城中村改造对建筑材料市场增量分析（二）防水材料

书接上文，城中村改造也会对防水材料带来一定的增量。有别于建筑涂料的施工面积与建筑面积存在一定的比例范围，防水材料的新建建筑和翻新建筑存在一定的区别，考虑到可能存在的误差，针对城中村改造防水增量的测算我们将从按建筑面积和按建安成本两个维度分别测算。

一、按照建筑面积进行测算

首先我们先确认一个测算公式，即防水材料增量=总建筑面积*单位面积防水价格

首先就是关于改造的总建筑面积的测算，数据沿用上篇在建筑涂料增量测算中的数据，总改造建筑面积为10.75亿平方米，有想详细了解的请移步上篇查看。

城中村改造包括旧房的翻新以及拆除后重建两个部分，这两部分我们分开测算。

首先测算拆后重建部分，拆除重建必然要求考虑拆除的比例和拆建比，根据住建部 2021 年 8 月发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，通知对城市更新提出了具体要求：一是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，二是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于 2。后续将以20%的拆除比例和2倍的拆建比进行测算。

在材料的单价方面，常规产品以SBS、HDPE等产品为主，两者市场均价约为20元/㎡，根据GB55030-2022《建筑与市政工程防水通用规范》，民用建筑多需满足一级防水要求，应铺设不少于2道防水材料，即每平方米需材料费用约40元。

基于上述原则，测算得到新建建筑防水材料增量约为172亿元。

接下来测算翻新建筑部分，首先要求明确的是翻新建筑中到底有多少比例需要重新做防水。这里直接引用中信证券在《消费建材行业系列研究之三—存量房市场中的建材行业投资机会》中报道的数据，通过全国 6 各地区 432 个老旧小区改造案例测算得到单位面积老旧小区改造的的防水用量为0.18㎡，按整体改造面积的80%计算，预估可以带来防水材料增长62亿元。

新建和翻新合计防水材料增量234亿元，按5年的改造周期，预估每年防水材料增量为47亿元。

二、按照建安成本测算

按照建安成本测算需要明确2个重要数据，一个是单位面积建安成本，另一个是防水材料占建安成本的比例。建安成本在全国范围内有一定偏差，主要集中在1500~2000元/㎡不等，这里测算取中间值1750元/㎡。

接下来讨论防水占建安成本的比例，其所占比例与建筑的体型系数有关，一般民用建筑约为1.2～2%，公用建筑约为0.6～1%。城中村改造建筑为一般民用建筑，测算取中间值1.5%。根据上述数据测算得到防水材料增量282亿元，按5年的改造周期，预估每年防水材料增量为56亿元。

上述两个维度测算的数据存在一定偏差，但偏差不大，小编认为防水材料增量预估在50亿左右。