panda 大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房屋他项权证详解：了解房屋他项权的全部信息的问题，以及和的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。
一、租赁权
顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
二、典当权
房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。
设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
三、房地产权初始登记
房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
四、房地产赠与
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。
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用户评论
看了这篇文章懂了，原来房屋他项权证是卖房的时候要签的东西啊！我之前想买房子，但是不知道这是什么意思，现在明白了！太谢谢博主讲解了。
有10位网友表示赞同！
别看这名字复杂，其实就是跟我们平时说到的“贷款”的抵押差不多，让银行放心放钱啊。不过这种证书还是得认真弄，万一出现问题就麻烦大了。
有18位网友表示赞同！
想买房的朋友一定了解吧！他项权证是证明房屋所有权人欠债的一份文件。如果遇到这种情况，一定要谨慎选择房源哦！别让未来的生活充满风险。
有16位网友表示赞同！
这篇文章讲解得很好！我以前一直以为“他项权证”是个什么奇怪的东西，看完之后发现它其实很常见也很真实。有时候为了买房，确实需要把房子当做抵押物来贷款啊！
有8位网友表示赞同！
我也是从朋友那里听到了这个词儿，原来是房产交易过程中的重要文件？我还没考虑买房，但以后也要好好了解一下这些知识...
有5位网友表示赞同！
对于第一次买房的人来说，确实很容易被各种专业的术语和流程弄晕头！还是感谢这种普及性的文章，让我更清楚一些房屋他项权证的作用。建议你以后多关注这种易于理解的科普内容哦!
有12位网友表示赞同！
我个人觉得这篇文章不够深入，对于了解房屋他项权证全貌还不是特别有效帮助。也许可以把法律法规方面的内容补充丰富一下？
有12位网友表示赞同！
这篇文章说的太简单了！关于房屋他项权证的具体操作和注意事项，我还想了解更多详细的信息...
有19位网友表示赞同！
我感觉这篇文章没有说明清楚当房屋存在多个他项权证的情况怎么办？这样容易造成纠纷啊。还是建议博主可以结合案例进行讲解。
有15位网友表示赞同！
终于理解了这是什么东西！之前在朋友家听她抱怨说这个让他头疼好久，现在看来还是挺复杂的...
有12位网友表示赞同！
房屋他项权证确实很复杂，我建议买房之前要多了解一下相关的知识，以免被一些坏心人的骗局给坑。
有10位网友表示赞同！
文章讲解得很好，让我对房屋他项权证有了初步的认识。希望以后作者能再多写一些关于房产知识的文章，帮我们更好地了解房屋交易的流程和注意事项！
有8位网友表示赞同！
我感觉这篇文章不够详细，对于想要深入了解房屋他项权证的人来说可能不太实用。建议作者可以加入更多案例或数据说明来提高文章的可读性。
有18位网友表示赞同！
这篇文章确实很有用，让我对房屋他项权证有了更清晰的理解。以后买房的时候一定要仔细查看这个文件，避免买到存在问题的房子！
有9位网友表示赞同！
我以前以为只有银行贷款才会用到房屋他项权证，没想到还有其他情况会出现？真是太复杂了！建议博主文章可以加入一些比较生动的案例来讲解。
有8位网友表示赞同！
想了解清楚房屋他项权证最好还是去咨询专业的房产律师吧，别让复杂的法律法规让你在购房过程中吃亏了！
有6位网友表示赞同！
我感觉这篇文章写的太通俗易懂了，反而感觉不够专业。希望作者可以加入一些更深层次的分析和解释。
有16位网友表示赞同！