深圳房产攻略：宝安区热门潜力楼盘盘点，告别购房焦虑

其实深圳房产攻略：宝安区热门潜力楼盘盘点，告别购房焦虑的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，因此呢，今天小编就来为大家分享深圳房产攻略：宝安区热门潜力楼盘盘点，告别购房焦虑的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

答：我同意你的想法。九龙台比一城中心便宜。一是该地区的标杆，周边地王们已经预测了未来两三年的价格空间。另一种是伪高端项目，价格虚高，设施普通。很明显，九龙台会比一城中心更好。然而，像九龙台这样的郊区中心的新房价格并不真实。如果开发商运营的话，他们还是会让你警惕两三年。短期三年内，房价可能还低于南山学区的房价增速，更何况是持续火爆的前海宝中。

问：龙岗中心城有什么特别的缺陷吗？最近关注了万科青林步道。

答：隆中除了离市区较远，没有热点可炒之外，没有什么缺点。习惯了隆中生活的人哪里都不想去。隆中就是他们心目中的宇宙中心。除了没有通货膨胀之外，隆中一切都很好。但我想悄悄地告诉大家，龙岗已经开始跟随崛起了。不少挂牌房源已涨价1万元至20万元。隆中、大运房价上涨，戛纳成交价较去年上涨5个百分点。错过了宝中，错过了前海，再错过了龙岗，刚需就真的无处可去了。

问：十三老师您好！目前我在深圳有一套公寓，打算卖掉换一套学区房。我是深圳户主，我老婆不是深圳户主。我已连续五年无法缴纳社保，其间曾间断过。如果我买这套新的，可以在我妻子的名下改成三层楼吗？有哪些方法和渠道？香蜜湖的深圳高中学区住房，如建业大厦、建业小区、竹园小学住宅楼等，目前均价为11万。自住和投资值得购买吗？期待您的建议！

答：您好，感谢您的认可！深圳高南近一两年风波不断：1、去年的福田小学升学政策要求教科院二附小学生直接升读教科院附属中学。根据这一政策，农林路以西的竹园社区、新竹园等原本在深圳高南设有初中的社区被划出深圳高南学区。这一波操作引发竹园社区家长维权，但最终以教育局妥协并重申“直升政策实行自愿直升”而告终。 2、深圳高南学校去年成绩大幅提升，从2018年的85.6分跃升至98.7分。该地区的大量学生被转移。家长举报深圳高南学校招兵买马，上街维权。 3、今年直接公布泰安轩、泰康轩等深南大道以南有下沙小学的8个社区基本分由一类80分下调至三类70分，再次将深圳高南推向最前沿。深圳高南学区面积大，点位紧张。按去年98.7分计算，学区户籍+购房，社保满分10分，独生子女需提前2岁3个月，政策下子女需提前提前3年零1个月。报名。随着深圳新生儿数量逐年增加，积分只会保持在高位。目前深圳高南的解决方案是从存量角度考虑，根据土地性质进行区分。然而，无论是从孩子教育的角度，还是财产保值的角度，深圳的家长都会很难妥协。当然，深圳本身也有自己的困难。可开发土地面积有限，人口不断流入，各种配套设施将难以跟上人口流入和城市扩张的速度。不过，我们还是希望教育局能够更多地从增量角度考虑，继续加强教育投入，增加名校供给。这将是一个双赢的局面。如果您正在考虑投资，不建议继续。寻找获得全额抵押贷款或首付贷款的渠道。

问：老师您好，最近看了您对深圳市场的分析，对我帮助很大。我自己的情况是：预算总价在650万左右，目标是一套小三居室。我在科技园工作，孩子四岁了。需要考虑到学区的因素，结合您给出的想法，我现在定位了南山区的西丽、大学城板块，现在重点关注西林竹语等社区。宝安这边我重点关注碧海和西乡。看我们走访了玉壶湾、润恒商园的几个小区，但碍于飞机噪音因素，犹豫不决。龙华重点关注上塘和红山，关注金地塘岛和潜龙满海宁两个社区。针对以上情况，我想听听老师的建议，这几个方面哪个更有潜力呢？或者买一套科技园附近的小两居室？期待老师的回复。

