高质量的发展研究|旧购物中心转变为Z 世代的社交空间

替换陈旧业态，锁定“年轻客群”

昨天15:00，在THE BOX A的东北角，几个戴着棒球帽的年轻人正在滑板上尝试各种高难度动作。滑板公园正上方的天空篮球场，穿着跨栏背心的年轻人正在打篮球，红色的。围墙边坐着几个时尚的女孩在看比赛。旁边的粉色购物袋很养眼……

这就是被誉为青春地标的THE BOX。深灰色的外立面装饰着华丽的画作，大型弧形LED屏幕滚动显示各种时尚图像。晚上，西北角的小坡剧场，聚集在一起唱歌、聊天的年轻人渐渐多了。由于经常有年轻人喜欢的开麦等表演，成为年轻人下班后放松心情、听“班音乐”的热门场所。

THE BOX所在的朝外大街曾是继王府井、西单之后的北京第三条商业街。昆泰、百脑汇等汇聚于此，承载着街区独特的记忆和活力。但随着时间的推移，一些传统业态逐渐失去了吸引力，无法满足现代年轻人追求新鲜、多元化、科技化的追求。 2021年，作为北京首个区域型城市更新项目，朝阳区启动了朝外区域综合整治。

装修的标准非常高。朝阳文旅集团旗下昆泰集团副总经理刘栋梁透露，朝外片区改造与美国波士顿滨水创新区、西雅图南湖联合区、东伦敦科技区接轨英国的城市和伦敦的国王十字车站。基于邻里等经典案例，改造和锚定的目标群体是年轻而有实力的Z世代客户群体，被认为最具消费影响力。

“原来的街道业态多为传统零售、餐饮，缺乏创新和特色，难以吸引年轻人的关注。”负责项目改造和运营的盈展集团北京公司副总经理李莉说。为了寻找最吸引年轻人的地方，他们进行了大量深入的调研，最终确定项目主打“策展零售”，将艺术、文化、社交等元素融入到商业空间中打造能够吸引客流的场景。

北京作为消费中心城市，拥有各种档次、类型的购物中心。 THE BOX靠什么吸引和留住年轻人？北青报记者走进商场看到，与传统商场里店铺鳞次栉比的情况不同，这里显得十分空旷。水泥灰色的地板和顶部的“横梁”，让它看起来就像是一家“未装修”的商店。 “毛坯房”。“这个宽阔的空间非常适合快闪店和各种展览。”李莉说。

拾级而上，二楼中央有一张乒乓球桌。两个年轻人正在互相较劲，周围散布着各种服装的商店。商场里的年轻人似乎很适应这种“混搭”的环境。 “我女朋友在里面试衣服，我们可以在这里玩几场游戏，不耽误时间！”顾客李斌说道。

商业

场景不断变化，用“社交属性”捕捉年轻人

THE BOX朝外并不是传统意义上的购物中心。它更像是一个可以满足年轻人工作、生活、运动等不同需求的综合性社交场所。

THE BOX 由两栋建筑组成。去年正式开业的THE BOX A的目标群体是15-29岁的年轻人。包含民族时尚零售、餐饮、休闲娱乐、服务等业态。它设有一个24小时开放的策展中心。NBA空中篮球、户外滑板场、周末集市、朝外天空、东岳文化广场、下沉剧场和屋顶花园等个性化场所，为热爱刺激、享受各种活动的年轻人提供了多种可能。

“这里预留了大量的可变空间，每隔一段时间场景就会发生变化，给消费者带来新的体验。”李力说，有时甚至每周来到这里，他都会发现新的商店或场景冒出来。一问世，这种新奇就牢牢抓住了年轻人的心。

除了千变万化的场景之外，THE BOX还因其众多的活动而闻名。依托对潮流文化的深度探索，每年举办超过300场活动，涵盖品牌发布、限时快闪、艺术展览、音乐市集以及各类社区活动，充分满足年轻人的娱乐购物需求人们。同时，引领和推动潮流、体育、艺术、娱乐等青年文化的更新迭代。

