期房贷款办理步骤详解及贷款一年后退房规定一览

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现在在大城市，很多人购买期房。那么购买期房的贷款流程是怎样的呢？还清贷款一年后可以退房吗？

什么是期房？

期房是指正在建设中但尚未竣工的房屋。很多朋友在看期房时都有这样的顾虑：不知道期房能否贷款。在这里我告诉你，期房也可以获得贷款。那么，像往常一样，我们来回答一下大家的问题。

期房贷款申请流程

1、购房员工可通过售房单位、贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询贷款相关事宜，并计算贷款金额和期限。

2、购房者向承办银行提出贷款申请，提交相关文件复印件，并携带原件备查。

3、经办理人员通知后，批准贷款申请人应按约定时间到约定地点签署贷款合同及其他相关合同文本，申请购房担保。

4、办理购房交易及抵押登记手续。

5、办妥全部手续的贷款，由贷款承办行按照《借款合同》的协议发放给借款人。贷款资金将直接划入借款人所购房产销售单位指定的账户。

期房的退房流程是怎样的？

购房者在退房时需要补偿折旧。如果是开发商的责任，购房者无需赔偿房屋折旧。如果是购房者的责任，开发商不需要赔偿业主的装修费用。退房流程如下：

1、双方核对并赔偿后，须到房产许可机关办理房产证的过户或注销手续。

2.买家发出退房通知。

3、购房合同约定退房补偿标准的，按合同办理。

4. 15天内完成所有手续。负责办理购房者与贷款银行之间的一切解除或终止合同手续。

5、开发商将退还房款。购房者发出退房通知后，开发商应将全部购房款返还给购房者，并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。