panda 近期，沉阳楼市日趋火爆。中环悦府、云峰悦丽等地排队报名融资，万科、华润、保利、中金公司等多个项目销量和价格都有所增长。很多人选择居住在沉阳这座迷人而美丽的城市。一个充满活力、充满活力的置业城市。为方便广大群众充分了解沉阳楼市利好政策，沉阳市房产局整理推出了沉阳市2024年最新购房政策，共5个方面31项内容，方便广大群众了解沉阳市房产市场的优惠政策。公众理解和使用。
1. 购销政策
沉阳全面取消限制性住房购销政策。沉阳买房没有任何限制。您可以在任何时间、任何地区购买房子。当然，出售房屋没有任何限制。同时，不再实行新建商品住房指导价，即不再限制商品住房销售价格。
2、信贷政策
（一）商业贷款政策
商业贷款利率和首付跌至新低。
1.取消商业贷款最低利率限制
沉阳取消商业贷款最低利率上限。目前，商业银行对五年以上首套住房的商业贷款利率一般为3.35%。
2.将首付比例降至最低
对我市贷款购买住房的家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为不低于15%。
三、落实批房不批贷政策
在本市家庭无住房的居民，购买商品房首付款不得低于购买首套住房的最低比例。不区分是否有住房贷款（商业住房贷款）记录，住房贷款利率享受购买首套房利率。
（二）公积金贷款政策
住房公积金贷款是很多人买房的首选。现行的公积金政策也带来了很多好处。
1、公积金贷款利率
首笔个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率5年是2.85%。
第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率5年是3.325%。
2、公积金贷款最低首付比例
缴费职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。缴费职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。
3.优化人才住房公积金贷款政策
取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住房的限制。原A、B、C、D四类人才及其对应的贷款限额倍数保持不变。同时推出高级专业技术人才、高技能人才贷款支持政策。对具有高级专业技术资格的专业技术人才和具有高级技师以上专业资格或专业技能水平的人才，贷款限额可放宽至当期最高贷款限额的1.5倍至3倍。其中：高级专业技术职务和高级技师1.5倍，特种技师2倍，首席技师3倍。
4.支持二三孩家庭住房公积金贷款
对于生育二、三子女且子女不满18周岁的职工家庭，贷款限额可放宽至当期最高贷款限额的1.3倍。公积金贷款最高额度为：单方存款，最高可达65万元；夫妻双方存款，最高可达85万元； 3名以上家庭成员存款，最高可达105万元。
5.支持新公民和青少年使用住房公积金贷款
对在沈阳就业、毕业5年内具有大专及以上学历的新公民和青年，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至住房公积金贷款的1.2倍。当期最高贷款限额。当期住房公积金贷款最高额度为：单方存款，最高65万元；夫妻双方存款，最高可达85万元； 3名以上家庭成员存款，最高可达105万元。
6.支持员工延长还贷期限
对有缴存职工的家庭，使用公积金贷款购买自住住房，还贷年龄上限由男性60周岁、女性55周岁放宽至男性65周岁、女性60周岁。
7.取消公积金提取后贷款审批时限
借款申请人、共同申请人以现金提取公积金后，可以针对不同的房产申请住房公积金贷款。
八、延长二手房公积金贷款期限
沉阳市住房公积金管理中心宣布，自2024年3月1日起，沉阳市职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减住房年龄”延长至“40年减住房年龄” ，二手房贷款期限最长为30年。也就是说，35年以上、40年以下的旧房可以用公积金购买，有类似住房需求的职工可以申请公积金贷款。
9.调整住房公积金“企业转公”条件
住房公积金“企贷”贷款申请条件由还款5年（含）以上的商业贷款调整为还款3年（含）以上的商业贷款。 “企业对公”贷款申请条件由“借款人申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款人申请人及共同申请人申请住房公积金贷款”第一次或第二次贷款”。将沉府改革创新示范区纳入“企业对公”贷款政策覆盖范围。
10、限时支持提取公积金购房首付
2024年4月1日至2025年6月30日，员工在沉阳市行政区域内贷款购买自住住房。职工本人及其配偶可以申请提取住房公积金余额用于支付购房首付。
11.优化购买地拥有住房数量认定标准。
贷款申请人及共同申请人在购房地拥有的住房套数，按照拟购房地的区、县（市）拥有的住房套数确定。住房单元认定标准中的贷款利率和最低首付比例暂保持不变。
12.支持现役军人住房公积金贷款
在我市新购置住房的现役军人，可到沉阳市公积金中心申请住房公积金贷款。现役军人住房公积金贷款限额按照军队备案的住房公积金缴存基数计算。账户余额是根据军队累计存款金额计算的。贷款额度不得超过沉阳市住房公积金管理委员会规定的贷款最高限额。
