北京实时信号预警：请密切关注

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于北京实时信号预警：请密切关注，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

今年北京楼市真是惨不忍睹！

即使不放松管控，也会两次受到疫情黑天鹅的影响，这是谁都没有想到的。

中原地产分析师张大伟表示，今年1月份北京市场相对平稳。 2、3月受疫情影响，成交大幅萎缩。 4月份市场逐渐恢复正常，5月份出现了非常明显的小阳春行情。 6月上半月，二手房高位运行，新建住宅供应旺盛。

本来希望市场好转，加速去库存。

但没想到的是，随着疫情再次来袭，市场再次陷入低迷。

开发商和代理商都泪流满面。只有购房者笑了。

今年上半年，北京二手房交易量为六年来最低，仅有6.5万套，不到2016年上半年的一半。

（数据来自北京中原地产）

新房市场也正处于高峰期，库存达到87,600套的历史峰值，较去年同期增长29%。

上半年新房成交量仅为1.7万套。

而且，与2019年同期相比，新房成交均价从5.48万/平方米下降至5.07万/平方米，降幅达8%。

其中很大一部分仅限于竞争性资产。

截至7月28日，北京限售房累计供应7.92万套，销售3.97万套，库存尚有3.94万套。

也就是说，在8.76万套存量住房中，有3.94万套属于限制竞争房。

那么接下来还剩下多少个限制房间呢？

预计未来将有约3万至4万套等待入市。

去年仅售出20,000台，今年售出25,000台。这应该不是一个大问题。

因此，未来待消化的限售房源总量约为7万至8万套。如果一年销售2.5万台，完全消化需要三年时间，也就是2022年底。

然而，北京的有限竞争住房市场差异化很大。五环以内的项目销售很快，而五环以外的项目销售则相对较差。这个消化周期肯定会更长，而且只能慢慢卖，销售就晚了。开发商不会这么着急。

2017年北京实施调控后的三年里，出让的土地基本都是限售房。

但从今年开始，北京很少出卖限竞房用地了！截至目前，北京共仅出让限价房用地4块。

如果疫情不再发生，北京开发商明年应该充满期待。毕竟，今年他们将开始大规模出售非竞争性住房用地。

后来的限售房源也一一售空，永远售空。

据中原地产统计，2020年共销售商品住宅地块34块，其中28块不限价，未来上市的7块地块也全部不限价。

2018年仅有1起非限用地案例，2019年有14起，今年迄今已达28起。

以北京近期出让的两块地块为例。大瓦窑位于北京西四环与西五环之间。距离地铁站很近，位置非常好。

一块土地吸引了8家房地产公司和财团争夺10万平方米的土地。近44轮竞拍中，溢价26.5%成交，总地价48亿，楼面价46588元/平方米。

另一幅土地12万平方米，以29.6亿元成交，溢价率为18.26%，楼面价为43868元/平方米。

周边较旧的二手房售价在5万-6万元/平方米。

按照地价成本计算，新房如果不限价的话，要卖到6万到7万元以上。

距离这里一个地铁站的万科中粮假日风景区，一套2007年建的房子，99平米2房，从2017年3月、4月最高价每平米8.2万，跌到现在的6.5万，下降约20%。

张大伟介绍，近三年来，北京房价大幅下跌。许多住宅下跌了30%，公寓下跌了60%。我没有去现场调查这个，也不知道是不是跌了这么多。

但房价应该会下降20%。

虽然北京并没有放松调控政策，但从今年北京将放松土地市场的迹象来看，政府也有意稳定市场。

因为我们知道，五环以外的限购房供应过剩，需要去库存，而五环以内的商品房供应超过需求，我们不能继续违反市场规则。

但北京作为首都，聚集了全国最大的资金流，监管政策不敢放松。一旦放松，肯定会迎来房价的报复性反弹。

就像深圳一样，如果豪宅税稍微放宽，房价就会大幅上涨。虽然目前北京库存较多，不会立即暴涨，但只要放松管制，被压抑的需求一定会得到释放，北京的成交量一定会大幅增加。北京肯定不敢冒险放松管控。

所以我认为北京的调控方向确实有所调整。从过去三年打压房价，到今年放松卖地，开始去库存、稳市场，但并没有刺激市场。

因为土地市场被激活，一些地段好的项目被出售，只要有轻微的溢价，楼市确实可以被激活。