2023年8月北京房地产企业销售业绩20强

大家好，今天小编来为大家解答2023年8月北京房地产企业销售业绩20强这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2023年1月至8月，北京房地产企业股权销售前20名企业商品房股权销售总额1923.8亿元，股权销售面积前20名企业商品房股权销售面积合计408.7万平方米平方米。 TOP20的权益销售额和权益销售面积门槛分别为41.4亿元和8.6万平方米。中国海外发展、北京城建、华润置地位居股权销售榜前三名，股权销售金额分别为413.8亿元、202.8亿元、185.1亿元。

2023年1月至8月，北京商品住宅销售前十名项目网上签约金额合计596.19亿元，网上签约面积60.15万平方米。中信城网上签约金额达100亿元，位列榜单第一；中信国安大厦排名第二，线上签约金额76.53亿元；北京城建·天坛公馆项目网上签约金额73.73亿元，排名第三； TOP10项目主要集中在西城、东城、丰台区，各有2个项目上榜，海淀、昌平、顺义、大兴各有1个项目上榜。

政策环境

9月1日，北京市住建委等部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》号文：居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员无户籍的，本市成套住房，无论是否使用贷款购买住房，银行金融机构均按首套房执行住房信贷政策。

短期来看，政策优化后，预计前期观望或积累的购房需求将快速释放。对于卖一买一的买家来说，这部分需求进入市场还需要一段时间，整体市场状况还会持续一定时间。但持续时间的长短，一方面取决于购房节奏，另一方面取决于其他优化政策的跟进。价格方面，目前新建住宅项目仍以回笼资金为主，涨价预期和空间普遍较小。随着挂牌量增加，二手房涨价动力不强，预计整体价格平稳。

住宅市场

成交价格：新建住宅价格保持稳定，环比小幅上涨0.03%。 2023年8月，北京新建住宅均价44780元/平方米，环比小幅上涨0.03%，涨幅收窄0.01个百分点；同比增长0.38%，增幅收窄0.01个百分点。 1-8月，北京新建住宅价格累计上涨0.22%，涨幅比去年同期收窄0.48个百分点。

图：2021年至2023年8月北京新建住宅价格指数

销售规模：市场持续调整，成交规模连续四个月回调。 2023年8月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交量43.6万平方米，环比下降14.5%，同比下降31.9%。 2023年1月至8月，北京市商品房（不含保障性住房）累计成交量431.49万平方米，同比下降8.8%。总体来看，8月份北京房地产市场也面临较大调整压力，商品房成交量连续四个月下降。

图：2020年至2023年8月北京市商品房（不含保障性住房）月度成交情况

北京全面实施首次购房“认房不贷”新政后，无论是新建房还是二手房的热度均有所回升。新房方面，参观人数大幅增加，尤其是优质板块项目，备受关注。部分项目已正式宣布取消此前的价格优惠，甚至小幅上调价格。二手房方面，日均浏览量较上月也有所增加。业主期望提高，议价空间也缩小。在卖家、买家等客户群体的影响下，挂牌数量较新政前有所增加。

库存方面：库存规模有所下降，清仓周期略有延长。截至8月末，北京市商品房（不含保障性住房）库存量约998.4万平方米，环比下降0.4%；销售速度进一步放缓，带动清仓周期回到16.5个月，环比增加0.4个月。

图：2020年8月-2023年8月北京市商品房（不含保障性住房）库存状况

宅基地市场

本月，北京住宅用地成交4宗，其中大兴区2宗，通州区、延庆区各1宗。交易总规划建筑面积33.6万平方米。销售面积均价29621元/平方米，平均溢价率为12.72%。