panda 各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享华阴天鹅湖为何会变成今天这个样子？，以及的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
7月12日，涞水县相关领导与华阴天鹅湖业主就华阴问题召开专题会议。会上，涞水县相关领导表示，“首先要看好华阴，不要让他们跑了。”领导还明确表示，“支持华银不要失败，保证华银正常运行，华银运行了才有成功。”只有努力工作，才能解决业主的问题。”
今年5月，华银公司表示，华银天鹅湖黄金海岸GC、GD项目尚需4000万元以上才能满足交付标准。不过，记者从华银问题专题会议上获悉，涞水县相关工作人员明确表示，目前相关监管账户内的资金仅有50万多。
谈到监管账户问题，华银另一项目业主人才之家向记者展示了一份《法院执行裁定书》（记者通过公开渠道未能查到）。文件显示，2021年9月，华银公司曾以多名个人名义间接持有涞水农商行3801.6万股。记者注意到，该银行是人才之家的“预售资金监管机构”。
7月底，华银公司现任相关管理层告诉《华夏时报》记者：“公司已经遭受重创三年多了，但会勇于承担主要责任，千方百计保护好公司”。业主权益，并将积极引入合作伙伴共同努力解决问题。”我们将针对遗留问题，完善流程，确保复工复产，提高物业服务质量。”
“不要让华银失败”
近日，华阴天鹅湖业主向《华夏时报》记者反映，“华阴天鹅湖”黄金海岸GC、GD项目原定于2020年交付，但至今未能提货。业主江南（化名）表示，迫于业主压力，该项目目前正在进行“表演性复工”。
什么是表现性重返工作岗位？江南说，“为了安抚业主，专门安排了20多名工人做一些零碎的工作，按照目前施工人员的数量和速度，10年之内房子都不会交房。”
华银公司成立于2007年，是一家私营企业。 2020年底，老板庞文建因非法采矿、非法吸收公众存款等“七罪”被判处有期徒刑20年，目前正在服刑。面对一再拖延的交货时间，业主们充满了疑虑，“华银公司还能活下去吗？关房还有希望吗？”
7月15日，《华夏时报》记者实地调查发现，华阴天鹅湖国际生态城（以下简称“华阴天鹅湖”）人气不高，不少配套商铺已经关门，几家生锈的店铺也已关闭。车辆卡车滞留在工地，施工车辆偶尔在生态城内行驶。周围山体切削痕迹突出，山体满目疮痍。
华阴天鹅湖景区内，两栋建筑背靠山峦，坐落于洼地中。于丽丽摄
华阴天鹅湖开发商为河北华阴房地产开发公司，隶属于河北华阴基业房地产开发集团有限公司（以下简称“华阴集团”）。
华阴天鹅湖有独栋、联排、花园洋房。很多房子都是依山而建，业主担心买房难。黄金海岸GC和GD是两栋高层豪宅。于2018年3月开工建设，共有992套。
华阴天鹅湖除了黄金海岸外，还包括金鱼谷、西山廊桥等。业主荣轩（化名）告诉记者，“金玉谷每个区约100套房，已交付ABCDE五个区，以及F、DA、DC等未完工、‘空气房’区；西山画廊大部分桥梁部分是20层以上的高层建筑，已交付A区，BCDE的其他4个区也都是‘空中房’。”荣轩解释说，所谓“空中房”就是那些根本没有建成。
据悉，2009年，华阴天鹅湖有望打造成“旅游地产明珠”。如今，这个愿望还远远没有实现。
7月12日下午《华夏时报》记者从涞水县领导牵头的“华银问题工作组”召开的业主网上会议上获悉，华银公司代表表示，将力争在2020年交付黄金海岸GC。今年年底。GD。不过，业主们对此表示“不相信”。
远远望去，别墅、平房、高层公寓依山而立。其中，最高的两栋建筑是黄金海岸GC和GD公寓。于丽丽摄
业主的疑虑核心是钱的问题。今年5月23日，华银公司发布《关于天鹅湖CD座公馆施工计划及资金解决方案的说明》，称需要4000万元以上建设资金才能满足毛坯房交付条件。在7月12日的业主大会上，涞水县房管中心工作人员提到，“目前监管账户内剩余资金约为50万元”。
目前，有业主正在密切关注华银公司的建设进度，但也有业主表示，关注华银公司是没有用的，因为年底前随时“可能出现问题”而中断建设，真正应该关注的源头是财务解决方案。
