武汉楼市分析：本地投资者青睐雄楚大道，外地购房者偏爱武昌滨江，后者收益可观

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下武汉楼市分析：本地投资者青睐雄楚大道，外地购房者偏爱武昌滨江，后者收益可观的问题，以及和的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

回答：你好，这几个楼盘，看你是图的是租金还是涨幅？ 如果图涨幅就建议出手公寓。 如果图租金可以出手金域天下。 自住+投资角度，更倾向出手公寓和融侨悦府（小户型占房票，利润较小），保留金域天下，入手融侨滨江城或者月亮湾。 如果有多余子弹可以继续加仓光谷东。

提问：房姐好，新人首问，坐标武汉。急需做决定，望房姐翻牌，感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房，商业按揭，尾款70左右，夫妻两人都有公积金（8k入账）未用，无小孩备孕中，打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房，目前因父母住中侨观邸，自己上班也比较方便，所以在同小区看中一套140平3房，现在正在纠结： 现住房万景苑二期因被老小区包围，房价（1.7左右）比一期（1.9-2）及同地段同开盘小区（2万）低 1、在考虑这套在未来是否还有升值空间？自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力？（2房换3房无压力，手上还有余钱） 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租，以爱人名义公积金买中侨，这样的话公积金都用了，压力主要集中在未来4-5年，还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保留原套？还是等机会把万景卖掉再投资其他房产？中侨已谈到2.23万31层看两湖，价格合适吗？ 因中侨已付定金（可不要），急需做决定，感谢 补充点3、小白一枚，刚接触理财，现在这个形势是否有必要借款来留两套房？是房产投资好还是其他途径理财好？感觉武汉房价未来涨幅不太大，尤其是二环外，怎么在保留刚需3房的同时，还能使现有资金投资最大化？感谢指引下未来投资方向

回答：你好，感谢付费！ 万景苑二期这类单体楼，涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人士来涉入、操盘。 可以考虑出手。 中侨观邸房龄偏老，但是自住可以买，31层看两湖2.23万是市场价，可以买。

第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。

有两方面影响因素：一是时间维度，二是驾驭能力。 从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。 如果你的钱是长期不用的，二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的；

你的钱2-3年内要用，持有房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。 从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。 理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇，本质上对赌的结构化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。

结论：个人认为，对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性； 长期不用的钱，持有武汉房产最靠谱。 剩余子弹可以入手知识星球内推荐的楼盘。

提问：新人首问：妹妹在外地工作，想回武汉买房福星惠誉月亮湾壹号和绿地海泊滨江哪个盘性价比更好， 海泊滨江物业管理超高.

回答：你好，这两个楼盘彼此优劣对比很明显： 海珀滨江只有一个优势：江景，一线无遮挡。 月亮湾相比海珀滨江的优势点比较多、但相对没有那个一线江景那么大： 板式楼之于塔楼，通风采光户型都更好，公摊也小一点； 容积率更低，低容积率带来的大面积绿化效果应该要比海珀强。 至于开发商、房屋质量、物业水准，这两应该都是同一水准，在大牌开发商里都排不上号。 学区方面2个楼盘暂时差别不大。 喜欢江景优先绿地，喜欢低密度优先月亮湾。

提问：尊敬的房姐！ 多年御用粉丝，不仅为房姐的睿智和透彻折服，还对房姐的价值观由衷致敬！ 近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆入手一套212平二手平层，次线江景，单价2.8W，总价600左右，自住改善兼长持投资。因为等着决策，务请房姐优先解答： 1.2.8W溢价是否过高，入手合适不？ 2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操作成SFSD，有无可行性？是否有法律及不良记录的风险？ 3.随着幸福华夏、城市客厅的开发及相关配套的完善，尤其是地铁5号的建成通车(小区门口站点)，未来5年绿地606三角路一带价格是否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉目前过高溢价的泡沫？ 再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬！

回答：你好，感谢大额付费！

如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 绿地名邸入手价一般建议在2.6左右，建议淘淘笋。 中介的操作没有问题，合理合法，但是要注意先后顺序。

提问：请美丽智慧的房姐，我申请了中行E贷，获得了30的额度，而且给了年息4.25的优惠利率，可以一年后到期还本付息，中途不用付利息，但要求今天必须用款，今天不用就是5.2的利息了。目前买房还在筹备阶段，今天是不是先把这个款拿下？另外，想拿出来买房该怎么操作？中行E贷的好处是可以直接从ATM机里面提出现金，如果我提出了现金，然后存到老婆银行卡里去买房，行不行？

回答：你好，现在部分银行有后息后本的产品，利息4.5%可以用。 但是按揭之前银行会要求把负债还清的，先贷款再按揭，有首付贷的嫌疑。 建议先拿下这笔信用贷，要买房的时候，夫妻离婚，用另外一个人的名字买房。

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