panda 既然那么喜欢看豪宅，那么就继续分析豪宅。先给豪宅下一个定义，从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中发现：真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色与历史人文价值的，具有相当实力与地位的人居住或作为资产配置的产品。
因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。那么位于着深圳湾核心地段、享受无敌景观、占据顶尖配套的深圳湾一号与华润深圳湾悦府可谓是当之无愧的深圳顶级豪宅的天花板。
不同的是深圳湾一号是商业性质公寓，华润深圳湾悦府是纯住宅，住宅会有更多的受众来选择。
楼盘位置
华润深圳湾悦府整个项目共有4栋住宅，分两期开发，位于北区悦府一期（柏宁花园）和南区悦府二期（柏瑞花园）。
北区的景观更优、户型更纯粹，但南区则更便利更安静，商业住宅文化等多种功能的空间组合利用爆发的力量是很厉害的，可以说达到了世界级。
值得一提的是片区内深圳湾万象城，是深圳的第二座万象城，也是华润14年商业运营的沉淀。定位是“高端商业”新名片，影响“一座城”的商业体（坚持阅读，后面有详细介绍）。
今天为大家分析是北区的悦府一期，于2012年批地，2015年竣工。项目位于滨海大道与科苑南路交汇处，项目东靠深圳湾公园及15公里滨海长廊，西临后海总部基地，南眺深圳湾全景。
楼盘介绍
悦府一期由1栋与2栋两栋超高层住宅楼组成，其中1栋共51层175米，2栋50层172米，均为板式结构，3梯2户设计，共290户，主要面积段在249-364㎡，共6个户型，还有4套珍藏级顶复509-753㎡。
从楼栋分布上就能看出开发商的精心设计，所有户型主要采光面都是看深圳湾方向。不过悦府高低区的景观相差比较大，价格可能差距上千万，好房源很抢手，可遇不可求。
悦府一期高区1栋景观和朝向设计可谓无敌，东南向看海景和人才公园，面朝大海，春暖花开。
由于优质资源基本给了客厅与主人房，导致次卧相对比较差。2栋相对1栋就比较一般，也是东向看海景和公园，南向也可以看部分海景，但是有遮挡。
楼盘户型
悦府一期除了顶复外，标准层均为249-364㎡以上的纯大户型，奢华三房和四房。高3.63m，尺度感优越，保证了良好的空间舒适感。通过交错铺排的设计，南面采光增加，每户都享非常不错的景海景开阔视野。
1栋共51层，6梯4户，总计195户（含顶复3户）：A户型364㎡朝南，B户型263㎡，C户型249㎡，D户型325㎡。
2栋共50层，3梯2户，总计95户（含顶复1户）：E户型362㎡，F户型261㎡。
以下为每个户型的详细分析，协助你挑选到更适合的户型：
【A户型：364㎡四房两厅四卫】
A和E户型为一期最大的户型，是仅有的两个带阳台的户型，也是最好的两个户型。客厅开间大，带9.8米超长阳台。三面采光，视野非常好，为了景观，开发商毫不犹豫把这两个大户型放在1、2栋的端头位，同时也为了追求景观最大化，牺牲朝向，所以客厅朝东北，主人房朝西南看花园。主卧和三个次卧分离，保证了主人房该有的私密，主卧面积达70平左右，先书房后卧室、再衣帽间和卫浴，功能上设计的也很到位，
【B户型：263㎡三房两厅三卫】
虽然B户型和C户型都属于中间段户型，但是B户型比C户型又好一些，赠送面积差不多，实用率高，南向，客厅和主卧看中央园林和深圳湾景观。低区被木棉湾酒店挡住部分景观，基本上中低层看不到海景。两个次卧朝北，客厅也没有阳台，入户花园在中间，隔开了客厅和餐厅、卧室，动静分离上做的很好。
【C户型：249㎡三房两厅三卫】
C户型应该是一期比较差的户型，采光不是特别好，有一个比A户型好的地方就是，主卧和次卧都是朝南，有一个次卧朝东。有赠送面积，实用率达到80%。高楼层的景观不错，但低区（大概15楼层以下）基本看不到海景，只能看花园和春茧。
【D户型：325㎡四房两厅三卫】
客厅和主卧东南朝向，南北通透，高楼层景观也不错，中低区同样看不到景观，但户型实用率比较高。客厅没有阳台，两个次卧朝北，临马路，看高尔夫和浪琴半岛。并且D户型端头次卧靠近滨海大道和科苑北路的高架会有噪音的影响。
【E户型：362㎡四房两厅四卫】
2栋E户型属于端头位置，与A户型一样，一期仅有的两个带阳台的户型位置。横厅设计，开间大。客厅朝南，低区看花园，高区看海景，主人房朝东，可以看到沙河高尔夫和一线海景，高区无遮挡，但所有次卧都是西向，有西晒影响。
【F户型：261㎡三房两厅三卫】
