panda 大家好，关于住宅维护基金的新规定出台相信很多的网友都不是很明白，包括也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于关于住宅维护基金的新规定出台和的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
《办法》规定，维修资金专款专用于住宅建筑、与住宅建筑结构连接的非住宅公用部分、保修期满后的公用设施设备的维修、更新、改造。列举并说明了维修资金可用于物业管理区域内公用部分。并共享设施和设备。同时，《办法》还规定，市（地）、县（市）应设立专门机构或指定专人进行管理，并设立营业窗口，具体负责维修保养品的保管、管理、使用等工作。本行政区域内的资金；规范各地街道办事处、乡镇人民政府按照本地区规定的职责分工负责相关管理工作。
细化规范存款和使用的制度措施
《办法》规定，首期维修资金由业主在办理房屋入住手续前全额存入当地维修资金银行账户。对商品房竣工验收后两年内未销售的部分房屋，开发建设单位应当一次性足额缴存。首期维修金必须存入，房屋出售后由买受人承担。确保物业管理区域内的共用件、共用设施设备达到保修期后，维修资金能够正常使用。《办法》 要求各市（州）、县（市）对地方维修资金的缴存和使用情况实行动态管理，制定维修资金偿还、续展相关规定，定期检查，及时督促业主还款、续展。确保维修经费制度有效实施。
《办法》明确，纳入城市老旧小区改造规划的项目，业主可以使用维修资金履行居民投资义务。已设立账户的，按照约定的出资比例使用；未建立账户或账户余额不足的，可以通过“付费即用”的方式使用。同时规定维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用；使用条件和使用程序详细，方便业主根据实际情况申请使用。《办法》 明确了委托投票、集体投票、默认投票三种业主投票方式，重点解决维护资金投票和决议困难的问题。《办法》规定，使用维修资金时，必须按照使用计划办理基本建设手续，并组织相关业主或委托物业服务商监督工程建设和验收。竣工验收材料应报当地维修资金管理机构备案，并加强维修资金使用监管。明确维修资金和维修工程可委托具有专业资质的第三方机构编制和审核工程预算、组织施工监理等，相关费用可列入维修资金，重点解决业主问题不具备专业技能和对项目的理解。监管能力强，工程不达标，切实保障广大业主的利益。
规范公示制度，强化监督管理
《办法》 规范维修资金披露制度，明确披露周期和披露内容，确保业主有效监督。规定维修资金不能提取现金，只能转入约定的单位账户，严防非法套利资金问题。规定实行专户管理的银行应当建立规范的信息管理系统和查询系统，以物业管理区域为核算单位，按大楼建账立账，建立业主账户卡和明细账，对存款、使用情况进行监控。以及维护保养资金。余额等方面信息集中管理，保障账户信息安全。
-结尾-
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用户评论
终于出台新规了！之前小区维修资金乱象太多，确实让人担忧。新的规定能更好地保障物业管理透明，也能防止一些不法现象发生，这是好事啊！
有14位网友表示赞同！
这新规对于居民来说还是比较友好的，明确了维修资金的使用范围和监管机制，让我们对小区的维护更加有信心。希望执行起来能够严格，避免再次出现类似“变相开发”的问题。
有7位网友表示赞同！
老小区改造一直是大家关注点，可别到时候说新规一出资项又开始上涨了。还是需要多跟居民沟通，征求意见，才能让政策更贴近生活啊！
有19位网友表示赞同！
我以前就想过这个问题，物业是不是应该定期公布维修资金的使用明细？这样才能确保资金透明，也更容易让我们对小区的各项维护有信心。
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说实话，我对这个新规不太看好。这些事都写成规则了，最终还是要看地方政府和房企的落实力度。怕是又一纸空谈，最后还是得由业主来掏腰包！
有10位网友表示赞同！
我的小区最近就出现过物业挪用维修资金的情况，真是气人不轻！新规出台真希望能有效遏止这样的行为，给业主一个交代。
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关于住房维修改造，我认为除了钱的使用问题，还应该关注住户的利益。比如，如果改造后房屋价格上涨了，是不是应该让原住民受益？
有14位网友表示赞同！
新规确实挺好，但是执行起来会不会很复杂呢？对于一些基础设施较老的小区来说，可能需要更大的资金投入，这是否可以给予一些优惠政策或财政补贴呢？
有19位网友表示赞同！
以前小区维修修得一塌糊涂，大家总说物业吃回扣。希望这次新规能真正有效监管，让物业公司不再胡闹。
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我觉得最重要的是要提高居民的自我意识和参与度，不要完全把事情交给物业或者政府来处理。可以通过定期评议、监督等形式，提升小区管理透明度。
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我家前几年还经历过一次比较突显的维修资金运用问题，那时真的是毫无办法可想。这次新规出台能给大家带来更多保障，让人们更有信心对物业进行监督管理了!
有12位网友表示赞同！
希望新的政策能够真正解决大家关心的住房维修资金问题的关键环节，而不是空洞的形式主义！
有6位网友表示赞同！
关于住宅维修资金的新规，我相信只要政府认真执行，就能为我们的生活带来更多保障和便利。
有16位网友表示赞同！
长期以来，居民对住宅维修资金的渠道不明确、使用不规范存在诸多困扰。新规出台有助于提高管理透明度，让我们能更好地监督和参与维修决策过程！
有19位网友表示赞同！
这块地方监管力度一直比较薄弱，老小区维修成问题也常见。希望这次政策下发后能真正解决实际问题，让钱用到刀刃上!
有5位网友表示赞同！
新规出台对物业行业有一定的冲击，但同时也推动了行业规范化发展。相信随着新旧制度的衔接，居民的生活一定会更加舒适便捷！
有17位网友表示赞同！
我倒是挺认同这个政策方向的，住房维修资金确实需要清晰规范、透明 accountable。希望大家都能积极关注和监督，共同打造一个更美好居住环境!
有11位网友表示赞同！