panda 老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于武汉二手房市场最新政策：停贷情况及新政策解读和的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享武汉二手房市场最新政策：停贷情况及新政策解读以及的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
现在大家都有了解到关于二手房贷款停止发放的消息，可谓是人尽皆知。但是却有人问老梁，二手房停贷是为什么呢？
老梁这里告，诉大家，2020年年底的时候央行和银保监会颁布房地产贷款集中制度，对银行的房贷占比画出“红线”指标，实行“三条红线的政策”。
（“三条红线”的政策，即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。已经于2021年1月1日开始实施。）
并且根据老梁对最近一些银行的咨询了解到，在银行贷款当中，房地产贷和个人住房贷占比例的上线份额分别为：40%/32.5%，中型银行为27.5%/20%，小型银行为22.5%/17.5%，县域农信合作社为17.5%/12.5%，村镇银行12.5%/7.5%。
不知道大家有没有了解到房地产的本质，很多人认为房地产的本质不就是买地，盖房，卖房么。实则并不是这样，房地产的本质可以说是金融。而且目前房地产与实体经济发展已经失衡，这个问题已经被列入了“十四五”规划当中。
而且在2020年年底的时候在住房建设座谈会当中特别强调了加强房地产金融控制，这就意味着，要用各种金融手段来打压房地产，通过降低房地产的金融杠杆减少房地产对金融资金的占用过度。
这一政策的决定会对房地产行业的融资和未来房价的定位走势产生很严重的影响。房地产金融政策的实施肯定引起很多连锁反应，导致房地产行业的分化，导致中小房地产企业在融资的这一步非常困难。
这政策可谓是直接让房地产现在的局面大洗牌，资金的稀缺很容易直接导致小型房地产难以存活下去。
“三线红线”的实施也是为了打压房地产市场二手房的价格。因为房价的上涨，不少人开始把购房刚需转移到了二手房上。至于说为什么？那就是因为二手房比新房要便宜一些啊。
二手房停贷只是出现在了个别地区，并且是属于暂停贷款，并不是说不能够继续申请。
举个例子，之前老梁的文章中也有提到过，广州，上海，北京等地的银行停贷，其实是因为贷款人数过多，银行的额度趋势吃紧，并且为了避免超出国家规定的“红线”标准所以出现了暂停贷款的业务，进行暂时性的调整。等到银行额度恢复到比较充足的时候，还是会恢复的。
至于目前武汉的二手房贷款的现状依旧是只有部分银行能够贷款，其中建设银行，邮政银行，华夏银行，民生银行和武汉农商银行可以签单排队放款。招商银行少量的签单和买理财。浙商银行，汇丰银行，东亚银行，韩企银行，富邦银行对优质客户放款。
什么是优质客户：一般来说，银行会按照金融资产(如定期存款)、个人负债(如信用卡透支)、中间业务(如投资理财)、结算类(如异地汇款)、卡消费等项目综合评定客户贡献度，也就是说优质客户是对银行的利润贡献度高的用户。
除此之外，个人征信记录也是银行判断申卡人是否与“优质”相匹配的重要因素。申卡人之前是否有过借贷行为以及是否曾按时足额还款，有过逾期记录吗，逾期数额及逾期时长等问题。
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用户评论
真的搞不懂现在买二手房到底要看什么？ 感觉政策变化频率太频繁，昨天还在说一套话，今天就变成另外一副面了！想了解一下具体情况，不过也没地方可靠的咨询下。
有16位网友表示赞同！
最近朋友在武汉打算买套二手房，结果一转头消息就变了又变... 真是烦啊，政策要是确定下来也就能放心点，搞得人心里一点底都没有。
有14位网友表示赞同！
我感觉现在武汉二手房情况挺复杂的，不是说彻底停贷了就是新政策，大家都是看着情况摸索着吧！不过还是希望早日看到一些明确的规定和规范，让人们能够安心买房。
有7位网友表示赞同！
有没有了解一下具体哪些贷款项目受影响呢？我现在手里有一个二手房的首付还没完成，如果真的彻底停贷我可就要难办了... 希望不是这样...
有19位网友表示赞同！
我觉得武汉二手房市场现在确实不太好说了，政策变化频发让人感觉非常的不确定。 买卖双方都应该更加谨慎小心，避免因为政策变化而造成损失。
有15位网友表示赞同！
我是打算明年去武汉买房的。这新闻看得我心里有点忐忑啊！ 政策再变幻我不就跟着一起跌宕起伏吗？希望到时候能有明确的指引方向，不要让我一头雾水的！
有15位网友表示赞同！
我认为武汉二手房市场的情况需要我们密切关注，尤其是对贷款政策的变化要保持警惕。建议大家在买房之前做好充分的了解，谨慎决策，避免后悔。
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我觉得这新闻写的挺模糊的啊，停贷还是新政策具体是怎么个说法呢？ 希望官方能给出一个明确答案！
有19位网友表示赞同！
别紧张，武汉二手房市场本来就是动荡的。 这次可能只是短暂波动而已， 慢慢看着就好。
有13位网友表示赞同！
这新闻说的太吓人了，彻底停贷是不能忍啊! 赶紧查查消息看看情况， 如果是新政策还好点!
有16位网友表示赞同！
武汉二手房市场一直都是这样波澜壮阔的，这次应该是新的政策调整吧？ 毕竟房产市场是一个充满变数的地方， 需要我们保持灵活性和适应能力。
有17位网友表示赞同！
我感觉现在买二手房风险太大啊！不知道哪天来个停贷政策，那就玩完了…… 我还是先观望一段时间，等政策稳定下来再做决定吧。
有19位网友表示赞同！
武汉二手房市场一直是我比较关注的，这次停贷的消息听起来确实有点让人担忧。 希望后续会有一些具体说明，让我们能够更好地了解政策变化的影响范围
有5位网友表示赞同！
感觉现在买房越来越难了，二手房市场也弄得人心惶惶的，也不知道以后还能不能顺利购房……
有5位网友表示赞同！
武汉二手房停贷的消息太夸张了吧！ 应该不会是这样的情况， 毕竟政府也会考虑到百姓利益。
有14位网友表示赞同！
我觉得这新闻还是需要谨慎对待，别被标题误导了。真要想知道具体情况还是要通过一些官方渠道查询信息才行。我们不能只是听信传闻。
有18位网友表示赞同！
停贷？新政策？ 武汉二手房市场真是看明白的！ 现在买房谁敢确定将来会怎样呢？
有19位网友表示赞同！
别 panic， 一切都需要仔细核实消息来源， Wuhan二手房市场的波动是常有的事! 保持理性思考就好了!
有15位网友表示赞同！