panda 今年武汉楼市的28/20规则是：20%的住宅在三环内，80%的住宅在三环外。
截至4月20日，今年取得预售许可的222个住宅项目中，三环以内的仅有51个。
除长江两岸和老城区外，新建住宅主要集中在后湖、古田、白沙洲、四新等地区。
三环以内的新房总量有限，三环以内人们的购房需求较大。因此，三环以内的房地产供需失衡。相反，由于三环外供应量巨大，部分地区深陷价格战。
这就是三环内新房卖得比三环外好的核心原因。
一季度，三环以内房价预期多次上调。
一方面是“地王年”带来的连锁反应。内环、二环的“地王”，土地拍卖单价在2万到3万不等。随着他们陆续入市，影响了三环以内新房的价格预期。
另一方面，三环内的新项目屈指可数。如果排除单价3万元以上的豪宅项目，大多数人能买得起的新房就更少了。
三环以内的新项目纷纷推出，销售情况良好。武汉楼市现状如何？一句话，热门板块始终保持热销神话，黑马板块不断乘胜追击。
4月17日至18日，白沙洲新房源再现深夜排队抽号，“阳光”当天开盘。
后湖精装修住宅价格已突破2.4万元；在青山，毛装修价格已突破2.3万元；在古田，高档小区精装修房价格已突破2万元；在白沙洲，精装修楼盘价格去年突破2万元，但今年有所下降。
从趋势来看，三环以内优质楼盘价格2万元是必然。
两年前，仁恒置地首次入驻后湖，精装修售价2.3万元，超越区域竞争对手。当时，该地区的热门楼盘单价仅为1.5万元，精装修则为1.7万元。今年3月，融创公园大观全装修2.3万元，而门对面的二手房售价2万元。
类似的情节还发生在古田绿城、万科。它们比周围的房产更贵，而且卖得比其他房产更好。三环以内，一线优质项目往往比周边项目贵3000多元，但仍有人为此买单。因为人们在对价格敏感的同时，也越来越看重住宅升级，不愿意在质量上妥协。
近两年的武汉楼市，随着地价上涨、产品快速更新升级，越来越多的房企选择联合开发。因此，不少购房者开始“吃CP”：实力企业联合开发的项目，往往会迸发出不一样的火花，展现出一些惊艳的效果。
汉阳三环内，出现了新的优质CP：禹洲+新希望。
两者都是千亿级房地产企业，综合实力位居国内房地产企业前30、40强，且都擅长开发优质项目。
禹洲集团创立于厦门，在上海和深圳设有双总部。已有27年的历史。始终秉承“大禹治水，化沙漠为大陆”的圣人精神，坚持“以诚筑城，以爱筑家”的价值理念，拥有房地产等六大业务板块开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融和通讯技术。总资产近2000亿元。
禹洲的社区是品质居住、情感社区、文化生活。从苏式园林景观与现代设计理念相结合的苏州禹州山云亭，到融合北京运河文化与现代潮流的北京禹州浪亭湾，到拥有小鱼儿IP儿童主题乐园的合肥禹州。 ·林海天成……宇舟的产品主张是可以触摸的作品。
新希望地产是新希望集团八大产业板块之一。新希望集团创建于1982年，被誉为中国民营企业常青树。涵盖农业、畜牧业、食品、房地产、文化旅游等八大产业板块，拥有3家上市公司。 2020年，集团销售收入突破2100亿。
有着23年历史的新希望地产，秉承“精致、绿色”的产业基因，形成了以高品质住宅开发、写字楼、高星级酒店、文旅小镇、和长期出租公寓。该公司秉承“不妥协成本，不妥协质量求进步”的质量原则，拥有“天、林、冠、悦”四大高端产品系列，代表项目有新希望D10等天府和成都新希望锦林。政府等。
品质文化是这两家价值数十亿美元的房地产公司的相似之处。从老板到员工，人人都尊重品质。他们愿意投资于客户研究，愿意投资于研发和设计。他们有自己的产品质量标准体系。
这两位亿万富豪的强强联手，叠加双方优势，将为汉阳三环带来新的品质标杆。这个新项目就像武汉楼市的一颗“黑珍珠”。
该项目所在位置为“双面”地块。
就行政权属而言，可以说是一个“超级别问题”。如果您回答错误，可以原谅。毕竟，从大棋盘上看，这里是汉阳客运站。对于老屯口人来说，这里是新华；对于老汉阳人来说，这里就是圣官渡。圣官渡和新华之间的分界线是模糊的。历史上，这是直达蔡甸等地区的湖畔渡口。湍口人认为这里是他们的，老汉阳也认为这里自然是汉阳的。
但从行政区域来看，这里是经开区，而且是三环以内的经开。在武汉人的地域印象中，是汉阳。但在楼市板块的标准答案中，该区域被归类为三环以内的汉阳板块。