涞水县相关领导在7月12日业主大会上表示，首先要看好华银，不能让其跑掉。另外，他们还要全力以赴支援华阴，不让华阴陷落。只有保证华银的正常运营，才能出力，解决业主的问题。
涞水县领导也明确表示，“如何筹钱”的主要责任在于华银公司。但由于信誉、产能问题等原因，该公司目前面临困境。因此，涞水县政府将全力以赴帮助解决问题。
有业主表示，虽然华银今年8月份承诺将施工人员数量从20多人增加到100多人，但这一承诺在6月份就已经做出过一次。 “华银公司的一再承诺、一再拖延，让大家失去了信任。”该业主表示。
值得一提的是，不少业主不仅面临着收房困难，还面临着还贷压力。业主王亚（化名）表示，“我购买华银天鹅湖‘健康宝库’项目时，华银公司就安排售后运营，用运营资金偿还银行贷款，目前的情况是房子无法收到，我们仍然需要为此付出代价。”每月承担银行贷款6000多元。”
知名律师彭彦军提醒购房者，一些开发商会承诺提供远高于银行利率的回租利息。业主需要保持冷静，因为这甚至可能涉及非法集资陷阱。
售楼处的五证是假的吗？
华阴天鹅湖黄金海岸GC、GD项目的交接困难只是一方面。《华夏时报》 记者调查发现，位于华阴天鹅湖以南约15公里处的“华阴城”项目又名“人才家园”项目，给华阴集团带来了巨大效益。压力就更大了。
人才之家业主姜瀚（化名）表示，“人才之家2、3、4号地块原定交房时间约为2019年5月、2019年9月、2020年底。这三块地块合计约7600人单位。目前，除30户房屋已预交付外，其余均尚未交付房屋。”
江寒说，“所谓预交房，其实就是在竣工验收之前就给业主钥匙了。对于千家万户来说，能拿到钥匙就像中了彩票一样。毕竟，这是54栋建筑中最接近竣工的三栋建筑，因此是其他建筑业主羡慕的对象。”
“2016年，我购买了人才之家3号地块的5号楼，当时开发商声称五证齐全，售楼处还展示了五证的照片。但买下房子后，楼5号楼还没建，2017年我去房管局咨询后得知，我的五证不全，经过两年的维权，开发商于2018年把我搬到了1号楼。误以为1号楼封顶就没有问题了，但谁能呢？自2018年封顶以来，开发商每年都举办复工仪式，但该楼64户的窗户却被封了。 1还没安装。”江寒说道。
华阴天鹅湖业主梁兴(化名)告诉记者，2011年，他购买了华阴天鹅湖金玉谷段并签约。但2017年，华银公司却以“网上签约备案”为由。要求更改“网上签订的合同”。奇怪的是，两份合同的预售许可证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号完全不同。
梁兴解释，咨询涞水县资源局后得知，他2011年签订的合同上出现的“规划许可证号”并不属于金玉谷板块，而是属于华阴天鹅湖的另一个板块——金玉谷板块。海岸。开发商们正在“交换鲜花、嫁接创意”。开发商为何要这样做？梁兴说：“开发商急于出售金隅谷变现，但他没有预售证，所以就向金海岸‘借’了证。”
涞水县住房和城乡建设局表示，“我们对人才之家项目的情况不熟悉，建议联系房管局。” 《华夏时报》 7月下旬，记者多次致电涞水县房管局，但未能接通。因此，对于江汉来说，何良星等业主的说法无法得到证实。
对此，知名律师彭彦军向《华夏时报》记者表示，业主在购买期房之前，一定要确保开发商拥有真实且相应的商品房预售许可证。购买期房之前最好先致电当地房管部门详细咨询。如果项目在没有预售许可的情况下先售房，购房者一定要保持警惕。目前，也有企业以“合作建房”为名，采用“方案销售”等手段。这可能涉及“阴谋陷阱”，消费者必须谨慎。
开发商是监管该账户的银行的股东吗？
《华夏时报》 记者注意到，人才之家业主的购房合同显示，人才之家商品房预售资金监管机构为“河北涞水农村商业银行股份有限公司”（以下简称“河北省涞水农村商业银行股份有限公司”）。 “涞水农村商业银行”）”。值得注意的是，人才之家业主向记者出示的高碑店市人民法院2021年出具的执行裁定书显示，华银公司以他人名义持有涞水农商银行3801.6万股。 2021年6月，3月法院冻结了相应股份。
