3分钟教你看懂户型图

户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。

户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。

看形状

看卧室、客厅、餐厅等，每个房间是否方正。我们讲究户型方正，更倾向于每个房间都是方方正正的。

因为方正的空间组合起来，利用率会较高。而且，在家具的选择上更具优势，不容易出现死角问题。

看朝向

朝南的房屋，便于保持阳光充足和空气流通，有利于室内的清新和干燥。

在冬季时，阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖；夏季时，朝南的房屋便于避开阳光直射，减少阳光直射，室内炎热。

看面积

大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

另外，在看户型图时，购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

看布局

布局的功能规划，要和自己的生活方式匹配。首先，要考虑清楚需求。比如你需要几个卧室？需要几个卫生间？你需要书房吗？其次，就是确定常住人员。

按照重要等级排序之后，再对照户型图，布局的规划就会依据个人的生活方式变得合理起来。

看动线

良好的居住动线，关系能够提升户型的利用率。一般户内动线，分为来客动线，居住动线及家务动线。合理户型的三条动线，几乎不会交叉。

来客动线，是客人从进门到客餐厅及卫生间的行动路线；居住动线，主要是卧室书房等私密区域；家务动线，主要是厨房餐厅等。

动区，是指客厅、厨房、阳台等活动区；静区，是指卧室、书房等休息区；动静分区，就是把这两类场所分开，互不干扰。

看开间与进深

开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3～3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。

好户型有什么特点？

1、整体形状方正

对于户型而言，好的标准是户型要方正，不是整套房子是个方形，是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的房子不存在过多的拐角过道，利用率较高。同时，厕所不要冲着门，厨房与厕所要分隔开。

2、没有暗间

如果房子中有暗间，除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

3、实用性

实用性是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“银边”，谨防多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。