武汉这样的“细分”地块还有很多：汉口三眼桥路，一边是江汉，一边是江岸；航空路一侧是硚口，一侧是江汉。京汉大道两侧，武汉、广州为江汉，恒隆为硚口；青山也有这样一个地方。看似青山，实则是红山。
通常，此类精英阶层具有双面气质，天生具有双重价值：
这片土地的一侧是汉阳老城的文脉和烟火，有汉阳的千年友人文化。距离王家湾商圈更近，可以游览武商摩尔城、仁心汇、海天广场、大洋百货，距离中心区也更近。
另一方面，有经开区（武汉车谷）万亿级产业的支撑，以及经开区提供的教育、医疗、就业等支持，呈现出现代化气息具有都市感。同时，该地块周围有两条主要环路和一条城市主干道。从这里可走三环、二环直达汉口、武昌、光谷等地。从龙阳大道、知音桥到达汉口腹地。
双面土地、双千亿地产公司，就有了这个连接汉阳繁荣与经济发展新趋势的优质新项目——禹州新希望·永熙兰泰。
具体到项目位置，位于关石墩中学（经济开发区1号关石墩校区）后面，是该区域唯一的纯新建项目。包括30栋住宅楼和一所幼儿园。 30栋住宅中，有别墅22栋，高层、超高层8栋。
值得一提的是，关石墩中学是经开初中的一级学校。根据经济开发区的教育规划，当地将规划一所小学，目前已在建设中。
同时，项目毗邻地铁：号线汉阳客运站和地铁11号线龙阳湖南站（规划中）两个地铁站。与周边项目相比，距离已开通的地铁站最近。
项目位于汉阳三环内，毗邻地铁，拥有优质教育资源，具有“先发优势”，具备成为“学术大师”的潜质。
当然，除了天生的资质，真正的“学生”还要靠产品实力来说话。
禹州新希望·甬溪兰泰是禹州与新希望在武汉的首个强强联合。
勇系列是高端改良产品系列，是新中式住宅的标杆。这是一个比较“嚣张”的产品系列。它有自己的土地体系和产品标准，这决定了不是每一块土地都能有“勇系列”产品。
具有地球观、文化观、资源观、圈层观、产品观等五个层次的奢华标准。必须做到“五个必须”：必须选择黄金地段、必须传承文化精神、必须占据稀缺资源、必须拥有奢华品质、必须匹配高端圈层。因此，从这个角度来说，项目和土地实现了相互认可。
勇系列更注重业主的人文精神追求。在优美、宏大的美学设计基础上，强调追求独特、科技、专属的设计。代表项目有上海禹洲·东滩永熙、福州禹洲·满江别墅、天津禹洲·凤凰公馆等，该产品系列荣获“2020年中国房地产企业住宅产品线景观营造十佳”。
禹州新希望甬溪澜台容积率为2.5。这是武汉三环内罕见的低密度住宅区。
本项目的建筑布置并不是先布置尽可能多的高层、超高层，而是在剩余区域布置别墅。
而是优先考虑居住的舒适度和产品的品质，在核心区域布置了22栋叠层别墅。项目周边将布局8栋高层及超高层建筑。
从项目规划图上看，该项目保留了低密度基因，楼间距较宽，为低密度别墅住宅区。三环以内，有如此大规模的住宅别墅。恐怕只有这一个了。可以预见，别墅入市后一定会很受欢迎。
同时，在布局上，高层住宅围合在小区两侧，使得建筑与业主的视线距离非常宽，创造了相对优越的居住舒适度。
该项目开盘的第一栋高层住宅是。这些房屋的一侧畅通无阻，采光和通风良好。
[后记]
曾经有朋友问我，“为什么武汉出不出优质开发商？”
同样的土地、同样的建设总承包商、同样的地点、同样的开发模式。
我的解释是，我们没有远见，很粗糙，只想赚快钱，不懂长远主义。
所以，武汉不可能产生自己的绿城、仁恒、龙湖。
在如今的市场形势下，为什么自己的房子那么难卖，而别人的房子那么贵又好卖呢？
这是武汉人开始追求品质生活的时候，武汉楼市的品质时代即将开启。
今后相当长一段时间内，武汉三环内20%的住宅将承担全市80%的住房市场需求。三环内20%的住宅楼中，可能只有不到10%是优质项目。这10%的优质楼盘一进入市场就会受到追捧。有些人会排队买彩票或者买不到。
三五年后，这些优质项目仍然比周边房产贵。优质的产品和物业回报给购房者，是二手房市场更强的升值能力。
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用户评论
湖北三环内？这位置简直是绝佳啊！性价比很高。而且还是叠墅，隐私性十足，想买房的朋友们可以考虑看看哦~