2栋F户型其实跟B户型结构一样，主卧和客厅朝东，两个次卧朝西，无阳台。赠送面积多，实用率较高。双套房。通风一般。
【隐藏户型：509㎡/630㎡/686㎡/753㎡顶层复式】
多个南向海景大套房+若干功能房，除去25㎡泳池以后还有30㎡的私家庭院。8米挑高客厅极尽奢华，上下3层还有室内私家电梯代步。户型是方圆300米内最高的单位，配以电梯刷卡入户和主佣分梯，三梯两户的设计是能保证隐私的。
与其他小区除了赠送了天台花园和非常大气的空间感的顶复不同，悦府的顶复做出了划时代改变，住宅产品做出了别墅+商务公寓体验的标杆。能同时满足全深圳最好地段，最好景观，最新楼龄，最潮体验的云端别墅，华润集团80载光辉也仅4套珍藏。
商业配套-深圳湾万象城
深圳网红打卡圣地深圳湾万象城距离小区仅300m，是华润在高端零售市场上布局上最重磅的商业作品，规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活于一体的高端精品体验中心。
深圳湾万象城于2018年12月开业，开业初期以“优质的餐饮矩阵”出圈，一年后的2019年到2020年，奢侈品牌逐步进场，IWC、宝珀、BALENCIAGA、BRUNELLO CUCINELLI、MARNI、THOM BROWNE等相继亮相，其中Burberry在此开出了全球首家社交零售概念店。
进入2021年，CHANEL、爱马仕、DIOR、LV、卡地亚、LOEWE、爱彼等相继开业，BVLGARI、顶级皮具品牌MOYNAT、GOYARO、百年珠宝品牌Harry Winston、珠宝腕表世家梵克雅宝等陆续进驻，历经2年时间，深圳湾万象城奢侈矩阵逐渐形成。
要知道在此前，深圳一直被揶揄是“被香奈儿抛弃的城市”。香奈儿相较于其他奢侈品牌，品牌调性非常特殊，开店少且谨慎。自2011年在广州开精品店后，盼了10年，香奈儿终于再在华南区再开新店，万众期待首选是深圳湾万象城，足以说明对华润深圳湾城市顶级商圈的认可。
其实国际品牌开设店铺往往是一个重大决策，关系到集团和品牌多个部门共同商议。是全球布局战略、国家/城市宏观考量、零售市场的繁荣程度、消费者的品牌认同及购买能力、合作对象的运营能力多维度综合的评估结果。
物业管理
悦府一期配套的华润物业服务是定制化的“SMART · 悦”服务，根据业主特质提供周到礼宾服务，实现对业主的人、财、物进行全方位、高品质托管，属于华润物业顶级服务产品。全方位匹配业主起居，延伸至深圳湾每一个角落。
以其中一条“致密保安(SecurityGuard)”为例，服务管理包括：
1、五重分区防控，私人护卫，保障小区安全
外围喝阻区∶外围延伸式安全巡逻
社交介护区∶人员、车辆推出安全管控
休憩保护区∶园区内安全巡逻和监控
门厅管制区∶楼内24消失安全巡逻
居家安全区∶户内报警和应急相应系统。
2、车场管理，为业主的爱车提供“呵护”服务
3、突发事件管控，引入EHS管理体系，应对自如
量身定制突发事件预案、定期进行突发事件演练、深圳湾联体反应机制
4、三维设备管制，保障小区设备持续运营
一维计划：根据住宅生命周期制定维保计划,依据设备自身属性设定保养计划;
二维执行：专业团队持证上岗，专业设备外包专业厂商维保;
三维考核：品质检查，公司考核，第三方监督检查。
教育配套
小区配套深圳湾学校，是一所九年一贯制义务教育公办学校，教学模式与传统应试教育完全不同。学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统。
教育改革、创新其实一直都是社会各界所期待的，而深圳湾学校是一所全新的走素质教育创新路线的学校，同时学校的地段和生源以及相应的运营模式都被外界看好，必然会拿来与应试教育模式下看重考试成绩的传统强校进行对比。
而面对素质教育与应试教育的矛盾，学校平衡起来并不能很快见效仍需要一些时间，通过时间的沉淀相信会有不错的结果，具体可以参考深圳明德实验学校。
交通配套
地铁：离小区最近的是后海站距离500m，能直接搭乘2号线及11号线出行非常方便。
2号线贯穿深圳东西，连接了蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、香蜜湖和福田中心等核心区域，是一条价值颇高的地铁线。由于其将深圳几大顶级豪宅区相连接，又常被称为深圳的“豪宅线”。
11号线串联起了福田、深圳湾、后海、前海、宝安中心区、空港新城等多个重点产业集聚区，加速城区发展一体化的功能也得以体现，成为深圳地铁中的超级换乘线。
