panda 买房需要考虑的因素有很多，地段、价格、物业、绿化、采光等等，但是还有一件事是凌驾于所有因素之上的，那就是户型。户型不好，就算是外部环境再优秀，住起来也会不舒服。就算你是为了投资，好户型将来出手的时候也更容易一些。
装修时也有一个环节，叫做“主体改造”，就是在利用装修去改变室内户型。可是有的人不会选，也不会改，没选好还可能越改越差。所以我们今天就来说一说，什么样的户型，才是好户型——一个好的户型，至少应该满足以下五个条件。
南北通透
南北通透指整个房子的南、北两侧都有窗户，风一般都是南北方向的，偶尔会偏东或者偏西。这意味，当南北两侧都有窗户的时候，风就可以顺利的吹进室内，再吹出去。窗户的方向和风的方向相似，就能保证室内的基本通风需求。
▲很多中间户的户型里，就做不到南北两侧都有窗户。这些户型一般都是“纯阳户型”，即多数窗户都是朝南的，偶尔有朝西或者朝东的窗户。进入这种户型后，就很难感觉到有风，房间里会非常闷。
通厅通卧
比南北通透更进一步的，是通厅通卧。通厅，指客厅里的窗户朝南，同时窗户对面的北侧也有一扇窗。通卧，指卧室里的南北两个窗户也是相对的。
两个窗户直接相对，这样房间里的风力就会比风在房间里转几个弯大很多。那为什么要强调“厅”和“卧”呢？因为这两个房间对舒适性的要求最高呀！
需要提醒一句的是：通厅通卧，并不代表南北两侧的窗户是直直的正对着，两个窗户之间可以有门、有隔断，这些遮挡物并不影响通厅通卧的通风能力。
全明户型
全明户型指每一个房间里都有窗户，窗户可以提供通风、采光的能力。在这样的户型里居住，一来每一个房间里都不会出现大白天也需要开灯的情况。二来也不会出现容易发霉、有异味的房间。
现在的新楼盘越设计就越奇形怪状，想要一个全明的户型已经是一件很困难的事情了。当我们做不到所有房间里都有窗户的时候，可以首先放弃卫生间——尤其是卧室里的卫生间。
卫生间对窗户的需求最小，第一是因为使用时间短，每次去卫生间的时间不会超过半小时，就算没有阳光我们也能忍受。第二是因为卫生间对舒适性没有要求，它的舒适性降低，不会引起整个房子的居住体验下降。
主体方正
把房屋的四面外墙都连起来，最理想的状态是一个正方形。这样人在房间里的动线才最合理，移动时不会走冤枉路。同时对面积的利用率也会有提高，每一部分面积都在房间里。
如果户型窄长，或者是手枪型、三角形、圆形，房间里就一定会出现非常多的过道。过道不属于任何一个房间，它浪费了房间里的面积，还没有给任何一个房间增加视觉上的扩张，反而会显得阴暗。
找到真正四四方方的户型也是很难的，这个时候我们就要退而求其次，选择长宽比例相差不超过3：2的长条户型。而且最好是东西长、南北短，这样才能保证房间里的通风效果。
面积分配合理
户型的面积是固定的，把其中多大面积给卧室、多大面积给厨房、多大面积给客厅，就是对建筑设计师的考验了——主体改造，主要改造的也是这一点。
一般来说，卧室总面积、客厅总面积（客厅与走廊、餐厅、阳台相连时的总面积）、厨卫总面积之间的比例，应该是2：3：1。
比如当我们想增加卧室数量的时候，应该同时缩小每一个卧室的面积，使卧室总面积不变。
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用户评论
终于有人讲出了我的想法！我现在租的是那种特别奇怪的户型，一点都不实用。希望能遇到你说的这种好户型的房子啊！
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标题真是吸引人，我最近也在考虑换购，现在很多小区户型都让人头疼哎，“五种条件”确实很有说服力，期待仔细阅读作者的讲解。
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说真的，买房最重要的是舒适度和实用性，而不是追求fancy的设计。希望这些“五个条件”能帮我分析一下我心仪的几个户型~
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这五种条件感觉都很有道理！不过每个人的需求不同吧，我觉得通风和采光最重要，其次才是其他因素。
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买房不容易啊，尤其是现在房价高昂的情况下。希望能够找到既满足自己需求又合理价格的户型！多说点关于户型选择的经验和技巧啊~
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我觉得“空间合理的利用”这个条件特别重要，现在很多年轻人住得比较拥挤，如果能设计出更合理的格局，生活肯定会更高效。
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我一直觉得买房的重点是选对位置，户型反而可以靠后期装修来调整，你说是不是？这篇文章会不会讲说一些关于房产地理位置的选择？
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我之前就看过一篇介绍“黄金分割定律”的文章，说要遵循这个法则设计的空间才会更加美观舒适。我觉得这五种条件很多都离不开这个基本原则吧。
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这文章写的不错，把一些普遍的户型缺陷都提出来解释了，希望以后能看到更多针对不同情况的户型选择建议呀！
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其实每个家人的居住习惯和需求都不一样，我觉得只要符合自己的生活方式最重要，其他条件可以根据实际情况做调整嘛。
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我比较喜欢开放式厨房和客厅的设计，感觉更加宽敞明亮。虽然有些缺点也会存在，但整体来说还是比较喜欢的。
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我还在犹豫要不要买一套带阳台的房子，因为我一直觉得阳台可以用来作为休闲的空间，还能收纳一些杂物。你们觉得这个设计是否合理？
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作者说的五点条件都很实用，我自己选房的时候也参考了这些，不过最终还是结合自身的实际情况来决定！每个人都要根据自己的需求和预算来选择合适的家啊~
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其实买房子最重要的不是户型，而是找到一个安全、环境优美的社区。其他的都可以慢慢改善，比如装修或者重新布局等等。你们觉得呢？
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这篇文章很有帮助！我也在选房的路上，希望能找到自己理想的家，希望之后还有更多关于房屋选择的干货分享啊！
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我看了一下现在市场上一些户型的设计感觉就是为了销售房子，并不考虑住户实际使用体验。真希望能够出现更贴近生活需求的设计!
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选购合适的户型确实是一件很复杂的事情，很多时候都会有很多犹豫和纠结。这篇文章虽然提到了五种条件，但具体操作起来还是需要综合考虑很多因素吧！
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"能满足这些条件的户型赶紧买" 这样的说法听着过于乐观了，我觉得现在这种市场环境下，房价已经越来越离谱了，更要谨慎啊!
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