panda 浦东楼市严重内卷化。
内卷化是网络上的新词，解释起来并不难。
例如，每个人都去电影院看电影。为了看得更清楚，有人先站起来观看，被他挡住的人也不得不站起来。最后，大家站起来看电影。
大家都忘记了，不站起来依然可以看清楚电影。
所以顾名思义，内卷化就是盘子就这么大，大家都在向内卷曲以获得生存空间。他们忘记了，越是向内，竞争就越激烈，生存空间就越小。
那么为什么有人说浦东楼市严重受累呢？
1
众所周知，楼市中，新房是增量，二手房是存量。其实这两个量都有很好的参考意义。
我们先看增量部分。今年浦东新房竞争确实很激烈。供应节奏如何？
从新房项目分布图来看，浦东的供应量实在难以形容。
我们以最新数据为例。 12月份浦东新房项目承诺资金有多少？ ——4。
浦东作为上海最大的行政区，是行政面积排名前九的区之一，但新开盘数量仅占四分之一。
上海年鉴数据覆盖主要行政区面积：黄浦区20平方公里、徐汇区55平方公里、长宁区38平方公里、静安区37平方公里、普陀区55平方公里、虹口区23平方公里其中，杨浦区61平方公里，闵行区372平方公里，宝山区300平方公里；浦东新区1210平方公里。
浦东这4个项目贵吗？
如果按照循环逻辑来看，肯定是天价，但浦东不告诉你循环逻辑，认购率极高。
中环明地47平米一房小洋房均价12.7万+，三房均价10.5万。认购率为1,273%，204套房的认购总数为2,590+。中外环金桥世纪均价7万+，认购率为445%，368套房总认购人数1640+。外环边缘的中建朗悦公馆均价75000+，认购率518%，66套房总认购数330+。外环浦发檀府6万，认购率301%，共认购480+159套房。整个12月，浦东若不包括公寓、少量复式库存，以及惠南、临港等远郊地区，新房供应量仅为1265套。
12月上海新增商品房供应量有多少？ 9413套。
在浦东这样一个大的行政区，新房供应量仅占13.43%。即使算上辉南临港，也不超过20%。
12月浦东平均认购率是多少？ 634%。
其他区又如何呢？平均认购率为194%。
因此，无论是从供应量、平均认购率还是认购总数来看，浦东楼市都符合两个特点：
数量少，人多。竞争非常激烈。
这就是浦东楼市的“内卷化”。供应单位数量不超过20%，但认购率却是其他地区的三倍以上。
供应区域也存在不平衡的情况。 12月新房供应全部集中在浦东西北部。
浦东南区的仁恒锦绣为何被诟病价格昂贵、依赖垃圾焚烧炉，认购率却高达317%？
没有新房供应。对于那些想搬到浦东南新房的人来说，这是他们唯一的选择。
不仅12月浦东的供应量较低，即使往前滚动，你会发现浦东的供应量仍然很小。特别是改善住房。
未来浦东的供应量是否有可能增加？
我们计算了2021年现有项目和等待入市的项目，加上今年上海新增住宅用地出让数量。明年上海预计入市项目包括“192+94”近290个项目。
预计明年浦东将有29个新房项目入市，占全市总量的十分之一。
更令人担忧的是，在浦东金中环规划过程中，团队发现，未来浦东金中环几乎没有住宅用地供应，全部都是科技园区。
浦东金中环沿线的新房销售将呈现少售一套的状态。
换个角度来看，浦东的供应量比浦西的少也是正常的。
上海如果想抑制70个城市的房价指数上涨，就必须控制新房预售证的价格，因为浦东房价更高，很容易拉高70个城市的指数。
因此，浦东的供应节奏之所以如此，不仅仅是因为浦东的土地供应有利于产业。但多投浦西、少投浦东来对冲城市指数的平衡性，是不合理的。
2
我们再来看看二手房存量。
同等地段、同等距离浦东到人民广场的二手房，比浦西贵。
以我们都熟悉的浦东中心为例。
现在朝南的张江贵得离谱。张江汤臣庄园售价14万元，万科翡翠园售价也12万元。而且，抢夺起来非常困难。
包括东南角的前滩，也屡创新高。前段时间小户型的成交价是17万，现在已经快到20万了。
东北角的森兰也很贵，两栋新房售价都在千万元以上。
所以，在同一条中环线内，浦西的房价没有浦东高，甚至内环线的古北也没有。
人们在浦东买房难。这句话不是嘲讽，而是真正的共情。
我浦东的同事今年10月份就开始看学区房了。更不用说价格上涨了，目前还没有好的出价。我看过碧云、联阳、金桥、张江、塘桥、源深、花木等板块的二手房。我不愿意住纯户籍的小户型，但自住的大户型却是天价。
最后，看到二手房价格涨了多少，我只好转而去摇号买新房。结果我就跟着他们从浦东一路跑到了浦西。
所以我一开始就感叹：在浦东买房，真是有点内卷啊。
3
浦东的房子为什么这么贵？
我问过很多人，得到的最好的解释就是浦东更加市场化。
浦东更像是计划经济，不像浦西是基于从内到外扩张的逻辑。
而浦东则在突飞猛进的发展，正在由陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大组团共同开发。
这种集团式发展可以保证每个地区都有热门产品，而不是锁定循环线路和区域逻辑。
包括目前第五大组团的临港，也很可能成为下一个热门项目。
这就是为什么我们说浦东几乎不看环线，而是看集团式发展的规划重点。
另一方面，正是由于浦东人口众多、组团发展，浦东居住资源竞争相对较高。
在浦东，优质教育资源和商业配套资源存在着真正的竞争。
户籍和鸡血水平更高，因此浦东人比浦西人更渴望学区房。
