panda 大家好，今天给各位分享买房时如何区分房贷和按揭的一些知识，其中也会对进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
1、建立方法不同。抵押权一般是通过限制抵押人的所有权，将房地产标的物价值的控制权转让给抵押权人而设立的，即在抵押标的物上设立担保物权。抵押权人对抵押权所依据的建筑物享有债权，而不享有财产权。它不能像一般抵押贷款那样通过限制所有权来建立。它必须以将房地产选择权转让给抵押权人的银行为条件。从银行获得贷款。
2、法律关系主体不同。在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体。抵押关系中至少应存在三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（原房地产开发商）
3、初始条件不同。购房者向银行申请按揭贷款，必须提前向贷款银行存入一定数额的押金。经过一定时间后，买家可以向银行申请抵押贷款。此外，抵押贷款还可用于购买房屋或用于其他目的。但是，抵押贷款只能用于购买房屋。
4、标的物的风险责任不同。在抵押关系中，抵押风险由抵押权人或者抵押人承担。在建筑物抵押中，底层建筑物的风险不是由抵押人或抵押权人承担，而是由抵押当事人以外的房地产开发商承担。工程竣工验收前建筑物毁坏的，开发商应当将收益移交给抵押权人。抵押房屋灭失、毁损，抵押人和抵押权人不承担责任。
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用户评论
终于写了这种文章！我一直就很 confused 按揭和抵押的区别，感觉两个词总是一直混在一起，搞得我很头疼。感谢作者帮我理清思路，以后买房的时候就不会再犯错误啦!
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这篇文章讲得很透彻啊，我本来是想找个借口不买房的，现在看来还是得好好学习一下购房知识了。按揭和抵押这两个词我以前也经常搞混，看完这篇文章觉得受益不少!
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作者说得很有道理，按揭贷款是用来购买房产的，而抵押贷款则是将房产作为抵押物，申请贷款用途非常广泛。还是太感谢这份解析了，我现在终于明白这两者的区别了！
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对大部分普通人来说, 理解这些专业的金融词汇并不容易。希望能有更通俗易懂的解释，这样更多人能了解购房知识!
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按照作者的说法，按揭贷款只用于买房，而抵押贷款可以用来买任何东西？这听起来不太像吗？我的理解是，抵押贷款的主要用途还是购买房屋，对房地产市场的影响更大吧…
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我去年刚买下新房子，当时确实找人咨询过按揭和抵押的区别。现在想想，那个时候应该认真了解一下这篇文章的内容，或许能省下一笔不必要的费用！
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这个解释好清晰简洁啊，终于明白为什么按揭贷款利率和抵押贷款利率会有差异了。我之前总是觉得贷款的利率都差不多，看来还是得注意细小的差别!
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文章虽然很好的解释了买房常用的两种贷款方式，但我还是要提醒大家，购房不仅要注意贷款问题，更要考虑实际情况比如自身收入、负债情况等多方面因素才能做出正确的决定。
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作者的文章很有帮助！不过我觉得有些专业术语还是比较难理解，希望以后还有更多简单的讲解!
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我想知道哪些情况下会用到抵押贷款？除了买房之外，还能用在哪些领域？
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我理解按揭和抵押的区别了，但仍然对选择哪种贷款方式感到迷茫。哪个更优惠呢？哪个风险更大呢？希望作者能详细解析一下。
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这篇文章简直是我的救命稻草！我之前一直对按揭和抵押没有清晰的认识，现在终于明白了。谢谢作者！
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文章很不错，但我觉得可以把一些法律法规方面的细节补充一下，例如贷款违约的处罚、房产登记等流程，这样会更加全面!
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买房太复杂了，这么多专业术语我都搞不明白。建议增加更生动直观的案例讲解，更容易理解！
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看了这篇文章还是觉得选择按揭贷款比较合适？ 感觉抵押贷款风险大很多怎么办？
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好文章啊！终于解开了一个长期困扰我的疑惑了!看来以后买房之前一定要好好研究一下这些知识才能避免被坑。
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这篇文章对于购房新手来说很有帮助，但对于一些老鸟来说可能过于浅显。可以考虑加入更多深度分析和案例分享，来满足不同级别的读者需求!
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