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长春省住房公积金管理分中心发布
商业性个人住房贷款转存住房公积金
个人住房贷款业务指南
商业性个人住房贷款转存住房公积金
个人住房贷款业务指南
1. 处理方法
商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）转为住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）有两种方式。借款申请人可选择以下方式之一：
(1)先还款，后借款。即购买的房屋作为抵押，先偿还贷款。借款人自筹资金清偿原商业贷款并解除贷款抵押，以原商业贷款抵押的房屋（以下简称“原抵押房屋”）作为企业与企业之间的抵押担保。公共贷款。
(2)顺序抵押法。也就是购买的房子作为抵押。借款人未还清原商业贷款且抵押权人仍为原商业银行的，原商业贷款银行同意增设公积金贷款委托银行（以下简称“受托银行”）办理业务商业对公共贷款。房屋第二抵押权人办理抵押登记，并以公积金贷款协助清偿原有商业贷款。
二、申请条件
申请企业对公贷款必须同时符合以下条件：
（一）贷款申请人为原商业贷款的借款人；
（二）借款申请人已正常缴纳住房公积金6个月（含）以上，且符合现行住房公积金贷款政策；
（三）贷款申请人原商业贷款已正常偿还12个月（含）以上，且贷款申请人包括共同借款人的资信状况符合相关审核要求；
（四）原商业贷款银行与借款人约定提前结清商业贷款；
（五）作为商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，权属清晰，可以办理抵押登记手续，除抵押权外无其他权利限制由原商业银行设立的权利。
如果您选择先还款后贷款方式，除满足条件（1）至（5）外，还必须满足以下条件：
1.借款申请人应先经中心审核公积金贷款资格，审核合格后办理原商业贷款提前结清手续；
2、借款申请人应自中心通知资格之日起30个工作日内办理原商业贷款提前结清、原房屋抵押登记注销等相关手续。
如果您选择顺序抵押方式，除满足条件（1）至（5）外，还必须满足以下条件：
1、原商业贷款银行已与中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》；
2、借款人同意将原商业贷款本金余额和转存公积金贷款金额的应偿还利息全额存入受托银行指定账户。
3、贷款金额
企业对公贷款金额不得高于原商业贷款本金余额。
4、贷款期限
商业对公贷款期限不得超过公积金贷款最长期限减去商业贷款已偿还年数（不足一年的部分按一年计算），且不得超过借款人可以申请的公积金贷款最长期限。
5、贷款利率
企业对公贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。
六、申请材料
（一）商业贷款转公积金贷款申请表；
（二）贷款申请人配偶双方身份证原件；
（3）贷款申请人的结婚证或离婚证原件（离婚需提供离婚证原件及离婚协议书或法院判决书）；
（四）贷款申请人原商业贷款抵押房号《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件；
（五）贷款申请人、共同借款人现场打印的信用报告；
（六）商业借款合同原件；
（七）原商业贷款基本信息原件；
（八）原商业银行出具的近12个月的还款单原件。
笔记：
若贷款申请人配偶委托公证，需提供委托公证及受托人身份证原件（委托公证原件两份，主借款人不能委托公证）。
7. 流程
（1）如果您选择先还款后借款的方式，请按以下流程办理：
1、申请受理：贷款申请人向中心提交企业对公贷款申请；
2、审核通知：中心审核借款人是否符合商转公贷款条件，确定商转公贷款金额和期限，并通知借款人；
3、贷款办理： 借款人在规定期限内用自筹资金结清原商业贷款后，提供商业贷款结清凭证原件、原抵押房屋《不动产权证书》 或已解除的《房屋所有权证》 及其他相关材料材料已经中心核实。与受托银行签订《住房公积金借款合同》，并办理其他相关手续；
4、抵押办理：受托银行与贷款申请人到不动产登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押权人登记为受托银行；
5、贷款发放：中心收到受托银行收到房产抵押登记证明通知后，受托银行将公积金贷款资金划入公积金借款人在银行开立的个人还款账户，用于还款。公积金贷款。
（2）如果您选择顺序抵押方式，请按以下程序办理：
1、申请受理：贷款申请人向中心提交企业对公贷款申请；
2、审核通知：中心审核借款人是否符合商转公贷款条件，确定商转公贷款金额和期限，并通知借款人；
3、贷款办理：受托银行与贷款申请人签订协议《住房公积金借款合同》并办理其他相关手续；
4、抵押办理：受托银行、贷款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门办理二次抵押登记手续，并将抵押权人登记为受托银行；
5、贷款发放：中心收到受托银行收到《房产抵押权二次登记证》通知后，受托银行将公积金贷款资金连同贷款申请人的还款资金（结清余额）转入受托银行。原商业贷款的）借款人原商业贷款银行结清原商业贷款；
6、解除抵押：原商业贷款结清后，商业贷款银行向借款人出具解除抵押的相关证明。借款人应配合受托银行在约定期限内办理商业贷款抵押注销登记手续。
相关问答
答： 长春公积金最近公布了一些新的政策调整和利率变动，具体内容包括贷款申请条件、缴存方式等方面有所更新。建议大家关注官方网站或相关部门的公告信息获取最新的政策详情。
111 人赞同了该回答
答： 长春公积金发布最新消息主要是为了及时传递政策变化给广大市民，方便大家了解新的贷款方案和购房政策，更好地规划个人资金和未来住宅需求。
137 人赞同了该回答
答： 最新公布的长春公积金利率针对不同类型贷款有所差异，例如首套住房、二套住房等。具体利率数值可以通过长春市房屋管理局网站或咨询公积金服务热线获取更多详细资料。
198 人赞同了该回答
答： 除了基础利率以外，长春公积金还可能根据市场变化情况和政策调整进行一定幅度的浮动调整。建议大家定期关注相关信息，及时了解最新的贷款利率。
261 人赞同了该回答
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