panda 大家好，关于一线大城市名校学区房价持续攀升很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于的知识，希望对各位有所帮助！
涨幅过大的上海、深圳开始积极调控，决心锤炼自己。然而，真正审视这一轮的市场状况后，我们可以发现一个有趣的现象：房价的上涨都是从学区房开始的。
北上广深学区房价疯涨
最贵的是深圳32万/平方米、广州10万/平方米、上海20万/平方米、北京26万/平方米
深圳学区房一直是楼市最热的概念。
2019年伊始，前海小学、初中、双名校区房，诺德假日鼎泰丰华领涨，引发学区房抢购热潮。
到2020年初，八卦岭引进梨园小学分校，20年的八卦岭宿舍小户型已达到16万/的高价。
截至2021年1月，财新透露，深圳最受欢迎的教育板块百花区双实验精英直升学区国城花园，面积1420万平方米，单价32.27万/。一栋楼市值超过上市公司一半。让人感叹深圳学区的住房只有正线，没有负线。
广州顶级学区的房价还价越来越高。
2020年年中以来，广州牛晓东风东路小学、华阳小学等学区房业主早醒，不愿低价出售。在内网上完成交易，卖出一套，要价接近10万+。
还有万科东荟城，不是什么“名校”。业主共同控制该项目。这显然是一个很难找到的项目。利用学区房概念，将房价推向黄浦区第一梯队。
沉寂四年的上海楼市之所以打破平静，就是因为学区的变化。
上海是一个很特殊的城市，私立学校比公立学校好，所以过去家长对学区房不感兴趣。
早在2018年，上海就同时实施了招收公民的政策。 2020年3月，上海出台民办学校摇号政策。如果私立学校没有被录取，就只能去在职学校就读。
而且，民办学校抽签意味着民办学校捏不上顶，这对民办学生来说无异于从锅底拿钱。为了保证孩子能够一路升级打怪，家长只能选择更有把握的公立学区房买房。
因此，上海内、中、外环的房子都被家长扫遍了。上海最贵学区华东师范大学第二附属前滩中学，已飙升至20万/。
徐汇区著名学区的住宅小区东方曼哈顿——，小户型挂牌价超过17万/。浦东双学区第六师范附属小学+进才北校的中兴怡景花园挂牌价从10万涨到14万。
业主要价很高，还价从50万到100万不等。
帝都北京是学区房天价炒作的热点。
2020年4月，北京市宣布，西城区2020年7月31日后购买的房产将划为多所学校，不再一对一锁定学区。中国最激进的北京家长开始购买学区房。
最受欢迎的是实验二小学，西城区最好的小学。一、二年级学校建在克勤县王府。每年在鸟巢举办体育比赛，在人民大会堂举办艺术节。
想要上这样的名校，需要以18万/的价格在文昌胡同、文化胡同、新文化街购买一栋58号以上的楼房。这还不错，毕竟金融街最贵的学区房也要26万/。
一线城市学区房房价暴涨背后的原因
1、教育不平衡
通过近期一线城市学区房价的疯涨，越来越多的家长不得不承认，在当前城市教育资源极其不均的时代，双学区比单学区更有价值，直学更有价值比非直接教育，强势学区比差异化学区更有价值。该行业很有价值。
在大城市更换一套房子，绝非多加两间8平米的房间那么简单。
说到教育资源不平衡，就说说深圳吧。
深圳初中入学率低，但高中入学率高。近一半的学生无法进入普通高中。
深圳很多985本科毕业的家长都担心孩子考不上公立高中。
这些都是顶尖学者的父母，他们出生在这些小镇上，就是问题解决者。他们可以在整个会议过程中从容面对甲方父亲的英语pitch，秒杀所有人，在各种SCI和国家自然科学面前碾压各种学术专家。有哪些证书和专利？太多了，摆不上展示柜，但面对孩子们的一系列XX试卷，我叹了口气，无奈选择了租学区房的道路。
2、教育改革方向让公立学区住房更加确定。
而目前大城市教育改革的方向是：
——所民办学校公开招生将影响民办生源。没有好学生，就不会有好成绩。私立学校将受到挤压，这将有利于公立学区住房。
33,354个名额的多校分区和电脑分配不再一对一锁定。该地区的房屋有望纳入名校学区房，这样越来越多的房屋将成为学区房。为了保险，家长会越来越多。学区聚集在一起。
教育集团化和开设更多著名分校。 ——所新开办学校具有名校分校称号。没有成绩验证，却被市场炒作，变相拉高了房子的学区溢价。比如深圳的南山实验组、南山外语组、南山二外语组、育才组等。
教育改革的方向，让越来越多的家长不敢去赌上学的不确定性。
