷款银行的选择
外资银行服务相对较好，但对客户资质有比较严格的要求；国内银行网点数量多，方便客户办理业务 。总之，每个银行都有自己的优势和劣势，购房者应该根据自己的具体需要来进行选择。
四、证明自己的还款能力
借款人最主要的还款能力证明就是自己的收入证明，一般来说，每月还款额不应超过借款人月工资的一半。如果借款人为已婚人士，可以同时提交配偶的收入证明，这样可以提高总的贷款额度。除了收入证明以外，定期存款、房产、有价证券等也可以作为还款能力的证明。
五、借款人自身情况
首先，借款人应该对自己的信用记录有所了解，因为信用不良可能会影响贷款的审批。此外，如果借款人还有其他的贷款尚未还清，如房产抵押贷款、信用贷款等，可能降低银行贷款额度，对此，借款人要做到心中有数。
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用户评论
终于看到一篇靠谱的关于二手房贷款的文章了！我一直对这个问题很困惑，之前看别的博文感觉全是忽悠人的套路。暖暖房屋说得真切，我以后再遇到朋友问二手房贷款的问题就能帮帮忙了~
有9位网友表示赞同！
做房产这行已经好多年了，我觉得这篇指南挺全面的，尤其对一些新手小白来说很有帮助。最关键的一点就是提醒大家要仔细看明白合同协议，很多问题都是在此阶段就应该注意到！
有13位网友表示赞同！
我最近也打算贷款买二手房，看到这篇介绍感觉可以参考一下。暖暖房屋的分析很透彻，特别是关于利率的问题，让我对不同类型贷款有了更清晰的了解。希望后面还能分享一些真实案例，更加实用！
有6位网友表示赞同！
看了眼评论区，很多人都在说暖暖房屋说的真靠谱。我也想去买二手房，这次有机会跟着这份指南先学习一下，看看能不能顺利申请到贷款！
有6位网友表示赞同！
我不太理解为什么那么多人对二手房贷款有这么大的偏见啊，只要操作得当，二手房贷款一样可以买到你心仪的房子！暖暖房屋的文章很有帮助，让我对二手房的了解更深了。
有18位网友表示赞同！
虽然暖暖房屋的文章写得不错，但是个人感觉有些地方比较主观。买房是个大事，还是要多收集信息，综合考虑才好决定！
有10位网友表示赞同！
我觉得这篇指南可以作为参考，但每个人的情况都不一样，贷款建议还是得根据自身实际评估风险再做选择！
有11位网友表示赞同！
二手房贷款确实要谨慎选择银行和贷款方案，一定要找到最适合自己的！文章说的没错，利率、还款期限这些都要关注哦
有14位网友表示赞同！
这篇指南虽然简单通俗易懂，但对一些具体细节还是比较缺乏解释。像合同条款的分析就显得较为笼统，希望能多提供一些实用的案例解读!
有17位网友表示赞同！
买二手房的话，确实要注意很多细节，这篇指南提醒了很多注意事项，比如要检查房产证、看合同条款等等，这些都很有用，希望以后再更新一些最新的贷款政策信息!
有15位网友表示赞同！