panda 大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于建筑外墙裂缝现象分析及防治策略，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、材料因素
1、保温板上墙后继续变形，轻则出现板痕，重则在板缝部位出现裂纹。这个问题具有普遍性。
有机保温板出厂前需要有一段陈化期，将保温板的水分蒸发、应力释放。比如聚氨酯板是双组份的，生产过程中聚醚、聚脲与异氰酸酯发生化学反应，如果没有陈化期，上墙后会继续反应。山东卫视在某年3.15罕见地曝光本省一家聚氨酯企业，该公司生产的聚氨酯板上墙后变成20mm，整个保温系统就坍塌了。
聚苯板出厂前需要42天的陈化期，目前绝大多数厂家是水淋淋的就出厂，因为真正经过这么长时间陈化，容重20Kg的苯板会变成17Kg，每立方米就会少卖40元钱。但这种保温板上墙后会继续释放应力，造成开裂。
图二、红外线成像仪中的外墙裂缝
当然开裂最严重的还是挤塑板，如果没有用点框式粘结法，只是“打点”而没有“圈边”，则必翘无疑。
2、抹面胶浆的柔韧性不足导致开裂。市场上大量的产品要么柔性不足无法释放因温湿应力及基层沉降等导致的形变；要么产品的强度低，不足以抗拒保温板形变等而导致开裂。
3、玻纤网格布的耐碱性不足，导致网格布抗拉强度降低，从而出现大面积水平和垂直方向裂纹。
在承受拉力变形时，抹面砂浆必须与玻纤网格布协调一致地发挥作用，两种材料必须有很好的相关性，在防护面层开始承受拉力时，网格布应能尽快处于受力状态以发挥其抗拉性能，并使应力分散。
如果抹面胶浆的应力足够大，网格布无法抵御，但能有效地延迟第一条裂缝的开展时间，和限制第一条裂缝的开展宽度，并通过其经纬向节点分布应力，使整个抹面砂浆均匀受力从而也使裂缝均布。
图三、网格布的耐碱性不足，导致面层开裂
4、涂料的腻子（或其它找平材料）。必须要有与外保温防护面层砂浆配套的柔韧性，否则无法释放温度应力，必然会导致开裂。另外腻子层不宜过厚。
5、采用高弹性但透汽性差的涂料，导致饰面起泡、剥落。不能采用溶剂型涂料。另外，外保温饰面材料以浅色调有利。过深的颜色使外保温表面吸热过多，表面温差过大，对外保温抗开裂性有很大危害。
二、施工因素
1、玻纤网格布拼接处没有搭接——在该处抹面层必定会出现开裂。
2、干铺网——工人将网格布紧贴苯板然后抹抹面胶浆, 造成网格布没有被抹面层完全包裹,根本不能起增加防护层抗裂性能的作用。
3、保温板粘贴面积少，没有边灰，导致上墙后的苯板在砂浆硬化及温湿应力的变形大，板缝易开裂。
图四、粘贴面积不足或没有边灰导致保温板翘曲、开裂
4、保温板不打磨，板间存在高度差，易开裂。板缝采用粘结砂浆或抹面砂浆填充，而不是高弹低摸的填充胶。
5、窗口没有附加一层斜向45度网，导致出现八字裂纹。
图五、板缝直接用砂浆填充。
以上是建筑外墙保温及饰面层脱落的简略分析，知道病在哪了，才能对症下药。
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用户评论
这篇文章太贴切了！我们小区楼房几年就出现了明显的裂缝，看起来整栋房子都摇摇欲坠的感觉，真的很让人担心安全啊！管理方还一直拖延解决这个问题，简直无语。希望开发商能够重视住户们的诉求，赶紧对建筑进行维修保养。
有20位网友表示赞同！
我的家是在老小区里住了很久，墙面上确实有裂缝，但还好生活习惯影响不大。文章分析的开裂原因蛮详细的，尤其是结构设计和施工质量这两个方面很有参考价值。希望能提醒住房开发商多注意细节安全，保障房屋品质。
有9位网友表示赞同！