北京京润律师事务所主任张志同在接受《华夏时报》记者采访时表示，“开发商以持股账户在银行开立监管账户”属于商业行为，目前法律上没有禁止性规定。但实践中，开发商在其持股银行开设托管账户，开发商存在利用股东身份随意转移资金的可能性。股权比例越大，话语权越强。
彭彦军律师告诉《华夏时报》记者，事实上，目前一些地方对商品房预售资金监管不严，显然没有发挥应有的作用。
华银公司在文中表示：“目前，我们正在经历集团成立以来最困难的时期。房地产调控三大因素尚未减弱，新冠疫情蔓延已成为常态。”涉案风暴的余震还没有平息，它们就像压在我们身上的三座大山，我们正在努力冲破重围，求得生存。”
华银一位前高管告诉《华夏时报》记者，华银还在努力坚持下去。
老板的“七大罪”
业主们最担心的是，华银集团还有翻身的希望吗？华银集团老板入狱，让业主们更加担心。
华银公司风波中，最让业界震惊的是这家民营企业老板庞文建被判20年有期徒刑。 2020年底，除庞文建外，华银公司多名相关人员也因涉案入狱。
曾经想要建设“涞水新城”的庞文健触犯了哪些红线？记者从中国高管信息公开网获悉，庞文建被指控犯有故意伤害、寻衅滋事、强迫交易、故意毁坏财物、聚众扰乱社会秩序、非法采矿、非法吸收公众等七项罪名。存款和多项犯罪行为。他被判处20年监禁，并罚款约1亿。他要到2039 年左右才能获得自由。
与庞文健关系密切的人士告诉《华夏时报》记者，庞文健为人正直，日常生活中并不奢侈。他只想盖一栋房子。华阴天鹅湖建设初期，庞文建住在项目内的一间铁皮屋里。一天晚上，他的屋顶被大风吹走了。
一位曾担任华银高管的人士向记者分析，华银的衰落与其强势的扩张战略有关。 “涞水新城”是一个庞大的工程，建设如此规模的工程需要极其雄厚的资金。以及超高的资源配置能力，超出了华银公司的运营能力。
知情人士提到，华阴天鹅湖花了很多“不义”的钱。比如，斥资1亿在湖边建了一家酒店。然而不久之后，由于湖水退去，酒店不得不被炸毁。
荣轩等业主也表示，华银公司无钱建房，却在未经业主同意的情况下，在华阴天鹅湖国际生态城安装了“黑法宝”。记者注意到，这是一个直径近2米、高约3米的巨型黑色鼎。正面有6个巨大的“福”字，下方显示的时间是2022年。这说明黑福鼎是今年新建的，距庞文建入狱两年后。
“黑色巨鼎多用于祈福，带有封建迷信色彩，让人感到压抑。”店主说。不过，华印发行团队的一名工作人员解释称，经与华印核实，该三脚架是朋友赠送的。
相关人士表示，导致华银公司背字的原因不是所谓的风水，更不是所谓的“神器”，而是该公司缺乏现代化的管理实践、宏观层面的决策失误、微观层面不守法。
7月底，华银公司现任相关管理层接受了《华夏时报》记者采访。他告诉记者：“2019年，涞水天鹅湖项目和涞水新城人才家园项目正处于快速发展期，由于案件突然卷入，企业运营被迫停滞。天鹅湖片区项目经历了停售三年涞水新城人才家园项目也因涉案被专案组扣押，企业账目也被查封，所谓“三停整改”。于是，涞水的两个重要项目的进度被迫紧急叫停，让千千万万业主的家园梦想也被迫按下了暂停键。
在谈及“华银公司最想对业主和外界说什么？”时，华银公司现任相关管理层告诉《华夏时报》记者：“公司三年多来，亏损严重，但就会有勇气去承担责任。”主要职责是千方百计保护业主权益，并将积极引入合作伙伴，努力解决遗留问题，完善流程，确保复工不间断，提高物业服务质量。 ”该管理人士还告诉记者，“截至2019年初，花花一直是公司的主体。每年为当地上缴税金超过7亿元，创造就业岗位3000多个。公司不计成本，积极参与社会事业，参与拒马河灾后重建和定点扶贫项目，承担异地扶贫搬迁建设，帮扶贫困对象。 4,000 人。”
引述（打算买房的朋友注意了！河北省住建厅通报32起典型违法案例）
二十一、河北华银房地产开发有限公司违规预售商品房案
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用户评论
华银天鹅湖作为昔日热门景点，如今却呈现出落寞景象让人唏嘘不已。想当初热闹非凡，吸引了无数游客前来观光打卡。不知从何时起，天鹅湖的活力便逐渐黯淡，仿佛失去了往日的魅力。
