深度解析：中原河东区学区房投资攻略

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1、河东区教育资源分析

河东区小学分区情况

注1：河东区有小学23所（不含轻轨），其中公立学校22所，私立学校1所。

注2：凤凰小学将于2019年招收第一年学生，尚未指定。

注3：太阳城学校小学将于2020年开始招生。

从河东区初中来看，区内有区属市级重点中学4所，分别是七中、102中、54中、45中。各地区公立初中的实力从2019年中考模拟成绩和七年级期末考试平均分就可以看出。第三区第七中学是全市九所学校之一，成绩排名第一，第四区排名第102。中和二校54中成绩排名第二、第三。作为一校龙头的四十五中，由于小学资源配置不善，近两年成绩下滑。

从分区情况来看，第三梯队的教育资源明显优于其他学校。得益于七中的综合实力和小学生素质，河东区第一梯队的小学实验和第二实验均属于第三梯队。源城小学和前城小学在区排名中也处于中上水平，因此成为河东区学区最受欢迎的学校。其次是二片，这里有区属市重点54中学。近两年来，由于学生素质高，成绩不断提高。对应的小学有民办象屿小学和办学条件较好的第一中心小学，资源分配相对均衡。再次是四个区，包括区属市重点102中学和象山路小学，民办录取率较高（排名第三）。最后一张是一张。影片中的小学都是普通小学，教育资源没有明显优势，也很少受到学区的关注。

2、热点学区住房回顾

（1）区内最受欢迎的公立小学，——河东实验小学

河东实验小学始建于1960年，前身为“塘口第一路小学”。 1996年更名为河东实验小学。2003年与李迪杰小学合并（后独立为河东第二实验小学）。目前有两个校区，即韶山路校区和翰兰校区，共享教育资源。

近两年因其教学质量和河东区对应初中——七中成为河东区最受欢迎的公立小学。其对口房源大多位于20年以上历史的社区，以晨光大厦为代表，房源集中在150元以内，成为河东实验学区房屋成交最活跃的社区由于其总价较低。同样因总价较低而成交活跃的还有嘉华里、晨阳里的小面积一居室产品。经历了这两年，房地产的价值在经历了每年的波动周期后仍然可以维持，涨幅在2%-4%。片中还有很多改进的社区，比如黄金家园。总价在300万以上，适合有一定经济实力的家庭。

（2）小学—— 河东二号二手房交易最活跃区域试点

河东第二实验小学的前身就是上文提到的“李地街小学”。 2012年从河东实验小学分立出来，学校现位于新开路。由于与七中同属一个区，且位于装修交易活跃的河东后广场区域，因此成为二手房交易相对热门的小学区。

第二个实验所在的后广场区域二手房成交量则形成鲜明对比。一类是以渔阳花园、新博园为代表的改良型社区，兼具学区功能。房屋总价集中在3-400万元；以聚富公寓、城市之光附楼公寓为代表的住宅公寓产品兼具结算和学区属性，成交总价集中在80万至120万之间。

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