panda 大家好，今天来为大家解答珠江新城东区凯旋新世界购房攻略：保姆级选筹指南这个问题的一些问题点，包括也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
小区容积率低至2.64。如此低密度、大花园的社区，在地价昂贵的珠江新城实属罕见。
运输
凯旋新世界北邻花城大道，南临临江大道，东临马场路，西临猎德大道，交通便利。
地铁5号线潭村站A出口距一期约800米。通过地铁换乘可以快速到达广州各个地区，乘坐地铁出行便捷。
配套
社区拥有自己的大型商业设施，即广东天地二期，其中包括名车展厅、高档西餐厅、进口商品超市。周末不定期举办各种活动。在这里，无论是购物、接待亲友还是聚会都非常方便。
幼儿园：社区拥有3所幼儿园：——凯旋春田幼儿园，位于一期南侧立交桥附近；道和幼儿园，位于二期西侧T25栋；光悦春田幼儿园，位于三期北侧立交桥附近。此外，社区周边还有立讯尚珠幼儿园、天河区第二实验幼儿园、海滨幼儿园、慧悦天启幼儿园。
小学：对应的公办小学为广州市天河区第一实验小学。学校在天河区声誉比较一般。
中学：天河区第一实验小学对应的直属初中为天河中学（花城校区）。
注：2026年天河区取消直推。
物业管理
该物业由新世界集团旗下的金日地产公司拥有。车位配比为1:1.36。
户型分析
社区分为三个阶段：
一期为2005年建成的枫丹白露，共12栋建筑，858户，南临花园；
二期以粤海广场、商业及公寓为主；
三期为2012年建成的广粤尊府，南临望江，共有建筑12栋，531户。
凯旋新世界社区分布图
小区花园整体抬高5米，保证小区私密性；一、二期、二、三期分别通过立交桥连接，方便业主在花园内穿梭。
小区外立面以橙色为主。 1、2、3 相围成一个两端高、中间低的圆角矩形。叠加在二期中心的圆形广场上，整个建筑从高空看去就像一个元宝。它在珠江新城非常高。的认可。
凯旋的新世界的鸟瞰图
枫丹白露一期79平米至469平米为1至5房，广悦尊府三期为170平米至548平米3至5房。房屋类型总结如下表。
注：以上户型汇总仅适用于标准户型。特殊楼层类型无法一一统计。
一期枫丹白露
户型一：
1913房2卫双阳台
点评：T4栋、T6栋、T28栋、T29栋01单元；与凯旋新世界的其他户型相比，凯旋新世界191的户型比较特殊，属于比较差的户型；首先，191平米只有三间卧室，七字形的户型设计。这套公寓最大的优点就是主卧和客厅都比较大，但是另外两个房间很小，布局也不算不方正。
户型2：
115, 2房1卫， 双阳台
点评：凯旋新世界最便宜的单价是朝北的两居室，约115平方米；由于面积较大，两居室的总价相对于其他楼盘来说相对较高。大多数两居室公寓只有一间浴室，因此在价格方面，相对便宜。
户型3：
204.874房3卫双阳台
点评：枫丹白露拥有公寓之王。这是一套市面上很难找到的四居室公寓，朝南面朝花园。 T1栋04、05单元，T32栋04、05单元；目前单价超过光月尊三期。期待房子北面花园的价格。
户型4：
1563房2卫双阳台
点评：156平米三居室，南临花园。它也是枫丹白露的旗舰公寓。一间卧室很难找到。
光月尊府
户型5：
304.655房4卫
点评：王者单位有T16栋01、02单元； T17栋01、02单元有5间朝南的房间，俯瞰珠江。
如何选择？
从公寓类型来看，枫丹白露有一居室、118平米的中小型公寓，总价相对较低；而广东尊府都有170平米以上的大户型，圈子更纯粹；追求圆者，优先广东尊府。
从景观角度来看，枫丹白露的位置决定了最佳的景观价值是北向的珠江公园，而光月尊府的景观则是较为罕见的南向江景。
对于枫丹白露的三居室公寓，优先考虑4号公寓，即朝南的三居室公寓；对于4卧室公寓，优先考虑3型公寓，即T1/T32大楼的01/02单元，有4间卧室，全部朝南。
广粤尊府优先推T16/T17栋01/02单元，为南向江景五房户型。
社区劣势
一期有一些小单位，圈子不够纯粹；户型设计方面，大面积朝北户型较多，平衡性不佳。
多于。
相关问答
答： 珠江新城东区的新房可谓类型繁多，针对年轻人需求比较高的，可以考虑凯旋新世界。这个项目以“保姆级选筹指南”著称，提供多种生活配套和服务，例如便捷的交通、优质教育资源、完善的商业设施等等，非常适合追求品质生活的年轻群体。
74 人赞同了该回答
答： 其次，许多年轻人在购房时更注重社区氛围和互动性。凯旋新世界所在的区域拥有众多共享空间和社交平台，能够促进邻里间的交流和互动，打造更加温暖有趣的社区环境。这对于年轻人来说是一个很好的选择。
236 人赞同了该回答
答： 首先是交通便利性，珠江新城东区本身交通基础较好，但不同楼盘距离地铁站、公交站点等公共交通节点的远近差异还是比较大的。建议在选择房子时仔细了解周边交通状况，确保家中有方便快捷的出行方式。
214 人赞同了该回答
答： 其次是生活配套设施，例如学校、医院、商场等等。这些配套设施对于日常生活的便捷性和舒适度都有重要影响。需要根据自己的需求和实际情况来评估周边的配套资源是否能够满足自身要求，选择更适合自己的楼盘。
220 人赞同了该回答
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