有8位网友表示赞同！
每次经过华银天鹅湖都会忍不住多看几眼，记忆里清澈的水面、可爱的天鹅和孩子们欢叫的笑声都历历在目，如今却只剩下了空荡荡的游步道，让人难以置信。真是百态人生啊，曾经辉煌的景象最终还是归于平静。
有10位网友表示赞同！
确实，华银天鹅湖一直是大家心中的一个回忆，记得大学时跟朋友们一起到那里骑着摩天轮，放飞风筝，那时候多么快乐！如今看来湖面变深了，景色反而有点苍凉。
有16位网友表示赞同！
我觉得华银天鹅湖的现状也是一种无奈，随着都市化进程加快，越来越多的公园和景区被开发改造成商业化场所，注重视觉效果和经济效益而忽略了环境保护和文化传承，这也是一个值得我们思考的问题。
有6位网友表示赞同！
其实有很多城市公园都面临着类似的问题，华银天鹅湖只是其中一个例子而已。希望政府可以加强管理，保护好这些历史遗存，让新老游客都能感受到城市的魅力和人文底蕴。
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说实话，我一直没太明白华银天鹅湖的成功秘诀是什么？也许是那个年代缺乏休闲娱乐的选择，或者人们对自然的渴望比较强烈吧？如今的情况也很正常，毕竟新鲜感总会褪去。
有12位网友表示赞同！
我去过一次华银天鹅湖，感觉其实还好啦。就是没有想象中那么热闹，也没什么特别吸引人的景点，就是一个普通的公园而已。不过环境还可以，适合散个步吹风消疲，价格也比较实惠
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我小时候经常跟着爸爸妈妈去华银天鹅湖玩，那真是一个快乐的回忆！那时大人们会谈笑风生坐在长椅上，小孩们在湖边追逐嬉闹，画面美好极了。如今想想感觉隔了几十年，世界也发生了巨大变化。
有5位网友表示赞同！
其实很多老景点都是这样子，随着时间的推移，新鲜感就会逐渐降低，人们也不像以前那样热衷于打卡拍照了，所以华银天鹅湖到如今有点落寞也是很正常的现象吧！
有6位网友表示赞同！
去过两次华银天鹅湖，第一次是十多年前跟朋友一起玩，那时候还蛮热闹的。后来我又去了几次，发现越来越没意思了，游客也不像以前一样多。希望他们能想出一些新办法吸引人们来游玩吧！
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我觉得华银天鹅湖到现在还是有点历史痕迹的，它见证了很多人的喜怒哀乐，是这座城市的一部分记忆。即使如今它的商业价值不明显了，但这并不代表它没有价值，或许它需要一种新的定位，让更多的人了解它的故事和意义。
有20位网友表示赞同！
我对华银天鹅湖这个名字就有疑问，难道天鹅真的在这里生活？还是只是为了营造浪漫的氛围？无论如何，看到如今的落寞景象，心里也觉得有点伤感。希望以后能回到以前的繁华状态！
有13位网友表示赞同！
或许是经营理念出了问题？很多景区会过度商业化导致游客体验下降，就像华银天鹅湖一样，原本美好的自然环境可能变得嘈杂无聊，进而失去了吸引力。
有17位网友表示赞同！
现在公园和绿地越来越少，人们也更喜欢去一些高科技的游乐场了。所以这种传统型的休闲景区可能真的面临着挑战，希望华银天鹅湖能找到突破口，才能重新焕发生机！
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<p>以前来过几次华银天鹅湖，觉得那里的水景还不错，风景也很优美，现在看来确实有些落寞了。不知道是开发商变动了风格还是老的游乐设施已经破旧不堪？ 希望能够重新完善一下环境，吸引更多人来参观游玩。</p>
有6位网友表示赞同！
<p>华银天鹅湖的现状让我想到很多年前我们去过一个大商场，那时候生意红火热闹非凡，现在却因为管理不善关门歇业了。我觉得华银天鹅湖也应该好好反思自己，寻找新的发展方向。</p>
有12位网友表示赞同！
我认为华银天鹅湖到如今依然拥有许多潜在价值。也许需要重新规划设计，融入更现代的娱乐设施，吸引年轻一代游客，也能让老一辈的人重温儿时的美好回忆！
有14位网友表示赞同！