值得一提的是，这种以年轻人为风向标的玩法得到了国际品牌的认可，吸引了众多国际品牌开设首店和特色概念店。李莉介绍，试运营以来，THE BOX A已引进首店40余家，组织零售、市场、社区活动300余场，吸引了大量年轻人，创造了近450万件商品的销量。达到消费金额5亿元，客流量突破1500万人次的骄人战绩，节假日、周末客流突破5万人次，触及近3万个滑板、跑步社区，超12万人次篮球游客，让朝外街头再次焕发出商业活力。

今年推出的THE BOX B主要针对25-35岁的年轻人。 “这群人更注重品质体验和社区互动，所以THE BOX B的目标是创造品质生活和户外运动。 “时尚、时尚潮流的首选目的地。”李莉说。目前，已吸引了国内首家Madverse店、新艺术光影概念餐厅和创意零售店，以及开心麻花新IP店和全国首家One Moment轻复古时尚店。基地等场所将重点通过体验式业态影响年轻消费者的生活方式。

除了消费业态之外，THE BOX B还包括一些办公业态。根据产业定位，昆泰大厦将主要吸引新数字经济、新服务经济、新创意经济“三新经济”企业入驻，越来越多的年轻上班族将在这里开启自己的职业生涯。为了满足年轻人的喜好，建筑内创造性地植入了贯穿四层的三维楼梯，不仅打破了空间的界限，也为不同企业提供了跨行业交流的社交场所，品牌和人员，成为激发灵感和创造力的地方。 “垂直社区”。

UIC厨房和健身房与大楼内的共享创意空间融为一体。酒吧、艺术角、空中花园等空间可举办各类社区活动，形成层次丰富的“立体创新峡谷”，办公人群积极互动。通过打造社交场所、活动场所等多元化场景，提供有别于传统购物的服务型商业体验。年轻人在这里工作的同时还可以享受丰富多彩的休闲娱乐活动，实现工作与生活的无缝过渡。

驾驶

朝外片区改造2028年全面完成朝阳区滚动推进年度重点项目317个

THE BOX A、B的亮相，吸引了潮外街城市更新项目的广泛关注。目前整个区域正在更新。刘栋梁介绍，整个“朝外UIC”更新项目将分三期实施，计划于2028年完工。第一期重点是公共空间的改造和部分自建项目的升级改造。 THE BOX A、B连同新开业的东岳文化广场、华家汇等公共空间，实现了产业、商业、建筑空间、城市景观的全面升级。

二期重点通过改善公共空间盘活工商存量。规划已完成，预计2025年全面实施。二期工程将延续一期“青春力量”的主基调，结合“年轻人的生活享受”和“创新型企业的升级目标”产业”，联动片区协调发展，以“两横三纵”格局提升园林城市形象。大道城市轴。其中，蓝岛大厦将是重中之重。 “我们计划通过硬件改造升级和业态结构调整，构建新的消费场景，打造集文化体验、创新零售、商旅、社交为一体的文化业态新业态。”刘.栋梁介绍，二期工程预计2027年全面竣工。

三期重点对芳草地西街进行升级改造。根据规划，将锚定18-30岁艺术青年、创新人才等客户群体，通过打造UIC艺术中心和青年公寓，打造一个展示UIC人生活方式的新综合体。青年社区已成为市中心青年艺术人才享受美好生活的栖息地，成为多元艺术文化群体聚集、分享、共创的创意孵化器。三期工程预计于2028年全面竣工。

“三期整体更新完成后，将进一步连接侨福芳草地、朝外UIC、工体三里屯商圈、亮马河文化经济区、蓝色港湾以及规划中的琉璃湾商圈，打造独特的文化经济新区”具有朝阳特色的消费带将助力朝阳打造年轻人最向往的最友善、最国际化的城市。”刘栋梁说。