深入探访：恒大济南项目现状解析，多项目停工引发关注

首先，12月3日，中国恒大公开披露，可能无法履行2.6亿美元的担保义务。

第二，当晚，广东省立即约谈了恒大实际控制人许家印，并同意应恒大要求派出工作组前往恒大地产集团有限公司。

第三，12月6日，中国恒大再次公开披露，成为中国恒大“风险缓释委员会”。

有官方媒体评论称，上述事件意味着中国恒大在解决问题上迈出了关键一步。

我们认为，12月6日成立的风险缓释委员会具有强烈的提醒作用。我们先来看看这个委员会的成员：

该委员会由七人组成，其中只有两名中国恒大高管：公司董事局主席许家印和首席财务官潘大荣。剩下的五名成员，全都是公司外的人！内外部人员比例达到了2：5！

此外，一些国有企业也深度参与该委员会：

委员赵利民现任中国信达资产管理股份有限公司副总裁。中国信达是专业从事不良资产处置的四大资产管理公司之一。另外两名委员是国信证券合规总监陈勇和北京中伦律师事务所合伙人郝瀚，他们是专业资本运营和法律中介机构的代表。

根据委员会的构成，恒大未来很可能进入债务重组，国企将深度参与。另外两名委员是国信证券合规总监陈勇和北京中伦律师事务所合伙人郝瀚，他们是专业资本运营和法律中介机构的代表。

根据委员会的构成，恒大未来很可能进入债务重组，国企将深度参与。

2、济南项目实勘，恒大城写字楼及公寓产品暂停

近年来，恒大并未在济南拿地。不过，其早年在济南收购了大量土地，因此仍然保持着巨大的销量。

2019年、2020年，恒大在济南分别实现销售额50.22亿元、64.44亿元，位列销售额排行榜第7位。即使今年前11个月，恒大在济南依然实现销售额74.36亿元，位居排行榜第9位。

恒大停牌前，其在济南销售的项目主要包括恒大城、滨河左岸、西站恒大项目。近日，我们实地走访了恒大的上述项目。

恒大城位于工业北路以南、凤凰路以西。该项目住宅产品已售完交付，在售产品主要为公寓及办公产品。

我们看到，凤凰路以西、铁长北路以北、恒大城住宅以东，矗立着三栋商贸楼。目前，它们处于停工状态，没有任何施工迹象。

走近一看，一些建筑物的钢筋已经生锈，工程已经停工很久了。

值得一提的是，恒大城售楼处仍有部分工作人员为购房者提供后续服务。至于该项目何时复工，工作人员目前还没有明确的消息。

3、恒大滨江左岸，除了商务写字楼外，住宅建设也已暂停。

随后，我们来到北湖地区，参观了位于小清河以北、顺河高架以西的恒大滨江左岸。

恒大滨江左岸面积非常大，商业和住宅产品都有。其中，一栋商品楼已被查封，外立面、室内装修等工程尚未开展，目前处于停工状态。

一般来说，商业产品的投资客户较多，购房者的承受能力也相对较强。最受关注的是其住宅产品。河左岸仍有不少住宅楼尚未交付，施工已停止。

遗憾的是，这些房屋即将完工。外立面已基本建成，少量门窗尚未安装。剩下的基本就是室内装饰了。但现在，该项目已暂停数月。

随后我们进入了位于河边左岸的售楼处。与恒大城类似，也有少量留守人员为大家处理后续业务。偌大的售楼处曾经挤满了人，如今却空无一人，让人唏嘘不已。

此外，恒大在西站也有不少商业产品。其中，恒大财富中心和恒大翡翠华庭近两年已售出不少公寓产品，而恒大国际金融中心则挖了一个超高518米的大坑，至今仍未售出。

目前，这些项目均处于搁置状态。有朋友给我们发了财富中心和翡翠华庭公寓的一些建筑的照片。它们都已接近完成，只剩下一些最后的润色：

4、期待济南恒大项目复工

关于恒大，业界一直存在不少争议。甚至在这次资金链危机发生之前，大家对恒大的评价也是褒贬不一。

客观地说，恒大的产品虽然略显粗糙，但在产品上还是有底线的。比如上面提到的恒大城就是一个刚需项目，其社区花园、产品立面等还是过得去的。

（恒大城实景）

如今，恒大陷入资金链危机，最大的受害者就是购房者。没有必要为这种不幸而庆幸。

对于济南的这些项目，我们期待它们尽快复工。毕竟，这里面蕴藏着很多济南购房者的心血。而且这些项目的土地成本很低，应该还是可以盈利的，不应该也不会半途而废。