3、税收政策
（一）继续落实契税减免政策
1.个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减征契税税率为1%；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、个人购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。家庭第二套改良房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。
三、自2023年1月1日起，我市居民购买三套及以上住房的契税税率为3%。
4.在本省行政区域内，土地、房屋被县级以上人民政府征收或者征用，重新取得土地、房屋所有权的，成交价格中未扣除的部分超过货币补偿的，免征契税，超出部分依法征收。
（二）落实个人所得税退税优惠
自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房，可享受当年已缴纳个人所得税的退税优惠。出售他们目前的房屋。
（三）继续落实个人所得税、增值税免征政策
1.转让个人使用五年以上且家庭唯一居住的房屋取得的收入，暂免征个人所得税。
2、个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
4、购房补贴政策
（一）“卖旧买新”补贴
“卖旧买新”补贴活动延长至2024年12月31日。政策规定，本市范围内，购房者出售自有住房并购买一套新建商品房的，市政府财政对购买新建商品房给予100元/平方米补贴。卖旧房和买新房的时间没有先后顺序。
（二）人才安居政策支持
对于留在神州或来神州创业购房的优秀人才，可享受购房补贴特别优惠政策。
1.高新技术人才购房补贴
对A类人才，“一案一基”解决首次购房问题；对B类人才，给予150万元首次购房补贴；对C类人才，给予100万元首次购房补贴。
2.大学毕业生一次性购房补贴
普通高校全日制本科生、硕士研究生（硕士、博士）毕业生到沉阳市企事业单位（不含事业单位）就业创业，首次在沉阳市购房（购房2017年1月1日以后）申请时的毕业年份，购买第一套住房不满五年的，可享受一次性购房补贴。本科毕业生补助2万元，硕士研究生补助4万元，博士毕业生补助7万元。
3.高校毕业生就业创业生活补贴
沉阳市高校毕业生就业创业生活补助标准为专科生每月300元、本科生每月600元、硕士生每月1200元、博士生每月2500元。该保单有效期为自首次申请之日起36 个月。享受期。
5、购房服务政策
（一）不动产登记“全市”
申请人办理抵押房地产转让登记时，将现有房屋转让、抵押权注销登记、抵押权设立登记合并办理。同时处理一份申请。申请人无需提前归还旧贷款或取消抵押登记即可完成过户重新登记。抵押和发放新贷款等程序。
（二）全面实行预告登记
推动新建商品房网上签约登记同步办理，进一步保障购房者合法权益，保障房产交易安全。
(3) 优化充值转账
1、全面推广二手房“押金过户”
申请人办理抵押房地产转让登记时，将现有房屋转让、抵押权注销登记、抵押权设立登记合并办理。同时处理一份申请。申请人无需提前归还旧贷款或取消抵押登记即可完成过户重新登记。抵押和发放新贷款等程序。
2.推广一手现房“押金转让”
对于已办理新建商品房首次登记和抵押权登记的有证商品房（即“一手现房”），在办理抵押房屋出售等事宜时，开发公司、购房者相关金融机构可向房地产交易管理机构、房地产登记机构申请办理一手现房“带押转让”相关商品房买卖合同网上签订、备案等登记服务预购商品房抵押权登记、商品房过户登记。
如何评价幸福？有一个词最贴切：安居乐业。沉阳，一座包容、充满温暖和热情的城市，拿出了多种优惠的购房政策，以最大的诚意欢迎您在这里实现您的幸福目标。选择一个居住的地方，选择一个安享晚年的城市，你就会幸福一生。
注：所有政策最终以政府各部门解释为准。
（记者：马达）
相关问答
答： 沈阳市房产局针对房地产开发企业发布了一系列支持政策，旨在帮助这些企业度过难关，促进行业发展稳定。具体来说，这些扶持措施主要集中在资金、人才和市场方面， 旨在减轻企业的负担，提高其生存发展能力。例如，政府可以提供低息贷款或财政补贴，吸引更多优质人才加入房地产开发领域，开通绿色通道加快审批流程等，帮助企业获得资金支持和提升资源配置效率。
273 人赞同了该回答
答： 另外，这些措施还包括税费减免优惠政策，鼓励企业加大研发投入，推动产业升级。同时，政府也会加强对市场调控力度，通过完善的政策体系引导房地产市场健康发展，为企业创造更加良好的发展环境 。
33 人赞同了该回答
答： 沈阳市房产局发布了这系列房地产开发企业支持政策，主要目的是为了促进当地房地产产业的稳定发展。 目标是通过扶持房地产开发企业克服眼前的困难，增强其市场竞争力，使其能够更好地适应经济的形势变化，为城市发展贡献更大力量。
82 人赞同了该回答
答： 同时，这些政策也希望能够引导房地产行业朝着更加健康可持续的方向发展。 抑制过度投机行为，促进良性循环，最终实现房地产市场的稳定和长久繁荣.
30 人赞同了该回答
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