远期，11号线还将与穗莞深城际铁路、深茂高铁、深港西部快轨接驳，联系港澳、广州、东莞、中山、茂名等地，成为深圳串联“珠三角”地区的纽带。
自驾：通过滨河大道及科苑南路两条东西、南北贯穿的主干道，能快速前往前海中心、科技园、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心等核心就业区，交通安利，适宜的通勤距离也极大满足职场精英提升效率的需求。
休闲配套
华润深圳湾是深圳唯一一个带体育馆的综合体，文体资源非常丰富。如今在深圳湾体育馆内各种文艺演出自不必说，从场馆商家来看，击剑、壁球、网球、游泳各种项目都有，且场馆设施运营维护很好。小区有侧门直接联通深圳湾体育馆，仅供业主使用，方便业主来场私人网球聚会。
可可解读
优势
1、深圳最顶级的住宅项目，资源稀缺，高净值人群聚集地，彰显实力与身份，最优质的资产配置；
2、占据深圳最核心地段、坐拥后海、深圳湾两大世界级总部基地，周边近百栋写字楼；
3、配套华润物业顶级服务产品“smart” 悦服务”，既能服务细致又可保障到业主的安全与私密。
劣势
1、一期与华润深圳湾的综合体配套距离没有二期近；
2、一期临近滨海大道路边，再加上深圳湾体育中心，部分有噪音的影响；
3、只有端头户型有大景观阳台。
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用户评论
哇！这真是我梦寐以求的家啊！望向那璀璨夜景的心动瞬间好美啊，太符合深圳都市生活的节奏了，而且配置也太高级了吧……
有10位网友表示赞同！
说这是“天花板”，一点都不夸张，从设计到装修都透露着奢华气息，尤其是那一望无际的城市景观，让人心生向往。
有16位网友表示赞同！
对于年轻人来说，这样的房子有点超预期吧！买房压力这么大，还是乖乖奋斗攒钱再考虑这些豪宅吧。不过确实很美观。
有11位网友表示赞同！
感觉这种豪宅更加注重奢华的装饰和高档的生活体验，或许更适合那些追求极致品质生活的人群吧，对普通人的经济能力来说依然有点遥不可及啊！
有11位网友表示赞同！
深圳发展真是太快了，以前觉得别墅就已经很奢侈了，现在顶级豪宅的概念就出来了呢！这房子真的让我想起很多电视剧里明星住的那样！
有5位网友表示赞同！
虽然我很羡慕这样的生活环境，但是高价位也说明了什么吗？对于普通上班族来说，还是努力奋斗买个合适的舒适的家就可以了。
有14位网友表示赞同！
深圳豪宅的价格真是让人咋呼啊！这套房子估计要花上半辈子积蓄才能拥有吧？不过确实看得出房子的奢华和品质!
有19位网友表示赞同！
我倒觉得这种极致奢华的生活方式有点过于注重物质追求，生活的美好应该是更加丰富多彩的体验，而不是仅仅取决于居住环境。
有6位网友表示赞同！
深圳城市的发展速度让人羡慕不已，同时也反映了这里强大的经济实力！看这高档豪宅的存在也能够看到这座城市的活力和无限潜力啊。
有11位网友表示赞同！
我一直觉得家的核心价值在于温暖舒适的环境，这样的顶级豪宅或许过于注重奢华的装饰，而忽略了家庭的温馨情感！
有8位网友表示赞同！
华润悦府一期确实很美，设计感十足！要是住在那里，每天都能欣赏到深圳壮丽的城市景观吧！不过价格真的有点让普通人望尘莫及···
有17位网友表示赞同！
感觉这样的豪宅更像是一座艺术品的展示，每一处细节都体现着精细、奢华和品位的象征。 对追求极致生活体验的人来说绝对是一件令人垂涎的东西。
有13位网友表示赞同！
深圳这座城市真是名副其实的“东方新城”，不仅拥有发达的经济体系，还有如此高端奢华的建筑！ 华润悦府一期绝对是最耀眼的明星豪宅了!
有7位网友表示赞同！
对于我来说，家是一个温暖舒适的地方是更重要的，而不是追求多么奢侈的面饰。 这样的顶级豪宅或许适合某些人群，但并不代表生活的全部！
有10位网友表示赞同！
看完这些照片之后，我才发现深圳的生活确实很精彩！希望未来我能有机会去体验感受一下这种高端奢华的生活方式!
有6位网友表示赞同！
虽然我目前还买不起这样房子，但是依然对它充满期待和憧憬。 或许在未来的某一天，我也能拥有自己的顶级豪宅！
有14位网友表示赞同！
深圳发展这么快，建筑也越来越高更漂亮了！华润悦府一期真的是巅峰级的豪宅啊，令人叹为观止！
有13位网友表示赞同！
感觉这样的房子，不仅是居住之所，更是身份的象征。 对于某些人群来说，拥有这样一套家也是一种证明自己成功的途径吧！
有12位网友表示赞同！
深圳的楼房越来越高了，这几年新建的豪宅都非常漂亮。华润悦府一期这种别墅型的豪宅，生活环境真的非常好，有谁能住得起呢？
有20位网友表示赞同！