书接上文,城中村改造也会对防水材料带来一定的增量。有别于建筑涂料的施工面积与建筑面积存在一定的比例范围,防水材料的新建建筑和翻新建筑存在一定的区别,考虑到可能存在的误差,针对城中村改造防水增量的测算我们将从按建筑面积和按建安成本两个维度分别测算。
一、按照建筑面积进行测算
首先我们先确认一个测算公式,即防水材料增量=总建筑面积*单位面积防水价格
首先就是关于改造的总建筑面积的测算,数据沿用上篇在建筑涂料增量测算中的数据,总改造建筑面积为10.75亿平方米,有想详细了解的请移步上篇查看。
城中村改造包括旧房的翻新以及拆除后重建两个部分,这两部分我们分开测算。
首先测算拆后重建部分,拆除重建必然要求考虑拆除的比例和拆建比,根据住建部 2021 年 8 月发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,通知对城市更新提出了具体要求:一是原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%,二是原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于 2。后续将以20%的拆除比例和2倍的拆建比进行测算。
在材料的单价方面,常规产品以SBS、HDPE等产品为主,两者市场均价约为20元/㎡,根据GB55030-2022《建筑与市政工程防水通用规范》,民用建筑多需满足一级防水要求,应铺设不少于2道防水材料,即每平方米需材料费用约40元。
基于上述原则,测算得到新建建筑防水材料增量约为172亿元。
接下来测算翻新建筑部分,首先要求明确的是翻新建筑中到底有多少比例需要重新做防水。这里直接引用中信证券在《消费建材行业系列研究之三—存量房市场中的建材行业投资机会》中报道的数据,通过全国 6 各地区 432 个老旧小区改造案例测算得到单位面积老旧小区改造的的防水用量为0.18㎡,按整体改造面积的80%计算,预估可以带来防水材料增长62亿元。
新建和翻新合计防水材料增量234亿元,按5年的改造周期,预估每年防水材料增量为47亿元。
二、按照建安成本测算
按照建安成本测算需要明确2个重要数据,一个是单位面积建安成本,另一个是防水材料占建安成本的比例。建安成本在全国范围内有一定偏差,主要集中在1500~2000元/㎡不等,这里测算取中间值1750元/㎡。
接下来讨论防水占建安成本的比例,其所占比例与建筑的体型系数有关,一般民用建筑约为1.2~2%,公用建筑约为0.6~1%。城中村改造建筑为一般民用建筑,测算取中间值1.5%。根据上述数据测算得到防水材料增量282亿元,按5年的改造周期,预估每年防水材料增量为56亿元。
上述两个维度测算的数据存在一定偏差,但偏差不大,小编认为防水材料增量预估在50亿左右。
用户评论
城中村改造确实催生了大量的防水材料需求,从传统混凝土到新型预制构件,各种建筑结构都需要严格的防水防护措施,提升了防水材料市场的活力。希望相关企业能加大研发投入,推出更高效、更加环保的防水产品!
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这篇文章对城中村改造带来的防水材料增量分析很到位!确实很多城中村老房屋本身就存在漏水问题,而改造过程中更是需要全面考虑防水设计,这给防水材料带来了巨大的市场机遇。我印象深刻,小区里正在进行改造的时候,附近的建材店生意 booming ,各种新型防水材料都供不应求...
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我觉得城中村改造对建筑材料市场的增量影响还是挺大的,尤其是防水材料!但问题是,现在很多施工单位为了节约成本,就使用劣质的防水产品。这导致了很多后期漏水问题,不仅增加了维护成本,也让人难以安心居住。希望监管部门能加强对施工质量的监督,避免一些乱象!
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防水材料市场确实迎来了一波新的增长的机遇,不过我觉得单纯依靠城中村改造也不可持续。还得关注建筑行业的发展趋势,不断研发新技术,提高防水材料的性能和耐用性,才能真正为市场注入活力!
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城中村改造带来增量是事实,但文章没有分析新技术、新材料对传统防水行业的冲击。我认为随着环保意识的提升,生物降解、自愈式等新型防水材料会逐渐占据主流位置,带来更多发展机遇!
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我最近做房地产投资的时候也注意到城中村改造确实带动了防水市场的需求增长,但我觉得市场竞争也很激烈,各家产品性能差异很大,客户选择困难。希望文章后续能分析一下不同品牌防水材料的优缺点吧?
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城中村改造对建筑材料行业肯定是有促进作用,但我个人认为文章过于乐观了。农村地区经济相对落后,改造的进度和覆盖面有限,这也会制约防水材料市场的增长。还需要考虑到农民工素质不高,施工质量参差不齐会带来隐患...
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城中村改造确实是一个巨大的工程项目,对城中村的居民生活来说也是一次变革。作为一名建筑行业从业者,我认为 防水是基础工程中的重中之重!希望相关企业能提高产品质量,为城中村改造安全可靠地提供保障!
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我从事房地产开发多年,看到城中村改造对防水材料市场增量的分析非常认同!尤其需要注意的是,不同区域的城中村环境和气候差异很大,需要选择合适的防水材料。
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文章提到了城中村改造带来的增量,但这只是一个方面吧?其实我觉得还要考虑社会发展趋势。未来的城市建筑将更加智能化、绿色化,这也对防水材料提出了更高的要求,比如智能防水系统、环保型防水材料等等!
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waterproof 这个关键词很重要, 城中村改造工程中对防水需求旺盛,但我更关心的是施工质量问题频发的情况。选料用材要慎重,施工流程也很关键,否则容易出现漏水隐患,给业主带来困扰!
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城中村改造确实是一个庞大的市场,但文章忽略了供应链的问题。防水材料的生产、运输、储存都面临着诸多挑战,这也限制了市场的进一步发展!
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我个人认为城中村改造对建筑材料行业的影响不仅仅局限于防水材料,各个方面都将受益. 这也是国家鼓励城中村改造的重要原因之一, 可以促进经济发展和改善居民生活!
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对于城中村改造的防水材料市场增量分析,我还想了解一下政策扶持情况?一些地方政府会不会出台优惠政策来支持城中村改造工程,从而带动防水材料市场的发展呢?
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城中村改造对建筑材料市场的增量影响的确不容忽视,但我更关注的是后续的维护问题。Waterproof 材料的使用寿命有限,如何更好地保养和维修是需要考虑的问题 。
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这篇文章分析得还是很不错的! 城中村改造带动了防水材料行业的繁荣发展,但同时也透露出一个问题:防水技术水平还有提升空间。我期待未来能够看到更环保、更高效的防水解决方案出现!
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城中村改造不仅带来了一定的经济效益,同时对城中村居民的生活环境也有一定的改善作用,这值得我们点赞!
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城中村的改造是国家发展的重要战略。 通过城中村改造,我们可以更好地整合城市资源,促进经济增长,提高人民生活水平,为建设社会主义现代化国家贡献力量!
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