全球五大城市房产市场或现泡沫破裂，庞氏骗局临界崩塌时刻？

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事实上，次级抵押贷款是根据信用和还款能力来定义的。以美国房地产市场和金融为例，银行通常不会将那些信用良好、还款能力足够明确、已支付一定安全首付比例的购房者的抵押行为归类为“次级贷”。 ”;而经常失业、信用受到质疑、甚至无力支付最低首付的购房者，通过某些渠道获得抵押贷款，则被明确归类为次级抵押贷款。贷款。人们习惯于将美国次贷危机归咎于雷曼兄弟的破产，而往往忽略了，正是贪婪的次贷业务对美国经济的冲击，导致了这个提供多元化融资服务的机构的倒闭。

在次贷危机中，数以万计采用这种抵押方式的购房者破产了。我们将这些购房者称为“次级抵押贷款买家”。从债务偿还的角度来看，次贷危机也是债务和信用双重危机的体现。无独有偶，今天，在许多经济体债务危机因加息和美元回归而加剧之际，美国次贷危机可能又要在世界多地重演。其结果是，全球一些投机性、非自住、资金雄厚的城市的房价泡沫也可能破裂。

我们以欧盟成员国意大利为例。意大利央行数据显示，3月底意大利公共债务为2.3万亿欧元，债务与GDP之比为130%，是欧元区债务率第二高的国家。 5月25日，意大利10年期国债收益率持续走高，盘中一度突破2.5%并创四年新高。意大利与德国10年期国债利差一度扩大至215个基点，为2014年以来最大。不到一个月时间，2年期利差扩大近100个基点。这些迹象表明意大利债券市场正在被疯狂抛售。

据意大利《新欧洲侨报》报道，一项调查发现，目前很多企业认为敢于在意大利投资的人太少了。另外，大多数意大利人需要申请银行贷款，因此创业可能不太可能成功。值得深思的是，很多意大利人在转让酒店、餐厅、零售店、仓库和别墅时，会优先在中国平台上发布信息，希望尽快吸引有财力的中国人购买。

路透社近日报道称，欧元区已经面临经济增长放缓的风险。如果该地区银行利用即将到来的机会提前偿还欧洲央行数千亿欧元的低成本贷款，欧元区的金融状况可能会在下个月突然收紧。 BWC中文网分析团队认为，虽然欧元区已走出上一轮欧债危机，但部分成员国债务问题一直紧张。随着美元持续加息，一些国家的债务危机将蔓延到欧盟甚至英国脱欧后。英国的。受此影响，以楼市为代表的该地区资产价格面临严峻考验。这意味着过去在欧洲利用“次贷”融资的房地产投机者现在可能会非常不安。以下迹象可能支持这一观点。

比如，据法新社此前报道，高房价让瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一，瑞典楼市正处于泡沫边缘。自去年以来，瑞典央行一直受到斯德哥尔摩房价和巨额抵押贷款债务的困扰。再比如，伦敦大量房主愿意降价数万英镑出售房屋的情况并不少见。据彭博社报道，英国4月份房价录得2010年9月以来最大跌幅。

事实上，美元本轮长期加息后，欧债问题可能引发次贷危机，而欧洲楼市泡沫的破灭只是一个缩影。正如我们之前提到的，那些被全球炒房者疯狂炒作、不具备自住功能的房产，世界各地城市的房地产市场可能正处于危机的边缘，比如2017年的悉尼。澳大利亚、加拿大多伦多和美国西雅图。 （超过）