天津购房政策全解析：首套、二套房及公维契税详解-明大装潢网

很多朋友对于天津购房政策全解析：首套、二套房及公维契税详解和不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

首先我们要知道，有资格买房和安家落户是两件不同的事情。我将在下一篇文章中向您解释这一点。

目前，如果我们想在天津购买住宅项目，需要满足以下四个条件之一：

1.本市户籍

2. 天津市集体户口

3、购房前三年内连续两年缴纳社保或税款，中断或补缴的时间不得超过3个月。注意，社保和纳税只需满足其中一项要求即可。如果未达到门槛，仍被视为纳税并符合资格。

4、符合天津市产业开发资格并在津投资的企业，其内部员工缴纳1个月社保即可获得购房资格。

接下来我们就限购条件和落户方式一一讲解。

1.本市户籍

1.在天津市户籍且拥有两套及以上住房的家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）购买新建商品房和二手房。

2.在天津市拥有一套及以上住房的成年单身人士（含未婚、离婚）暂停在天津市（滨海新区除外）购买新建商品房和二手房

注：目前滨海新区不限制购买数量，只限制入住数量。例如：如果一个家庭在滨海新区以外的地区拥有两个住宅项目，那么他们仍然可以在滨海新区购买另一个住宅项目。但如果滨海新区有两个住宅项目，你就无法在天津其他地区再购买一套房子。

我问大家一个问题：为什么天津的离婚率这么高？

2.如何取得集体户口

【海河人才计划-学术+技能】其他三种方式目前还没有广泛普及，暂时不做详细介绍。

1、本科学历：全日制普通高等学校毕业的学术人才，学士学位一般不超过40周岁，硕士学位一般不超过45周岁，博士学位不受限制年龄限制，可直接结算。

2、大专学历：本市用人单位就业人数——人

年龄不超过30周岁，并在天津市缴纳1个月社保

年龄不超过35岁，在天津工作一年或具有高级职业资格（三级技能证书）

年龄不超过40岁，具有技师职业资格（二级技能证书）

年龄不超过50岁，具有高级技师职业资格（一级技能证书）

3、中专学历：在天津工作一年

年龄不超过35岁，具有高级职业资格（三级技能证书）

年龄不超过40岁，具有技师职业资格（二级技能证书）

年龄不超过50岁，具有高级职业资格（一级技能证书）

注：国家职业资格分为五个等级，从低到高：五级（初级技能）、四级（中级技能）、三级（高级技能）、二级（技师）、一级（高级技师）

【学校集体账户】

特殊情况：如果客户是研究生，则只能以学士学位申请海鹰。

【公司协助申请集体账户】

要点：取得集体户口后，住房费用减免后可直接登记为天津户口。即该结算方式为平转结算。集体户口过户到房屋，成为正式的天津户口。

注：天津市集体户籍相当于天津市户籍，夫妻资格共享。如果夫妻一方获得集体户口，还可以在天津购买两套住宅项目！

3、通过社保或纳税获得购房资格

这种方法称为积分结算。如果满足社保或纳税条件，才获得买房资格。如果以后想要落户，还需要通过社保、房子所在区域、公积金、年龄、学历、技能证书等积累110分，可落户的房间

注：想要一次性还清2年的朋友不能这样做。

4、天津市企业职工取得的购房资格

首先，如果你的公司符合天津的发展定位，并且你已经缴纳了一个月的社保，那么恭喜你拿到了一张在天津买房的门票，但是你买房后不能直接落户。还是需要通过积分结算的方式在天津落户。

分向線

天津首套房首付30%，第二套房首付60%。不得不说，第二套房子的首付还是很有压力的。

天津目前的判断规则是：识别天津市的房屋和全国范围内的贷款记录

1、在天津市无住宅项目（不含公寓），且个人及夫妻均无抵押记录的，可视为首套房，首付30%。

2、在天津市无住宅项目（公寓不算），但个人或配偶一方有房贷记录的，即使已结清，仍被判定为第二套住房，首付为60%（具体以信用报告是否反映贷款记录为准）

3、在天津拥有房屋的，无论是否有贷款记录，都算作第二套房。

还有不清楚的可以在评论区提问。

分向線

天津市公共维修基金为住房缴费总额的1%

天津市房屋契税分为第一套和第二套。主要看天津有没有住宅项目。如果没有房子，就是第一套。在其他情况下，这是第二组。

好了，我能想到的都写在上面了。如果还有不清楚的问题，请在评论区提问。我看到后会回复大家的。

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