苏州房地产，开放限购政策已成为“一日游”。其背后的原因是什么？

苏州房地产，开放限购政策已成为“一日游”。其背后的原因是什么？

以前，如果房产经纪人告诉你，你必须尽早买房，否则你可能没有资格买房，你会觉得他在欺骗你。然而这几天在苏州，这句话真的应验了。

就在前两天，一则消息给沉寂已久的房地产市场带来了新的骚动：苏州全面放宽限购，震惊了整个市场。苏州这样的城市，有这样的实力，买房是没有门槛的。这意味着什么？许多因社保而买不起房的外地人终于得到了机会。一线房产经纪人纷纷赶来告知，外地购房群体也纷纷赶来闻讯。但没想到，限购放宽还不到两天，购房群体还在。下飞机前，苏州市再次改变主意，限购政策依然“照常”。苏州楼市为何忽松忽紧？政策反复指出哪些问题？关注保德全，我们来看看放宽一日游限购政策背后的逻辑。

关注楼市的朋友一定注意到了这个消息。 9月14日，据当地媒体报道，苏州对外地居民购房政策进行调整。外国人在苏州六区购房无需提供社保证明或纳税证明。允许购房，甚至包括最受市场青睐的苏州工业园区。

消息一出，房地产市场震动。已经很久没有这样令人兴奋的消息了。这比降低贷款利率更令人兴奋。那些认为“这没什么”的人，都是因为不了解苏州的经济实力。苏州市一般公共预算收入全国第四，人均可支配收入全国第五。更重要的是，市场感觉政策变化的信号更加显着。如果“准一线”苏州放宽限购，下一步会怎样？北京、上海、广州、深圳会效仿吗？

但消息尚未传出。苏州再次“遗憾”，限购放宽成为“一日游”。 9月16日，苏州房地产交易中心宣布，外国人在苏州六区购房仍需提供证件。 6个月的社会保障证明。如果一个购房者因为9月15日政府解除限购而有资格买房，而恰好喜欢一套房子，交了定金，那么第二天，对不起，他就违约了。

苏州“变心”的真正原因是什么？我总结了三点。让我们看看这是否属实：

首先，苏州放宽限购政策是为了“稳定楼市”。

据统计，今年8月份，苏州市商品房销售面积53.7万平方米，比上年下降22.8%，商品房供应面积38.8万平方米，比上年下降37.9%月，比去年同期下降37.9%。下降了48.9%。销售面积反映了当前楼市的情况，供应面积则说明了楼市未来的发展进度。无论数字是多少，苏州楼市已经明显降温。以前找房难，现在有打折销售。此次限购放宽，与楼市面临的调整压力不无关系。

其次，住房是用来住的、不是用来炒的基本方针没有改变。这仍然是各地区需要遵守的红线。关键是，限购取消后，真的能有效稳定楼市吗？我们之前说过，房地产市场是买涨不买跌。房价上涨得越快，买房的人就越多。每个人都认为市场很好，他们不想错过。这和股市是一样的，但是在下跌的过程中，即使政策一旦出来，大家还是会有观望的情绪。半山腰没人愿意买。这是人性。网上有消息称，苏州开放限购后，二手房挂牌量大幅增加，且成交量多于购房者。这就是原因。

此外，苏州这样的城市一旦开放限购，将直接对周边三四线城市的房地产市场产生虹吸效应。苏州是江苏省经济基础最好的地级市之一。即使放眼整个长三角地区，苏州的经济实力和人居环境也是可圈可点的。如果苏州放宽限购，自然会吸引更多人。随着人口的涌入，外国人肯定会想卖掉房子来苏州寻求发展，自然会产生人口和资本的虹吸效应。苏州放宽限购后，苏北盐城、连云港等城市二手房挂牌数量骤然增加。这些人想卖掉房子搬到苏州。虽然没办法验证，但逻辑是成立的。苏州解除限购，自然面临不小的外部压力。

因此，从以上三个原因来看，苏州“暂定”开放限购为何仓促取消就很明显了。事实上，在苏州、南京、武汉之前，类似的政策“也没能存活几年”。 《天空》，这恰恰说明了当前楼市面临的尴尬境地。放宽外地购房限制，是不少二线、一线城市维护楼市稳定的一道防火墙。从苏州的情况来看，未来大城市将全面取消限购政策。它很难。我认为大城市的楼市政策还是需要更加宽松。