panda 今天我主要和大家聊聊常见的三种买房贷款形式。
天津购房贷款主要有以下三种形式：
1.商业贷款
2、公积金贷款
3. 组合贷款
1、商业贷款
天津目前实行LPR+基点格式。对于第一套住房，固定利率加30个基点，对于第二套住房，固定利率加60个基点。
目前天津商业贷款利率第一套住房为4.95%，第二套住房为5.25%。
新房商业贷款最长可借25年
2、公积金贷款
在天津买房，如果想使用公积金贷款，需要在天津缴纳一年的公积金。
公积金贷款利率为3.25%
第一套房的最高贷款额度为60万，第二套房的最高贷款额度为40万。
要求：
如果公积金个人账户余额大于3万，且是首次贷款，公积金最高可放贷6万元。
公积金个人账户余额小于3万的，最高贷款额度基本为余额*20
纯公积金贷款不能提取公积金账户余额，商业贷款可以提取公积金账户余额。
公积金贷款最长可贷30年
3. 组合贷款
顾名思义，就是用商业贷款和公积金贷款合并贷款，按照公积金和商业贷款各自的利率计算每月还款额。
比如首套贷款100万，如果公积金满足贷款条件60万，那么公积金贷款就是60万，商业贷款就是40万。
新房贷款期限合计最长可达25年，二手房贷款期限最长可达20年。
贷款流程：
*提交身份证、户口本、结婚证（如已婚）
*信用报告（查看信用记录）、收入证明（检查收入是否能满足每月还款额的2.1倍）、银行对账单（验证收入证明）
*公司营业执照，保留公司工作电话，以便银行随机查询借款人信息
* 如果获得批准，我们将在发放贷款前与借款人确认。
*如果审核失败，通常是因为信用报告有问题，收入无法满足每月还款额的2.1倍。您可以尝试其他银行，通过提高首付比例和利率来解决问题。
还款方式：等额本金、等额本息
等额本金还款：贷款总额在还款期内平均分配。每月偿还固定本金。然而，随着本金偿还随时减少，每月支付的利息也会减少。简单来说就是每月还款越来越低，累计利息就高
本息等额：将本金和利息分成几份，每月偿还等额本金和利息。后期，偿还的本金和利息会越来越多，但还款总额保持不变。每月还款金额不变
举个例子
贷款60万元，利率5.25%，贷款期限25年
等额本金：每月还款4,325，每月减少7.75，总利息349,900
本息等额：月还款3386.28，月还款金额不变，利息总额415900
等额本金更适合目前收入较高的人，例如一些老年人，因为他们的收入可能会随着年龄的增长或退休而减少。这种还款方式特别适合能够在短时间内快速偿还贷款的人，因为它可以节省部分利息，并快速减少剩余本金。
等额本息适合收入稳定、家庭开支固定的人群，尤其是年轻人。随着年龄的增长或者职位的晋升，收入会增加，生活水平自然会提高。对于首付资金较少的购房者来说，能够支持较大规模的贷款仍然是一个不错的选择
总而言之：
如果您当前收入比较稳定，现金流充足，可以选择等额本息支付；如果您有充足的现金流，可以选择等额本金还款；
如果你经常大额提前还款，因为大额是还本金，每次还款都需要重新计算每月还款额，那么这两种方法就差不多了~
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用户评论
最近在考虑贷款买房，看到这篇博文真timely！感觉讲得很不错，尤其是对利率、首付和还款方式的解释很透彻，这下心里有了底了。
有6位网友表示赞同！
我也是准备贷款买房，但一直被各种信息弄得一头雾水。这篇文章点明了很多关键问题，比如银行审核条件什么的，确实很重要！看来还得多做一些功课。
有11位网友表示赞同！
贷款买房可真不容易啊！这文章说的没错，光是首付就让人头疼！而且还款压力也不小，希望年轻人能谨慎考虑，不要因为追逐梦想而陷入困境
有6位网友表示赞同！
我是去年贷款买的房子，当时没做好功课差点把自己套进去。现在后悔都来不及了！建议大家一定要认真阅读合同条款，了解自己承担的责任
有10位网友表示赞同！
我买房的时候也遇到了很多问题，幸好及时咨询专业人士，避免了许多麻烦。这篇文章挺实用的，分享给我的朋友们，希望能帮到他们在贷款买房的过程中。
有13位网友表示赞同！
这个标题有点吓人啊！贷款买房难道很难吗？感觉现在的房子价格都已经很贵了，年轻人根本无力负担买房啊！
有15位网友表示赞同！
这篇文章说的太夸张了吧！贷款买房其实很简单，关键还是看个人能力和计划是否合理。只要控制好购房预算，按时还款，就不会有什么大麻烦。
有11位网友表示赞同！
我也是对贷款买房持谨慎的态度，毕竟现在债务问题越来越普遍。建议年轻人多积累资金，等经济条件允许再考虑买房，避免得不偿失的情况。
有19位网友表示赞同！
我感觉买房这件事比贷款还难呢！选小区、装修、户型等等，每一步都有很多需要注意的地方。而且还要忍受各种不确定性，压力很大啊!
有18位网友表示赞同！
这篇文章对购房者来说挺有帮助的，至少让我了解了哪些方面需要特别注意。希望以后还能看到更多关于购房方面的博文！
有13位网友表示赞同！
贷款买房的确需要慎重考虑，毕竟涉及到人生的大笔支出。建议大家在做出 keputusan之前，做好充分的调查研究，避免后悔莫及。
有11位网友表示赞同！
这篇文章把购房流程描述得非常清晰，对于新手来说很有帮助。尤其强调了银行审核条件的重要性，提醒我们要时刻保持良好的信用记录。
有15位网友表示赞同！
我很赞成作者对贷款购房风险的警示，一些年轻人因为盲目冲动买房而导致巨大的经济压力，希望能够引起更多人的重视
有7位网友表示赞同！
我也是准备贷款买房啊！希望能尽快找到合适的房子，实现梦想的房子拥有。看了这篇文章后更加坚定决心了, 明天就去看好几套!
有20位网友表示赞同！
说实话，我对贷款买房不太了解。感觉这个过程复杂又充满风险，我还需要多学习一下相关的知识才敢踏出第一步。
有7位网友表示赞同！
现在年轻人真的是太难了！不仅要努力工作赚钱，还要面对巨大的社会压力，还包括买房等巨额支出。借钱买房的可能性很高，希望大家能够做好规划
有14位网友表示赞同！
这篇文章提醒了我们很多购房细节，比如贷款利率波动、房产政策变化以及个人财务情况等等。确实需要多方面考量才能做出明智的选择。
有10位网友表示赞同！