答：您好，感谢您的大额付款！西丽和大学城板块上轮涨幅不错，但目前价格有些透支。该领域的保值性并没有什么值得期待的好事情。如果纯粹是自住的话，还是很方便的。如果要考虑投资，就要做好战胜大势的准备。前海、宝中、碧海都有飞机噪音，但目前没有因为噪音而打折。他们逆势增长，引领行业。从投资角度来看，宝安是首选，龙华次之。

问：您好，我最近考虑在南山买一套学位房，自用+投资，独立居住和居住。我看过南山二外海德三堡总价最低的两居室和南山高新区总价最低的二居室。价格差异不算。大了，我该选哪一边呢？谢谢

答：南京外国语大学各系均衡发展，南京外国语学校百花齐放。南方外二部兵员流失但指挥员留存，司令部表现出色。那么谁更有可能始终保持稳定呢？毫无疑问，南京外国语学校——就是这样一张卡。你不能输。当你购买学位时，你可以买到具有很强确定性的东西。所以从投资的角度来说，如果买海德自用的话，根据孩子的情况会比较合适。在任何一个学校，如果尖子生多了，都担心你的孩子会成为跑男。

问：我是山西人。我在山西工作，是体制内的。我正在纠结要不要加入深圳户。主要原因是我近期不会再去深圳工作了。我想听听老师的意见。非常感谢！

回答：趁你还年轻，趁你还可以，就进来吧。成本并不高。在某个时候你可能有机会买得起一套深层的房子。给自己一个想法和努力的方向。

问：您好，我想在盐田买一套学区小三居室，面积60到80平米。我看到了春春海。您还有其他建议吗？谢谢

答：您好，盐田也有不错的学校。这取决于您主要考虑居住在那里还是获得学位。如果主要考虑学位的话，也可以在罗湖买。如果你自己住在那里，可以考虑春海。但盐田投资潜力一般。盐田定位为港口和旅游，不是重点，缺乏城市资源。

问：您好！我的基本情况是有房子支票和900万资金。有了房贷记录，我只能拿到二级利率的五级贷款。目前其他房子的每月付款是45,000。去年，前海两处新楼盘均未中签。孩子三年后就要上小学了，学校应该不会太差。现在看来，等待华润城四期是一个更好的选择。老师有什么好的建议吗？我可以委托您帮忙选型吗？

答：您好，华润城是值得推荐的楼盘。你可以尝试一下。除了前海，深圳湾、香蜜湖也是不错的选择。可以参考星球整理的学位阶梯排名。我们暂时不提供选型服务，但稍后我们会考虑。

问：老师您好！我家是百园二期的一套156平米的度数房。我的孩子们现在已经上高中了。我想问一下，房子是卖给后海还是继续持有呢？

答：您好，百园花园度数好，价格高，但建筑比较旧。按照这个价格，深圳有更好的自住产品，未来会有更好的成长性。总价1000多，居住半径在福田。我个人更喜欢选择香蜜湖地区，这里的圈子比较精致。属于福田人终极改善地产板块。其次是南山和深圳湾板块。如果房票充足，建议分1套自住，1-2套投资。利润最大化。

问：师傅您好，请问宝安平洲地铁口财富港大厦纯投资怎么样？我感觉这个楼盘的租金比较高。可以减轻每月的还款压力。首付计划70w，现金流可以持续3到5年。

答：如果你自己的现金流可以支撑你3-5年，为什么还要考虑这种出租房产呢？这个租赁市场不适合住宅客户。投资者还担心首付低、租金高，增速缓慢。看来这个资产的回报率并不高。