说说顺义年底交付的几个房地产项目③中建辰路一期

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这几年，顺义进入新房密集交付期，合同约定的项目大部分将在年底交付。为加强工作对接，保障新交付住宅项目、立案前办理、诉源管理，顺义区住建委组织多个部门先后召开专项交接工作召开恒大尚和府、中建辰路、河金华辰等项目会议，指导施工单位做好交付准备工作，确保项目顺利交付。可以说，建委组织的专项住房交付对接会的工作举措具有实际效果，为顺义区后续新建住宅项目的顺利交付积累了大量经验。

先说顺义年底连续三期交付的几个房地产项目（前两期为恒大上河公馆、和金华辰一期东区，本期为中建辰路一期）。年底交付的房产业主会不会遭受很大损失？即使支付了取暖费，你也不能立即入住。任何房产中都必须存在的房屋移交过程中存在一些小问题。我们看一下整体的方向。

前传·2020年5月9日，顺义新城十三地块SY00-0013-6039等地块挂牌拍卖，住宅用地、康复疗养、医院用地。建设用地面积约5.77万平方米，建设控制规模约占地8.64万平方米，起拍价14.24亿元。恒大、金地、首创、中国铁建、中建一局、首开+龙湖联合体六家投标人报名参加6039等地块的竞拍。现场竞拍开始后，恒大、中铁建设、金地集团先后报价。随后中建一局和首开+龙湖联合体开始交替投标。最终，中建一局以16.7亿元的价格拿下该地，溢价率约为1.728%。楼面价19326元/平方米。中建一局首个“陈”系列工程在顺义诞生。

中建陈路一期售楼处彰显高端品质，未来也将继续散发着小型市政公园的魅力。

一期均价近4.2万，是顺义新城马坡南高端提升的第一枪。我身边很多人不惜卖掉顺义的两套老旧破房，直接指着这里。消费可稍降，生活居住可改善。永远不要走低。户型设计呈现大窗底比+大面宽，完美呈现采光与通透。

该社区被列为“健生街第八医院”。看起来离医院不远吧：）

小区南侧是顺义最新的九年一贯制学校，尚未开工建设。

中建辰路一期456套房已于一个月前预交付并验收，业主满意率达到95%以上。从最终的呈现来看，我可以用三个字来概括：坚如磐石、园林雕琢精美、附加值高。

坚如磐石：整个庭院应该被一小块地板抬高。虽然建筑本身并不完全由石材构成（平房的叠层立面和单元门头均由石材制成），但整体社区中大量使用了可见的石材：如花岗岩铺地、景观墙、局部围墙、折水亭、黑山石景观等等，真就是“石”，花了很多钱。

精雕细刻的花园：罗汉松迎客，四棵高大的银杏树不比我年轻，水系开拓视野，唯美诗意的花园质感美不胜收。油松、枫树、玉兰、水曲柳、海棠、蒙古栎均采用全冠移植。只认高大粗壮的树木，拒绝小树苗。

高附加值：公共区域提供1500平米豪华会所、3条25米长恒温泳道、跑步机和健身车、户外瑜伽区、阳光草坪、MINI高尔夫、舞蹈工作室等。

没有一个项目是十全十美的，

接下来就是你最爱看却又最得罪人的部分了：

1.与其他大型宅邸相比，建筑布局较为密集。精美的山水园林只是零散的点缀。建筑物之间的距离仍然可见。当然，建筑不高，容积率1.6。照明没有问题。这只是一座豪宅。要求更加苛刻。我们可以鸟瞰一下。北面是共有产权房水映兰亭，容积率1.7。西北为橡树湾住宅项目，容积率为1.6。西侧为恒大上河大厦，容积率1.55。这个区域应该是顺义容积率最低的区域。猜猜哪一个有两万多，哪一个有四万多？

2.层数高，楼层高！很多业主交房走进去的时候都非常满意，一开门第一感觉就是层高低。他们测量了两米和七米。合同只写明了建筑层高，包括上下半层、地暖、中央空调。微吊顶造型的主要原因是户型宽阔，大面积的玻璃窗压制了视觉垂直面。但这才叫豪宅，豪宅交付时层高不得低于3米。

3、车位好像还没有交付（截至发稿）。目前看来，墙壁、地板等部分都已经有所缩小。毕竟效果图上只展示了公共区域车库门口附近的停车位。豪车一定要停在豪宅里吧？别那么绝对，一切皆有可能。

4、电梯小：事实上，如果你住在这种小区，极不可能出现排队等电梯或者在电梯里遇到很多人的情况。不过，电梯确实不大。感觉一站站不够容纳五个成年人。

5、室内精装修方面：装修周期很长，不着急。辰鹿交付前，客户关系团队协同工程等部门，从客户角度进行多轮检查，重点对质量、完工度、功能性等进行严格检查、严格把控，业主报道称，这些只是小问题，并不是大问题。这个小区空洞不多，地漏坡度不够，窗框有划痕，大理石地板有污渍。这三个问题有些普遍。他们使用国际知名品牌，如大金、西门子、AO、史密斯、科勒等。据说，现在越有名的品牌，名字就越长、越难念。

最后不得不表扬一下开发商（这年头还有人不拿钱来表扬？），不仅为业主提供了优质楼盘，还为顺义地区做出了贡献。所有配套建筑也提前交付。昆熙惠乐模于去年9月28日开业。社区卫生服务中心、中建二期幼儿园、中建二期北门5000米商业楼等均已提前封顶。央企责任与担当清晰显露！中国建筑凭借强大的现金交付能力和质量控制水平，向顺义市政府和顺义人民展现了充分的诚意。 “建设”已证明了无限的幸福。预计近期中建还将继续在顺义开发其他热门地块。

祝北京一切顺利

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