买了300平的别墅，装修预算80万，够不够？会不会低了点？

#300平别墅装修80万够吗#

一把辛酸泪，别墅装修，只有真正经历过的人，才懂得里面的坑有多大！

现在总算是明白了，为什么很多别墅区空置率那么高，因为好多人都是买得起别墅，装不起，有的是装到一半，就没心思继续往里面继续砸钱了，那种感觉就像一个填不满的黑洞窟窿。

别墅装修的基本预算，和普通的高层住宅装修大不一样。

高层住宅的装修，通常都是按照每平米多少价格、档次的预算，来算一个总的造价，然后根据增减项来退补，而别墅就不一样了，要想装出点效果来，每一项都要精打细算，因为每一项都耗资不菲。

下面就以普通别墅200~300㎡的案例，做一个详细的分析：

1、设计费 5w+

首先是设计费，别墅和普通家装不一样，普通家装找装修公司，一般设计费都可以优惠甚至给个红包就能解决，但是别墅装修最好还是要请专业的设计师。

因为别墅大多是个性化需求比较高的项目，而普通高层住宅，基本上都是大同小异，俗话说，“装修房子多装几套就成了专家”也只是限于高层普通户型，因为案例太多了可以借鉴的也很多。

别墅就不一样了，本身就是小众市场，买别墅的人本来就不多，再加上装修上，业主的品味、风格、预算，还有别墅的楼层、户型都不一样，差异化太大，所以，自己倒腾也弄不出个所以然来，最后可能还会很不协调不实用，倒不如设计师更专业一些，所以设计费是不能省的，一般设计费起码要在5万以上，才能拿到相对靠谱一点的设计方案。

2、基装费用 50w+

基础装修费用，主要就是包括一些必须要做的项目，比如土建、水电改造、泥工瓷粉、木作等工序，这些工序里面，种类虽然也和一般的家装类似，但是个别项目，也会有一些比较大的突破，如土建拆建墙体，有的别墅就涉及到搭现浇板、下挖庭院等。

而且，从工程量上，别墅的土建、水电、泥工、木作等方面，也是一般的刚需住户家装不能比拟的，一套别墅最低就算3层，按照倍数算，也是普通家装预算的3倍开支，更何况，别墅的项目还更繁琐一些。

3、主材样式 20w+

别墅之所以是别墅，还是需要讲一点主材的挑选的，比如大理石、岩板、实木等材料选用，成本上都要比一般普通家装更豪气一些，也才能体现得出别墅的富态、装得出效果来，不说全屋重奢打造，但是一些最基本的，用于点缀的名贵材料是要有的。

4、庭院、花园设计 10w+

别墅的花园、庭院，根据房型的不同而大小不一样，但是，要想打造出比较有样式的景观和实用的功能性出来，还是需要一定成本的，比如地面硬化、植筋等，有的甚至还有游泳池、鱼塘等，造价又要更高一些。

庭院、花园的打造，算是整个别墅装修里面，投入回报比最高的部分了，所见即所得，至少不会像基础装修那样，砸下去几十万，看起来还是一个毛坯房的样子，所以，与其留一片夏天杂草、冬天荒芜的纯草地，花点钱打理一下庭院景观也是比较值当的。

5、设备 10w+

这里的设备，包括了电梯、新风系统（主要用于地下室、一楼抽湿防潮等）等，有的别墅还需要设计一套安防监控系统，根据不同的需求来确定不同的造价，设备这块是个无底洞，越智能、科技含量越高，就越昂贵。

6、软装 家具家居搭配 30w+

软装是别墅的灵魂，除非是那种极简设计的，但极简设计风格的别墅，如果设计不好，很容易出现空空洞洞的感觉，撑不起别墅范。

能够出现在别墅住宅里面的家具，大概率不会是地摊货，至少也要有一定的品牌档次，包括家用电器、厨具、卫浴洁具、沙发、床、桌椅等，要能够满足基本功能需求的家具家居，这个也是一个无底洞，往高了甚至能够和基装占到差不多比重，往低了也下不来一二十万，毕竟，普通刚需户型的软装预算，在10万+的都并不罕见。

7、别墅专属的“期待溢价” 20w+

这个是一定要提的，装过别墅的业主和施工团队，基本上都心知肚明，也就是专属于别墅业主的“溢价”，起码要准备在20万上下，这个溢价其实也可以算是市场的浮动概率，因为很多装修团队，设计师也好，包工头也罢，人的心理都会有这样的逻辑：你都住得起别墅了，还会在乎比一般市场价贵出来这点钱吗？那我收费贵一点，你也应该能够接受。

这应该是别墅装修市场里面的一个大家都默认的“潜意识”了吧，很多项目和材料，可能成本并没有那么高，但是供货方们，对于别墅业主支付能力的期待值很高，所以，就出现了业界常说的，别墅装修多少多少万起步这样的说法，实际上，对于设计、施工、材料商家而言，只是利润厚一点而已。

因为许多别墅装修的业主，本身对于这点看似“九牛一毛”的钱，看得也不是很重，比如身价过亿的老板，他对于相差三五十万的差价， 也许就没那么“价格敏感”，价格接受阈值比较高，花钱难买我开心的那种，这也从某种程度上，让别墅装修链条上的各家商户，尝到了甜头，并推之成了所谓的“惯例”、“行价”。

总体而言，不管多大的别墅，实际使用面积包括赠送面积，总是要比建面、房本面积大一些的，装修有的也是按照实际量房的尺寸大小来计算的，而且各个项目花费开支都不同，最基本的费用开支是少不了的，没有个大几十万，要装出一定效果来，恐怕还是有点为难。

一般来看，80万装300㎡的面积，如果对效果方面要求没那么高，各大项目开支节省一些，勉强能够满足居住的基本功能需求，但是，如果想要更气派和更豪华一点的话，恐怕还是要超出80万的预算的。

也很有可能发生的是，投入到50~60万的时候，看上去还跟毛坯差不多的样子，业主就主动放弃装修了，毕竟，80w往上甚至100w，已经足以在很多二线城市买一套小户型刚需来出租，获取定期现金流回报了，所以，别墅真不是普通中产、工薪阶层就能享受到的居住体验，往往购买别墅的购房款，只是这套房子不断吞噬你现金流的起点，后续的装修、维保、持有等费用，才是一个无底洞。