panda 买房已经成为很多人的梦想。如今房地产市场变幻莫测，各种政策和利率都会对房价产生一定的影响。
近年来，房价开始下跌，这也给准备买房的人们带来了希望。买房一定要注意：买旧的、买大的、不买。
买房买二手
很多人认为二手房不如新房受欢迎。事实并非如此。《杭州日报》今年4月18日发表文章称，二手房市场比新房市场更活跃。
文章显示，3月份杭州二手房成交量较去年同期新房成交量增加2200多套。想必这个数字还会继续增加。
对于一二线城市的购房者来说，房子的状况已经不再重要。重要的是房子的价格。有句话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
只要房价足够便宜，就能吸引无数购房者购房。过去，杭州很多房东把二手房的价格定得过高。购房者看完房子后，感觉买新房还不如买新房。
如今，随着经济放缓，房东也愿意降低二手房的价格，从而以价换量，让价格回到合理区间。一些城市地区较好学区的房子特别受欢迎。
购买二手房时，必须注意一些事项。购买时一定要注意房屋的产权情况。如果你购买的是刚交付的新房，此时你可能还没有房产证，同时还要注意房子交付的期限。的。
其次，签订二手房合同时，一定要和房东见面。然而，大多数房地产经纪人一般不会安排与买卖双方会面以方便双方进行价格谈判。毕竟，中介不想让房东知道他赚了多少钱。
如果购房者和房东已经协商好价格，则必须与房东会面。沟通过程中，双方会根据房东的话来判断房子是否存在问题。
买房的时候尽量找一些规模较大的中介机构。一些小中介的总资产加起来才几十万，无法保障客户数百万的购房合同。为了避免恶性事件发生，尽量选择规模较大的中介公司。
买房买面积大的
如今，房价大幅下降。如果手头资金充足，尽量选择大点的房子，尤其是居住在一二线城市的。
首先，大户型的房子能够有效满足居住需求，升值空间高于小户型的房子。小户型的房子价格相对便宜。转手时的群体范围与房价纠缠在一起。他们是一群几乎买不起房子的人。
如果你想转卖房子，就只能想办法获得折扣。只有卖家做出价格优惠，才会有更多的卖家愿意购买这样的房子。
其次，房子的共用面积太大。有些听起来面积很大的房子，进去后其实并不是很大。这主要是因为共享面积太大。当家里有小孩和老人时，你会发现房子不是很大。面积太小了。
从居住的角度来看，较大的房屋通常提供更舒适的居住环境。更大的空间可以容纳更多的家具和装饰品，让家居环境更加温馨、个性化。更大的房子还可以容纳更多的家庭成员，提高生活质量。
虽然房子面积增加了，但物业费也会相应增加。买房时，购房者必须计算自己的月收入，不包括每月的物业费、电费、水费和取暖费。到底有多少钱真正到了你的手里？
买房和选择房子面积的时候，一定要有长远的规划考虑。房子的大小也要根据自己的能力来确定。你一定不能出洋相。
买房时要注意三类房子，避免购买。它们分别是哪三种类型？
不买公寓
如今一年一度的毕业季已经到来，大学生离开校园后的第一件事就是找地方住。很多人都把目光投向了公寓。
部分装修精美的公寓设有独立的浴室和厨房，方便您在周末与朋友聚会。但住久了就会发现，实际的居住体验并不好。
比如每层的住户数量就比较多，大约有33户。住户数量越多，交通疏散的要求就越严格。因此，电梯和消防管道的数量也会增加，水池面积也会增加。
大多数住在公寓里的人都是办公室职员。每天上班的“早高峰”是从等电梯开始的。有些住高层的人必须早点出去，因为等电梯的人太多了。
还有一些商业公寓内设有“美甲店、杀剧本店、私人影院”等，每天都有很多人进出。有些商家甚至营业到凌晨，周围产生大量噪音，影响睡眠。
公寓的价格比独立屋便宜，但公寓的产权期限只有40年。这40年是从开发商取得土地的时间开始计算的。用户手中的寿命只剩下30多年了。公寓是商品房，不能结算。因此孩子们上学和安定下来变得困难。
公寓的另一个缺点是水电费比普通住宅贵。购买公寓时，您必须考虑这些因素。
然而，公寓也并非没有优点。商业公寓位置很好，交通、商业配套都比较成熟。同等地段的商业公寓比普通公寓性价比更高，适合低收入、更注重地段的年轻人。也就是说，它具有巨大的吸引力。