3. 现代父母对教育非常关注
这些家长也知道，学区房的天价，本质上是教育资本和房地产资本为了赚取超额利润而联合炒作。但大多数人看到各种豪宅、改良平房、海景高楼、庭院别墅后，最终都会觉得西城区的“老小”确实好吃。
北京西城的那些学区房，甚至是80年代的破旧老房，在22世纪都卖到了天价。即使采光很差，水泥地板，煤气管老化，居住体验极差，只要你以为你的孩子将来能直奔北京就在四中、八中、实验中学，这些望子成龙、女儿成才的家长，都低头认输了。
学区的不确定性是家长最难以忍受的。
他们可以容忍小区没有地铁，每次出门都要开车，或者离地铁较远。他们也可以接受，每次去地铁站，都要走得太快，摔断腿。他们也能接受周边设施不齐全，每周去超市都要把后备箱装满。如果住满了，他们可以容忍小区物业管理的不作为、社区花园维护不当、停车场常年积满灰尘，但他们就是无法忍受房子能否住的问题。用来上学，他们把运气押在私立学校上。
现在的父母吃尽苦头，却就是不肯为孩子的教育节省。
目前的一线楼市只有纯刚性需求，尤其是学区房的刚性需求。
从门槛到流通，从购房到转让，从首付到纳税，从贷款到融资，从开发商、中介到购房者，房地产产业链的每个环节都被各种政策束缚，传统路径被打破。全方位阉割绝对可以称为“手术刀般的控制”。
毕竟，如果你无法控制温度，你就无法控制温度计？
在如此严厉的政策下，各种筛子被层层过滤下来。那些愿意接受还价、被迫接受增加税费、被迫接受高利率的人，最后只剩下最纯粹的刚性需求，尤其是最基本的需求。纯粹需要学区住房。
因为父母没有退路。
结
如果您急需学区房，宜早买不如晚买。一方面，现在录取是基于积分的。寿命越长，积分越高，上名校的把握就越大。另一方面，你也不能赌学区房的价格未来会涨到多高。如果能找到立足点，就尽快到达那里。做好准备。
如果你是投资者，我不建议此时购买天空高学区的房子。毕竟，教育改革的方向越来越难以“一对一锁定”。一旦政策发生变化，潜在风险较大，必须降低学区房的溢价比例。持有成本如此之高，不被认为是一项好的投资。
最后我想说，一线城市的教育改革将通过全民招收、分校办学、集团化教育的方式逐步向二线城市蔓延。
今天一线城市因教育不平衡而导致的学区房房价暴涨，早晚也会在二线城市发生。这只是时间问题。
相关问答
答： 学区房之所以如此火热，主要有两个非常重要的因素：首先就是对未来教育资源的争夺。家长们都希望孩子能享受到优质的教育条件，而这些名校附近的学区房往往能够提供这样的便利。其次是投资理财的一种手段。随着物价和生活成本的不断上涨，许多人将房产看作是一种保值增值的工具，而学区房的稀缺性和未来升值潜力更容易吸引投资者的目光。
190 人赞同了该回答
答： 学区房的火热也导致了房价暴涨的情况。很多家长在有限的教育资源竞争下，不得不付出更高的代价来获取优质教育资源，这使得学区房的价格持续攀升。另一方面，房产投资带来的预期收益也在一定程度上推动着学区房价格的上涨，形成了一定的恶性循环。
263 人赞同了该回答
答： 预测学区房未来行情是一个复杂的问题，受到多个因素的影响。从宏观角度来看，政府政策对房地产市场的调控可能会影响学区房的行情。如果出台措施控制房价上涨，那么学区房的暴涨趋势可能会减缓。此外，经济发展水平和人口流动也会对学区房需求产生影响。
215 人赞同了该回答
答： 从微观角度来看，随着教育理念的变化和重视素质教育趋势增长，未来教育资源的配置更加多元化，可能不再局限于传统名校范围。这使得一些非学区房也可以拥有较好的教育条件，从而分化学区房的需求。当然，优质教育资源永远是吸引家长的关键点，所以学区房在未来的市场中依然会占据重要份额。
91 人赞同了该回答
答： 对学区房的选择要首先考虑实际情况和家庭需求。不要盲目追求品牌或学区排名，而是要根据孩子的个体特点和学习风格选择合适的教育环境，并进行实地考察学校的师资力量、课程设置、校园文化等方面，选择最适合孩子发展的学校。同时要注意理性看待教育投资回报率
234 人赞同了该回答
答： 除了选择合适的学区房外，还可以注重其他方面的教育投资，比如培养孩子的学习兴趣和自主学习能力，参加一些课外活动丰富孩子的精神世界，这也能帮助孩子更好地成长。在生活中也需要教导孩子正确面对学习压力，保持身心健康成长。
37 人赞同了该回答
微信扫一扫打赏
支付宝扫一扫打赏