作为建筑学专业毕业生说句实话，开裂问题出现在任何建筑都有可能发生。重要的是及时发现、分析原因，然后再制定合理的修复方案。盲目地进行一些局部维修只会解决表面问题，无法从根本上解决问题。
有7位网友表示赞同！
我的房子没几年就发生了墙面开裂，感觉很心烦！物业那边说这是正常的变形，我可不信呢！这还是刚盖好的小区啊，质量怎么样谁知道？大家买到房子还要这么担心，真是太悲催了！希望相关部门能加强房屋验收力度，杜绝劣质建筑出现。
有17位网友表示赞同！
看文章分析，开裂问题确实有很多种原因，从建材质量到气候环境都有关联，所以修复起来也需要考虑多方面因素。建议大家定期检查房屋状况，一旦发现开裂及时联系专业人士进行处理，避免问题扩大化！
有10位网友表示赞同！
以前还真没意识到建筑外墙还会出现开裂，觉得这东西很坚固的啊！文章内容让我受益良多，以后要是买房子一定要仔细看建筑的外墙，不要把钱给坑了！希望开发商也能在建造房屋时更加注重细节质量，为消费者提供安全可靠的家园环境。
有8位网友表示赞同！
我父母家的房子已经几十年了，外墙也出现了明显的裂痕，但他们一直觉得这是很正常的情况，没有在意过。看了这篇文章，我才知道开裂问题可能导致很多风险，以后要好好跟父母说说，看看能不能找专业人士去评估一下房屋安全性。
有7位网友表示赞同！
我的大学导师的研究方向就是建筑材料的耐久性问题，关于建筑外墙开裂他有很多研究成果。我觉得这篇文章总结的得比较全面，能够让人对开裂现象和解决办法有了很好的了解。可惜很多开发商都不重视这一点，只顾着快速获取利润，忽视了房屋质量的关键所在。
有9位网友表示赞同！
最近几年新修建的高楼大厦，外墙确实经常出现裂缝，感觉现在的建筑质量越来越低啊！希望相关部门能够加强对建筑企业的监管力度，确保每一栋房子都能安全可靠地使用下去。
有17位网友表示赞同！
我家小区的楼房还算新，但最近也发现墙面上开始有了细小的裂纹。看了这篇文章，心里有点担忧，担心是不是以后会越来越严重。想问问大家有类似情况的吗？有没有推荐好的解决方法和公司？
有16位网友表示赞同！
文章对建筑外墙开裂问题分析得很到位，尤其是提到不同环境下开裂的表现和原因都很符合实际情况。希望开发商能够重视这个问题，做好质量把控，为消费者提供更加安全、可靠的居住空间。
有11位网友表示赞同！
我朋友家的新房外墙开裂得厉害，开发商承诺维修却一直没有兑现，他们真是太心烦了！这种事情真的让人气愤，希望住户们遇到类似问题可以及时维护自身权益，不要任由开发商欺负。
有11位网友表示赞同！
买房子也是一项投资，但是如果发现房屋质量存在问题，那么投资就很有可能会变成亏损。对于建筑外墙开裂的问题，大家在购买新房时一定要仔细核查，避免后期发生争执和损失
有16位网友表示赞同！
我们小区的老楼都修过多次，每次都是对外观进行处理，但根本不能解决问题的根源。看来还需要投入更多的资金进行结构性修复才能保证房屋安全可靠。希望政府能够加大对老旧建筑的改造力度，提升人民群体的居住环境。
有12位网友表示赞同！
文章说得太对了！很多开发商在建造房子时只追求快速盈利，忽略了房屋的使用寿命和安全性。这不仅反映出了他们缺乏社会责任感，也让人担心未来更多的人会因为这种低劣的工程质量而受损。
有15位网友表示赞同！
买房确实是很大的决策，希望以后能够更加关注建筑外墙开裂的问题，避免给消费者造成损失。建议大家在购买房屋之前进行仔细检查或咨询专业人士的意见，以保障自身的利益
有13位网友表示赞同！
我的家乡老房子也出现了很多裂缝，感觉很悲哀！看来这个问题确实很普遍，需要引起政府和所有人的关注。希望大家都可以理性对待建筑外墙开裂问题，采取积极措施保护自身安全，同时呼吁相关部门加大监管力度，促进建筑行业规范发展。
有10位网友表示赞同！