2024年1至6月北京房产市场前20强企业销售榜单

6月26日，北京落地5.17新政，降低购房门槛、降低购房成本，首套、二套首付比例最低分别降至20%、30%-35%，首套房贷利率大幅降至3.5%，二套五环内降至3.9%、五环外降至3.7%。

2024年1-6月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1479.4亿元；TOP20企业商品房销售面积合计360.3万平，TOP20门槛值分别为32.2亿元和7.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额256.5亿元，位居首位；华润置地销售额136.8亿元，位居次席；北京城建销售额为122.8亿元，位居第三位。

2024年1-6月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1056.0亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计247.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为20.8亿元和4.9万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为207.0亿元、97.2亿元和85.1亿元。

2024年1-6月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计323.21亿元，网签面积52.09万平。中信城、亦生悦、中建鄂旅投·星光里项目网签金额位居前三位，其中中信城五期月底开盘，月内项目整体网签金额76.2亿元，位居首位。TOP10项目主要集中在朝阳区和大兴区，各3个项目；东城区、西城区、海淀区、昌平区各有1个项目上榜。

▍政策环境

6月26日，北京住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。

一方面，降低首付比例，首套住房的首付比例降至不低于20%，针对二套住房，五环外首付比例最低30%、五环内最低35%。值得关注的是，此前北京二套首付比例的差别主要在于是否为城六区，本次调整为五环内外，与4月30日限购政策调整区域范围一致，更有利于政策落实和执行。本次首付比例首套下降10个百分点，二套普遍下降10-15个百分点，明显降低了购房门槛，与此同时，公积金贷款首付比例与商贷同步调整，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

另一方面，大幅降低房贷利率，降低购房者置业成本。本次北京将首套房贷利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五环内降至3.9%（LPR-5BP）、五环外降至3.7%（LPR-25BP），跟调整前相比，首套房贷利率下降了45-55个基点，二套房贷利率普遍下降了65-80个基点，下降幅度较大，将对购房需求释放产生较大带动。调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。

▍住宅市场

成交价格：从典型样本价格指数变化来看，2024年6月，北京新建住宅平均价格为45482元/平方米，环比微降0.11%；同比上涨1.64%，涨幅收窄0.15个百分点；1-6月，北京新建住宅价格累计上涨1.09%，较去年同期扩大0.94个百分点。

图：2022年-2024年6月北京新建住宅价格指数

销售规模：2024年6月，北京商品住宅成交规模为47.99万平，较上月上涨33.0%。整体来看，6月，市场期待政策跟进落地，导致观望情绪浓厚，新房市场表现依然平淡。新政出台后，前期观望等待降息降首付客户加快入市，带动短期市场热度回升。

图：2021年-2024年6月北京商品住月度成交情况

库存方面：截至6月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为942.18万平方米，环比下降1.7%，出清周期升至23.0个月，环比延长0.2个月。

图：2021-2024年6月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

整体来看，6月底北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。