买房须知：网签是什么意思？关于网上签证你了解多少？

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房产网上签约是什么意思？

对于新房；房产网签实际上是指你与销售对象签订合同后，必须到相关房产部门进行登记并在网上公布。然后您将获得一个在线签证号码，您可以通过该号码在线查询。网上签约是为了让房产交易更加透明。

今后，房地产开发企业在申请商品房预售许可证，或者对已售商品房申请新增商品房权属设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续。管理局并提交相关信息和证明材料。公民可以随时这样做。上网查一下。

这些信息包含了购房者最关心的房地产开发公司的信息。如企业资质及证书编号、银行信用等级、奖项、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及房地产信息，如绿化率、容积率、间距、总面积等。建筑面积、建筑结构、计划销售价格、竣工日期、开业日期、前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

二手房；房屋交易过程中房产中介服务合同的签订、房屋信息公示、买卖合同的签订等都将在网上进行。此外，房屋交易过程中各环节的信息反馈、库存信息、交易信息查询统计等也可以通过系统和网站获得。这个在线过程就是在线签名。

网上签证的意义和好处是什么？

网上签约的最大好处是让房产交易更加透明，避免一套房子多次出售。但网签系统的保护期为3个月。期限届满后，卖方可以重新签订合同，因此尽量在3个月内完成过户手续。

网上签约后，业主的资质将得到验证，房屋信息将更加可靠，以后找房可能会更加方便快捷，交易流程也会更加清晰。

交易流程信息化后，可以缩短买卖双方的交易和交货时间。此外，在整个网签过程中，市民还可以在线实时查看交易进度。

二手房网上签约后，由于政府部门掌握了相关数据，更方便政府部门监控二手市场并向外界发布信息。交易过程也将更加透明，显得公平、公开。

网上签约有利于政府对二手房市场的监管。

温馨提示：如网络签名与合同不一致，一般以公开公布的网络签名为准。一些购房者通过在网上签订低价协议可以减少缴税。这需要双方协商，但不得低于交易中心的评估价格。

网上签证程序是怎样的？

1、交易双方根据网上公布的商品房定金协议或销售合同文本协商起草相关条款；

2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；

3、双方签字（盖章）；

4.在电子财产清单上注明该商业财产已被保留或签署。所需材料： 买家：身份证、以家庭为单位的户口本、结婚证、银行卡。如果涉及限购城市的非户籍居民，还可能需要提供有效的暂住证明。卖家：房产证、身份证、户口本、结婚证、银行卡。具有特殊属性的房屋可能需要额外的材料。

网上申请签证有哪些注意事项？

1、使用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款一一填写。

2、如需修改合同，买卖双方可先确认销售合同样本无误后，再打印正式合同。电子合同的核心内容（买卖双方姓名、身份证、购买价格、付款方式、补充条款）可以修改。 （房屋地址、面积、生产许可证号由系统自动生成，不可修改）。

如需修改核心信息，需在合同备案软件上“申请变更合同”，重新签订合同。

3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名与房产证上的房产所有人是否一致。原则上一字不差。

二手房网签可以单方面撤销吗？

申请网上签证时，二手房交易双方均需填写《存量房买卖合同信息表》。该表格的内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字、取消协议等。因此，二手房交易双方如果核对表格上的取消条件，双方签字同意表示同意，则双方均受本条件约束。

一般情况下，网上签证的撤销需经双方协商同意后才能完成。如果协商不成功，想要取消的一方只能向法院起诉取消网上签名。

如果终止交易且不撤销网上签名，会有哪些隐患？

房屋交易过程中，满足一定条件的，可以撤销网上签名。买卖双方未达成交易，或合同中的买方或资金划转方式发生变更的，当事人应当按照双方事先约定的时限和方式，到服务窗口取消网上信息。双方在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。如果房子要重新交易，必须重新进行网上签名。

对于卖家来说，如果网上签证无法撤销，房屋过户手续就无法办理；对于购房者来说，如果网上签证无法撤销，将无法办理其他房屋的抵押贷款手续。

如何取消网上签证？

1、当事人填写注销申请：

通过服务窗口签订合同的，当事人应填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

如果合同是通过房产中介机构或交易担保机构签订的，房产中介机构或交易担保机构会在系统中填写取消申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2、所需材料：

.《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人签字或盖章）。

.当事人身份证件原件及复印件；若委托申请，还需提供委托书。

.服务窗口工作人员核对注销材料后，在网上签约系统中注销网上合同信息。