恒大项目“精装变毛坯”引桂林业主热议，交付方式调整引关注

买房的人也有很多种，有的是刚需，买房就是为了自住，为了结婚、为了孩子读书；也有的是投资者，买房是想理财房产。

但不管买房的目的是什么，每一个买房的人都不容易。又特别是刚需一族，有的花费一家6口人的钱包，好不容易凑齐首付买了房，还有每月背负房贷及利息。

不仅如此，买了期房的还要等上一段漫长的交房时间，还有楼盘烂尾、延期交付等一系列风险。好不容易熬到要交房了，还会面临因“减配”遇到的各种问题。

恒大百色一楼盘计划“减配”交房

近两年，房地产市场暗涛汹涌，开发商暴雷频繁。从泰禾，到华夏幸福、蓝光、协信、恒大、佳兆业、当代等知名房企陆续陷入困境。

而相比较下，恒大的暴雷影响甚广。债务危机导致恒大在全国多地的地产项目停工，“保交楼”也成为其2022年的响亮口号。

2022年1月份，恒大集团官微曾发布相关的“保高品质交楼”的报道，承诺确保每一套交付到业主手上的房屋都拥有高品质。2022年5月，恒大召开集团月度工作会议，在复工复产保交楼方面，定下了5月份10万套的交楼目标。

然而，今年却有浙江、重庆、柳州、百色等地部分恒大旗下的楼盘被爆出“减配”的新闻，甚至还有项目计划“精装减配变毛坯交付”？！

就在5月16日，百色市住建局发文回复业主请求调查百色恒大悦澜湾项目资金监管等有关问题。

该答复内容显示，百色恒大悦澜湾项目复工及交付计划为：

因恒大集团债务问题，公司为保交房，项目一期、二期计划以毛坯房形式交房，公共部分区域以腻子+乳胶漆方式装修。

项目二期原由中铁大桥局施工，因债务问题，该施工单位已明确退场，政府正在协调另一施工企业继续施工，近期二期将尽快复工。

相关公告截图

看到这个回复，引起了广大业主和网友们的激烈讨论。

但总体来看，大部分人对“精装变毛坯交付”是持反对态度的：精装买的房子因恒大债务问题不能以保交楼为借口毛坯交付；更改毛坯交付可以，需要按市场价出具解决方案，赔偿业主的损失等。

但也有部分“乐观”网友表示：能先交房不错了，有总比没有好，起码不是烂尾楼。

此外，现在能搜素到关于“恒大精装变毛坯”的新闻也有不少。

如果是你，对于恒大精装房变毛坯房交付，你能接受吗?

精装房“降标减配”问题日渐严重

早几年，精装房逐渐成为房地产市场的一种趋势。

一方面是官方倡导成品房，全国多地出台关于“加快推进成品住宅建设”的相关文件，鼓励推行成品住宅建设，促进房地产市场平稳健康发展。

另一方面，是消费者需求所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事，选择购买“精装房”再合适不过。房子交付到手就可以入住，省去了装修环节。

此次“恒大精装变毛坯”的保交楼做法，确是楼市的少有现象。

但随着近年全国各地的精装房源逐渐增多，随之而来的精装“缩水减配”的问题也日益凸显。如卫生间还没入住就开始漏水、墙体开裂、天花板发霉、纸板门、生锈栏杆等等。

特别是受疫情、运输物流及多方面影响，建材原材料的价格上涨，令房企建安成本显著上升。加上开发商本就存在的资金压力，不少房企都通过虚报装修价格标准的方式进行利润回笼，似乎已经成为了行业默认的“潜规则”。

相信大多数人在买房的时候都会参观样板房，看到精装样板间的时候相当满意，殊不知公示的精装标准和自己实际收房得到的交付标准，会有很大的差别。样板间挂的是大品牌，交付的是大牌的低端款，要知道即便是同一品牌，不同产品之间差价也会很大。

对此，全国各地出现的关于精装房减配的新闻，网络上已经数不胜数。“卖家秀”与“买家秀”的区别太大，“精装”最后变成“惊”装。

或许你有听到周边朋友这样骂骂咧咧抱怨过：买的精装房好坑啊，几乎要全部敲掉重装。

不仅如此，拆掉需要一笔费用，装又是一笔费用，还有隐形成本不断叠加起来。有业主就直呼：“还不如买毛坯自己装修”。

广西已经出台“精装房新规”

业内表示，如今房地产市场艰难，时间和经济成本都决定了精装房很难靠谱，特别是一些中小开发商旗下的精装房项目。而且，房屋装修质量问题一直是精装房投诉的热点。

早在2019年12月， 为进一步规范我区全装修商品住宅工程质量管理，减少质量投诉，提高住宅工程用户质量满意度，广西自治区住建厅对外印发了《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》（以下简称《通知》），该《通知》自2020年3月1日起施行。

针对全装修商品住宅出现的问题，《通知》明确提出了商品住宅装饰装修部分纳入监管、确保交付给用户的住房与样板房装修标准一致、严禁室内空气污染超标、严格按照标准进行逐套验收、开展“业主开放日”活动、畅通公众投诉渠道等6个解决措施。

样板房光鲜亮丽、面面俱到，交付房的质量与承诺标准却大相径庭。

《通知》提到，要求实行样板制度。不同户型、不同装修标准的房间均应制作包括工序样板内容的样板房，主要装修材料生产厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息要在样板房进行公示。交付给用户的房屋应当与样板房装修标准一致，样板房应保留至全装修竣工验收合格后6个月。

同时，《通知》要求主要装修材料的信息应汇总列入《住宅使用说明书》，并在房屋交付使用时提供给业主。也就是说，购房者觉得交付的房子达不到样板房的装修标准，可以作为索赔依据。

相关人员表示，如果发现精装房品牌还有等级甚至质量还没有达到原来合同约定的标准，通知开发商整改仍然达不到合同约定的标准，购房者可以收集差异的地方作为证据，找到相关的消费者权益维护部门，要求他们出面跟开发商进行协商，也可以通过仲裁或到法院诉讼的方式进行解决。

写在最后

每年桂林有交房计划的楼盘都有不少，虽然以精装房交付的项目不多，但也不是没有。

但今后桂林人购买精装房，仍应对开发商的综合实力进行考察，将自己和开发商约定好的事宜，写进购房合同，一旦产生纠纷需要维权，也能有法可依。以及在精装房交付时，可请专业验房人员参与验收。