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看到这个标题我就被吸引了，武汉发展越来越快了，这种高端小区越来越多，我对这类建筑风格比较偏爱，希望能有机会去实地参观一下！
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说它是“品质CP”，感觉有点夸张吧？现在很多项目都喜欢这样打擦边球。想要知道真伪，还是要等后期楼盘交付后才能评判吧。
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武汉三环的房价一直比较高，这个所谓的“最新品质CP”会不会是涨价后的过度包装呢？还是说开发商真的做了很好的工作？
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叠墅这种房子确实很吸引人啊，尤其是喜欢私密的住户来说更合适。只不过面积要怎么规划才能更合理呢？希望后续能看到更多详细的户型介绍。
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22栋叠墅！数量太少了。还是希望能有更多的供应，这样购房者才会更有选择性。另外，这个项目是否已经开盘了？
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作为武汉本地人，我对三环区的了解还是比较多的。但这个项目我之前确实没听说过，它到底有什么特殊之处呢？期待更多详细的信息！
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武汉的三环区已经很成熟了，新的叠墅小区肯定会有吸引力。不过，这跟个人需求有关啊。我对这种建筑风格没有太大的兴趣，可能更喜欢其他类型的房源.
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看到这个标题就想到以前去过朋友家住的那间小别墅的感觉，很舒服很惬意。希望这个项目能带给我相同的体验！
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三环区的学区资源真的不错啊! 这边的新叠墅会不会更容易吸引注重教育的家庭呢？我听说有一些小区都靠近优质中学，这对于家长来说可是个福利!
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武汉三环内又来了一款新产品，真是太热闹了！不过现在的房价越来越让人头疼，不知道这个项目的定价会怎么定位?
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看到“品质CP”这两个词就觉得有点浮夸。一个项目的好坏应该靠实打实的商品和服务来证明。
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折叠式别墅这种建筑风格在近年来越来越流行了，确实更符合现在人们对住房空间的需求。而且三环区生活便利，地理位置优越，这个项目很值得一看！
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我关注武汉的房地产市场已经有很久了，感觉有些开发商过度炒作，吹一个“品质CP”就让人感到很反感。希望官方能加强监管，保障消费者利益!
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武汉三环一直都是一个热门区域，新产品出没也不足为奇。但是对于买房者来说，还是要仔细考察具体的户型和功能性，不能光看名头。
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我计划在未来几年内回武汉购买房产，这个“品质CP”项目正好符合我的需求。期待后续更多信息公布!
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折叠别墅真的可以提供很好的私密性和空间感受吗？ 觉得这种设计的好处和缺点都要仔细考虑一下，毕竟不是每个人都适合住在这种类型的房子
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