如果你想靠近工业园区的工作场所和商业综合体，你就必须接受随之而来的溢价，而且这个溢价比浦西还要高。
所以我们团队也会说买好学区的房子或者好地段的房子也是有必要的。浦东的增幅可能会高于浦西，因为资源稀缺，买家多。
但付出的代价也比浦西高。
4
但最后我想说，上海的每个人都应该感谢浦东。
即使在资源集中、竞争如此激烈的地方，浦东的“工人”仍然创造着奇迹。
从地域上看，新上海人的第一站一般不是浦东，因为高铁站在西边，高铁干线也在西边，所以整个西北、西南腹地都是首选对于新上海人来说。
但浦东凭借改革和产业发展赢回了局面，新上海人才乐于在浦东工作、留在浦东。
并不是老上海人不能接受浦东，也不是他们对浦东有很深的偏见，而是他们的大部分社会关系都在浦西，从小接触浦西让他们更加坚定了留在浦西的决心。
有一天，我开车和家人讨论。我说好像很多浦西本地人对浦东都有误解。他们认为浦东是农村地方，人气不高。
家人提出了一句金言：最好是误会，这样我们新上海人才有机会。
老上海是从地域的角度来看的，这是一个静态的逻辑。但浦东一直是计划经济，这是动态逻辑。
2000年后浦东的发展，打了很多有偏见、歧视的人的脸。从经济增长到人口涌入，浦东在过去二十年里为上海提供了帮助。
没有浦东的跨越式发展，上海就不可能确立现在的特大城市地位。
不仅上海要感谢浦东，浦东的发展和建议对全国仍然具有引领意义。几乎所有新城区都在说“浦东奇迹胜过其他”。
所以才有了这句话：
如今的浦东也许有点“涉足”，但也许更有活力、更有希望。
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用户评论
说实话，这几年我感觉浦东越来越难了，工作竞争大得离谱，工资涨幅却很小。不少老牌企业都开始裁员降薪，新兴行业虽然发展快但岗位也超多人。确实觉得内卷严重啊！
有17位网友表示赞同！
对这种说法我非常赞同！浦东的环境很好，但竞争压力大到让人喘不过气来。做个普通白领已经很难了，创业的路又充满了未知数。年轻人真的好难!
有10位网友表示赞同！
最近看到很多朋友都在感叹自己被“内卷”住，我理解这种感觉。浦东的确是各种资源聚集地，但竞争也无处不在，让人压力山大。
有20位网友表示赞同！
我觉得文章说的有点过于悲观了。浦东确实有竞争压力，但也充满机会。只要能找到适合自己的方向，坚持努力，就能有所成就。不要被“内卷”吓倒！
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我从小在浦东长大，记得以前这里还是一片欣欣向荣的样子，现在感觉好像变了味道了。商业化越来越重，人才竞争也变得更加激烈，让人很难适应。
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内卷是客观存在的现象，但并非不可逾越的障碍。我们需要转变思维方式，注重自身发展和价值创造，才能从“内卷”中脱颖而出。
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我觉得“内卷”只是个词而已，重要的是我们要清楚自己的目标是什么，并朝着这个方向努力前进。浦东是一个机遇和挑战并存的地方，我们可以选择拥抱挑战，也可以选择避开竞争。一切取决于我们的选择！
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作为一名在浦东奋斗的小青年，我深有感触！从求学到工作，都感受到来自各方面的压力和竞争，让人喘不过气来。希望我们能够找到一个平衡点，既能拼搏进取，又能让自己生活得更充实一些。
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写得很贴近现实啊！我也感觉浦东的“内卷”现象日渐严重，越来越多的人为了求生不得不付出巨大的努力和牺牲。 这种竞争环境让人有点难以适应。
有10位网友表示赞同！
文章让我意识到，“内卷”是一个需要认真思考的问题，它不仅影响着我们自身的成长，也影响着社会整体的发展方向。 我们应该更加重视人才培养和价值多元化，从而构建一个更健康、更有活力的人才生态系统！
有15位网友表示赞同！
确实“内卷”现象越来越普遍了。浦东作为经济发展核心的地标性区域，竞争压力自然是极大，但我们也应该认识到其中的机遇和价值。 掌握专业技能，提升自身素质才是关键！
有7位网友表示赞同！
浦东的就业竞争太激烈了，感觉每个人都像是在拼命活着一样。 我不知道这样的生活还能坚持多久啊？
有15位网友表示赞同！
我很认同这个观点! 内卷确实是一个严重的问题，不仅限于浦东，很多城市都面临着同样的挑战。 但我相信只要我们能坚定目标，勇于突破自我，就能走出“内卷”的困局！
有19位网友表示赞同！
我觉得文章太悲观了！浦东机会也很多，需要的是找到适合自己的发展方向，认真学习和努力提升自己，才能在这个充满竞争的环境里脱颖而出！
有9位网友表示赞同！
我是一个从小在浦东长大的年轻人，深知这里的竞争压力有多大。 但我也看到了许多优秀的人才在不断突破自我，创造着属于他们的精彩！ 坚持梦想，砥砺奋进！
有8位网友表示赞同！
感觉这几年浦东的生活节奏越来越快了，就像处在一个无休止的赛跑中，让人喘不过气来。
有17位网友表示赞同！