另一种情况是家庭条件较好的毕业生进入社会后购买商品房，以方便自己上下班。独居的要求并不高。商业公寓并非完全买不到。这取决于你自己的情况。
不买违建房
“违章建筑”是指未经规划许可而建造的房屋。这种房屋必须限期拆除。违法建设是指未取得建设规划许可证或者已取得规划许可证的房屋。未按照建筑规划许可证要求建设的房屋及其他建筑物。
对于缺乏购房经验的人来说，一定要小心，避免购买“违建房”。一些中介公司低价出售违建房屋。这些房子比其他商品房便宜，但买了之后就会更换。就像一颗定时炸弹，随时都会爆炸。
在买卖二手房的过程中，带天井、露台的房子往往比其他房子更受买家欢迎。但其中不少是未经行政部门批准擅自改建、改建的。这些都是非法活动。买房任何时候都不要贪图便宜，才能避免此类风险。
买房是老百姓的头等大事，也是家庭财产的重要组成部分。也关系到一家人安居乐业。交易二手房时，双方必须恪守诚信、守合同，并明确告知房屋的真实状况，避免后续跟进。出现法律纠纷。
不买老破小房屋
老房子、小房子存在很多痛点。首先，老房子的布局不太好。灯光不强，照明水平比较差。由于房子的年龄，墙壁和地板会出现各种问题。如果你想住进去的话，那就需要重新装修了。
其次，家里的水、电也是一个问题。购买老旧破旧的房屋时，一定要仔细观察房屋的电路和管道。老小区很多水管都生锈了。如果水、电经常短路或者跳闸，就说明家里还有问题。有很多地方需要修复。
并不是所有的老房子、破房子都不能买。只要房子没有什么大的问题，还是可以买的。比如，今年6月份，不少城市的旧房、破房二手房成交量都有所增长，尤其是上海等一线城市。区内60平方米以下的旧破房售价在350万左右，含中介费、契税等，有的可优惠10万元以上。
老坡小学最大的优势就是地理位置好。购买老坡小学可以为孩子的上学提供帮助。买房子少则几十万，多则几百万、几千万，所以在这件事上一定要小心。研究，毕竟会存在各种各样的问题在里面。
老坡社区的居民大多是老年人，思想保守。年轻人在这里生活，很难融入当地圈子。买房的时候一定要注意这一点。
买房子的时候一定要注意位置。必须考虑周边是否有商业街、正规医院、超市、幼儿园等。您还必须考虑社区的环境、居住人口的素质等，这些都会影响您未来的居住体验。
如果购买一些远离城市的房产，虽然价格便宜，但交通不便，生活设施不完善，教育、医疗资源稀缺。随着居住时间的增加，你会发现日常购物、就医、孩子上学都变得困难。满足。
总结
买房的决定关系到现在和未来。它不仅需要理性，还需要感性。希望每一位购房者都能在这个过程中找到一个既满足当前需求又承载未来的梦想家园。
参考信息
中国质量之旅2020-09-10 《第一次买房需要注意些什么？》
杭州日报2024-04-18 《买二手房还是买新房？有些购房者的思路变了》
中国质量之旅2020-06-30 《投资买房，是该选择小户型房，还是选择大户型房？》
中国青少年网2024-06-12 《端午多地二手房成交较去年增长 “老破小”热度较高》
相关问答
答： 这个说法其实来自于多年的购房实战经验，很多人认为遵循这三个原则可以帮你在买房的过程中避开很多潜在的麻烦。不过具体情况还是要根据自身需求做判断，比如你的预算和对房屋位置的要求等等。
35 人赞同了该回答
答： 现在很多新房价格比较高，而二手房相对便宜一些，而且也更成熟稳定。同时，房子大了生活更加宽敞舒适，也有更大的发展空间，所以 “买旧、买大”确实是一个不错的思路。至于“不买三”，主要是指那些有质量问题的房屋，因为这类房屋后期往往会有各种隐形的高维修成本
59 人赞同了该回答
答： "买旧" 指的是选择二手房，而不是新建或者新装修的房子。因为二手房经历了时间的考验，建筑结构和地基相对稳定，并且价格一般比同面积的新房便宜很多。
250 人赞同了该回答
答： "买大" 则是指购买面积较大的房屋。这主要是为了满足家庭生活空间的需求，以及未来人口增长的考虑，毕竟一个宽敞舒适的房屋能提高居住质量
13 人赞同了该回答
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