panda 近期新政房贷利率降低，有很多朋友开始买房选房。后台也收到了很多粉丝咨询，关于如何选好户型的问题；索性，咱们今天就来出一期选房型的专题。
01
看懂户型图
选房型，第一步，是要先看懂户型图，不被糊弄最重要!
1、户型标识
基本的户型标志有这些↓↓↓
2、实际户型图
单看户型标识可能有点陌生，放到户型图里去看↓↓↓
认识各种户型图标识，才能防止被坑！其中最重要的一点是就是分清楚承重墙与非承重墙。
承重墙=不能拆，非承重墙=能拆，这决定了设计改造的可能性，尤其重要。
●最简单的分辨方法就是看户型图，通常承重墙是纯黑色的线条表示，非承重墙为浅灰色或白色的线条表示。
●如果户型图中看不出来，可以去现场看厚度，承重墙的的厚度通常>24cm。
●或者选择用钢筋检测仪检测，承重墙内部有钢筋。
02
户型方正
选房子，要选户型方正的，也是买房最常见的一个词；那么什么样的户型才算方正呢？有人理解为方方正正↓↓↓
但实际上，户型方正不是指整体的户型是正方形或长方形，而是：
①大致轮廓接近方形即可。
②最重要的是，内部每个空间方方正正，不要有异形空间。
比如，这样的↓↓↓
其次，空间内的开间进深比例在4:6为最佳。
PS:开间通常为房屋东西墙之间的距离，为采光面；进深则是垂直开间。
03
面积均匀
即便整体户型是方正的，也没办法保证内部面积分布比例合理，比如经常有大客厅小卧室这样的户型，部分空间过大利用不上，部分空间又过小舒适度低。所以看房子时，内部空间面积比例合理也很重要。
建议：
●不能光看户型图，要去房屋现场看。
●其次，合理不是说每个空间的面积一样，而是比例合理。
04
坐北朝南
即是选择楼房的朝向。
朝向优劣对比：正南>东南>西南>东>西。
05
南北通透
坐北朝南不是南北通透吗？这还真不是！
坐北朝南指的是房屋的朝向，南北通透指的则是房屋的通风，要南北两侧都有窗户且形成通风对流才算南北通透！
比如有的中间户朝向正南，但是北侧对着电梯间，没有窗户，当然算不上南北通透。
△对流通风
如果有条件，最好的当然是对流通风，其次是南北都有窗户但错落开不对流；后面就是相邻通风，最差的是单向通风。
△相邻通风
06
动线合理
动线，即是行动的路线，家居动线分为三种：居住动线、家务动线、访客动线。
家务动线：通常包括做饭、洗衣服、打扫卫生。
访客动线：客人来访的动线，通常在客餐厅、客卫等公共空间。
居住动线：即是咱们生活中常活动的路线。简单来说：动线越短越好，三条动线相交越少越好。
△图源网络
07
动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、阳台
静区：卧室、书房等
两者分开，才能不互相打扰。
08
无暗间
之前有人问，卫生间的通风井可以代替窗户吗？
当然不能代替！窗户的功能除了通风还有采光，这些都是居住舒适至关重要的一点！
所以在选户型的时候，一定要选择每个空间都有窗户的房型，千万不要选暗厨暗卫！除了采光通风不好，后期改造成本也高！
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用户评论
买房真是个大事儿啊！感觉这篇文章写的挺通俗易懂的，而且说的也很有道理。 我也在装修的时候遇到了很多坑，以后肯定要认真考虑下户型的问题了。
有19位网友表示赞同！
我刚买的房子就是不太好，空间利用率超级低，后悔死啦！这八个经验我都会好好背诵下次再买房了，希望可以避免同样的错误!
有16位网友表示赞同！
确实啊，挑个好户型真心不容易。尤其是现在房子都不便宜，更不能轻易选错, 看着这些经验总结，好像自己真的赚到了！
有15位网友表示赞同！
说的太好了！以前的我对买房子一点都不了解，总是被忽悠的。幸好现在看到了这篇文章，以后我肯定要仔细研究户型问题了!
有17位网友表示赞同！
没时间去细看每一个户型的具体情况确实容易选到不合适的，建议大家真的应该像文章里说得那样多观察多比较，才能做出最适合自己的选择。
有13位网友表示赞同！
我觉得这篇文章把一些关键的点都提到了，特别像”客厅要宽敞明亮，卧室要安静通风”这种建议非常实用！买房的时候一定要记得这些，别光顾着看价格!
有10位网友表示赞同！
我之前买的房子是两室一厅，现在感觉房间太小了，经常感到压抑。看来以后换房子的时候应该多考虑间距问题。
有11位网友表示赞同！
我很赞同，一个好的户型设计可以大大提升住房的舒适度！以后买房我一定要认真地学习一下这些挑选中招
有14位网友表示赞同！
这八个经验总结非常实用，特别是关于“采光”和“通风”的建议是我之前没考虑到的。原来买房除了看价格还要看这么多因素啊!
有20位网友表示赞同！
虽然买了房子之后入住一段时间了，但依然觉得这些经验很有用！很多时候我们都在追求性价比，却忽略了一些更重要的细节问题。
有8位网友表示赞同！
这篇总结真是太棒了！尤其是“选择户型要考虑未来需求”，这提醒了我现在孩子还小，以后估计需要多房间。回头再去翻一翻之前的买房资料看看哪套户型比较合适!
有8位网友表示赞同！
我很赞赏作者分享的经验，也为那些正在准备买房的人们提供了宝贵的参考! 希望大家都能挑到自己心仪的好居住空间！
有13位网友表示赞同！
说真的，看到很多的朋友在网上吐槽买房是后悔买的，其实我觉得这很大程度是因为当初没好好选择户型。以后我一定要把这些经验牢记在心!
有13位网友表示赞同！
选购房屋不仅仅要看价格和面积，更应该重视户型的设计和功能性。一个好的户型能够提升生活质量，而且也能留给未来的自己更多的空间和可能性。
有12位网友表示赞同！
我特别同意“不要追求过分的复杂”，越精简的布局反而更容易管理。也许对于很多人来说，买房不仅仅是买一个房子，更像是选一个风格、一种生活方式!
有7位网友表示赞同！