这篇文章给大家聊聊关于巨型房企恒大等遭遇危机，2022年房地产市场走势解析：购房是否明智？，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

那么这件看似突然的事情到底是怎么回事呢？

“三道红线”导致房地产的巨大变局

自1998年房改以来，我国房地产业迅速腾飞，连续20多年高速发展。房地产业在我国经济中占有举足轻重的地位。它既是中国宏观经济的“压舱石”，又是积累巨额债务的“灰犀牛”。 2021年或许是我国房地产市场的转折年。债务危机冲击了大大小小的房地产企业，现金流雷雨接连发生。

为了改善房地产企业积累巨额债务的现状，国家出台了“三条红线”监管指标。它们是： 1、预付款后资产负债率不得超过70%； 2、净负债率不得超过100%； 3、现金与短期债务的比率不低于1。

我们都知道，“三条红线”政策出台后，房地产行业的规则已经彻底改变。个别房企或许难以承受，房地产行业将面临一轮洗牌。然而，谁也无法预测房地产企业去杠杆后的冲击。会如此激烈。

什么是“商票”

下面我们以恒大为例，谈谈巨头房企在负债累累时如何利用“商业票据”转移债务。

什么是“商业汇票”，就是“商业承兑汇票”。一般人可能不太了解，但是任何从事工程、材料、营销、园艺等相关行业的供应商都应该对这个东西非常熟悉。尤其是与恒大等这些大型房地产企业打交道的供应商，对此非常熟悉。

“商业发票”是恒大常用的付款方式。也就是说，供应商交付货物或提供服务后，恒大给予的相应报酬并非传统意义上的“一手交钱，一手交货”，而是以半年为期限发放。期限为一年及以上的商业汇票，到期后才以现金全额支付。

其实说白了，就是赊借，就是“打欠条”，没有相应的利息。这是一种变相借钱的形式。通过商业票据向供应商借款。这种变相的借贷方式比支付高额利息向银行借钱要好。性价比更高。

“商票”支付的利与弊

如果房地产公司资金链比较健康，这样的贷款方式是比较安全的。供应商可以在大型地产公司面前稳固自己的地位，大型地产公司也可以无息使用供应商的资金，实现双赢。情况。但如果大型房地产企业资金链不健康，甚至负债过高，甚至远远超出“三条红线”范围，那只会因大量使用“三条红线”而掩盖其脆弱性。商业票据”以延期付款。资金链更加危险。因为当大型房地产企业真正遇到困难时，这些商业发票很可能会不断拖延，甚至拖垮供应商。

2020年末，恒大应付票据金额为2057亿元，主要类别为“商业票据”。恒大也是全国商业票据发行量最大的公司。 2020年商业票据发行量超过以下16家大型企业的总和。排名第二的华润应付票据金额仅为274亿元。只有恒大纸币金额的七分之一。

为什么大型房企喜欢签发“商票”

2018年，上市房企应付账款和票据总额约为2.1万亿元，2019年为2.82万亿元。 2020年，这一数字上升至3.54万亿元，增速引人注目。那么房地产企业为何如此热衷于开具商业发票呢？

最直接的原因和目的就是“减少有息负债”，而想要减少“有息负债”，房地产企业首先想到的、也是最方便、最合理的做法就是占用供应商资金。具体表现是通过商业汇票延长应付账款的结算周期。如今，很多大型房地产企业的资金链并不健康。以前商业票据的结算周期是半年，现在可能会拖到一年，甚至拖到你绝望的时候。

其实这是一个很简单的道理。比如说我们老百姓想要借钱，你愿意去银行借钱还利息吗？我还是喜欢向亲戚朋友借钱，不付利息，顶多能请他们吃一顿饭。毫无疑问，大家肯定会喜欢后者，所以供应商就相当于大型房地产企业的“亲戚朋友”。

商业票据在财务报表中计入应付账款和票据，属于无息负债。当大型房地产企业资金有限时，增加非利息负债、减少有息负债可以帮助房地产企业满足需求。 “三条红线”中有两个指标：净负债率和现金与短期负债率。

例如，恒大就通过这种方式大幅降低了有息债务水平。 2021年上半年，恒大通过这一方式，将带息债务水平从8800亿元以上降低至5700亿元以上，净负债率降至100%以下，跻身“三条红线” ”其中一条线路成功变绿。

此外，即使无息债务没有偿还，也不构成信用违约。只有供应商提起诉讼，房地产公司成为执行主体时，才构成信用违约。因此，房地产企业往往会先偿还有限的资金。一旦发生违约，信用就会受到影响。记录带息金融负债。

这样一比较，这些供应商是不是很可怜呢？有人说，你可以起诉这些大型房地产公司！关键是你还指望这些大型房地产公司赚钱。如果您起诉其中一家，其他房地产公司可能不会再使用您的材料。就好像这个行业已经不让你玩了。你还敢轻易告吗？穷，真的穷！

因为供应商，为了增加自己的业务量，防止之前的努力白费，往往不敢发声。在这种情况下，大型房地产企业签订的商业票据越来越多，甚至远远超出了其支付能力。随后，资金链断裂，以恒大为首的一大批房地产巨头陷入困境。

因此，目前的供应商对于房地产公司开具的商业发票尤为警惕。现在大家逐渐不再接受房地产公司开具的商业发票。不是他们不愿意接受，而是他们不敢接受。他们宁愿少做生意。纵然孤身一人，也不能饮毒解渴。

如果房地产公司无法以现金结算，供应商更有可能接受房产和停车位。在商业发票风波的背景下，供应商开始大规模拒收商业发票，这在一定程度上相当于对大型房企本已不足的资金进一步挤兑，更多的房企可能会因此暴露在风险之中。未来。雷霆万钧，崩溃，逐渐灭亡。

十瓶九盖与前两年的理财产品一样，商票的雷声只是退潮后第一片裸露的海滩。大型房地产公司的其他问题我们将在下一篇文章中详细阐述。

现在还能不能买房子

在房地产巨头，甚至是恒大这样的龙头房企都遭遇雷雨袭击的情况下，我实在不敢对2021年底、2022年的房地产市场抱有太大希望。

如果你打算购买刚需的首套房，那么这个时间段对你来说是一个很好的机会，因为很多房产公司都在降价，或者说变相降价，你可以买到一套让你满意的房子以相对较低的价格。不过，先别冲动。在这样的市场形势下，尽量不要购买期房。而是买准现房甚至现房，降低买房风险。因为你不知道下一个大型房地产公司会被谁雷到，所以如果一定要买的话，尽量买看得见、摸得着、安心的现房。

如果你正在投资，这个阶段可能不是一个好机会。尽管房价相对较低，但未来中国房地产市场走向何方仍存在不确定性。而且，现在闲置的房子太多了。在国家房产税征收和房屋供应过剩的背景下，投资风险巨大。你可以查看一下你所在城市的二手房交易情况，看看有多少家二手房交易所倒闭了。如果现在买房投资的话，很可能会成为买房惨的，所以请谨慎。

如果你为了提高户型而购买第二套房子，而你的第一套房子地段一般，那么你就需要做好长期持有两套房子的准备，因为现在房子的空置率非常高，而二手房交易市场则冷冷清清。对于那些想卖掉第一套房子并加点钱购买改良的第二套房子的人来说，可能会更困难。

最后，无论是什么样的事情，我们都应该分两部分来看。有利有弊，或者说对某些人有利，对另一些人不利。具体面对的时候，我们应该看一下。我们自己怎样才能把握呢？

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