解码北京自住房:能否上市出售与申请资格详解

北漂的人可是非常多的，很多人都想在北京买房，那么北京自住商品房能卖吗？北京自住商品房申请资格有哪些？

　　北京是我国的首都，是一线城市，经济发展和就业机会等相较其他城市都是非常优质的，北漂的人可是非常多的，很多人都想在北京买房，那么北京自住商品房能卖吗？北京自住商品房申请资格有哪些？

　　北京自住商品房能卖吗：

　　相关部门发布的《自住商品房政策要点解读》第五点“自住商品房购买人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，“购买人取得房屋所有权证5年后转让的，如有增值， 应当按照同一地点的商品房与购买时自住商品房的差价支付土地收益和其他价款”

　　过去几天，北京出台了针对自住住房欺诈的最严厉处罚措施。欺诈购买者家庭五年内不得购买住房，自住住房五年内不得转让，转让后不得再次购买自住住房。

　　根据最新规定，自住住房购房合同应符合以下要求：

　　首先，合同建议购房人在取得房产证之日起五年内不得转让该房产。购买人拥有所有权五年后转让该房屋的，增值的情况下按购买自住商品房时同地段商品房价格与差价的30%支付土地收益以及其他费用。与此同时转让房子后不能再购买自己的房子。

　　其次，自住房的购买也有严格的要求。如有虚假申报、伪造证明材料、隐瞒家庭信息等欺诈性购买自住住房的。他们应承担经济和法律责任，五年内不应购买住房。也就是说，一个人被骗了，他的家人在未来5年内也不能在北京购买房屋。

　　自住房购买合同中有严格的规定，也就是说产权不能买卖，违规处罚力度很大，所以有意买卖自住房的人一定要慎重考虑后再做决定。



　　北京自住商品房申请资格：

　　自住商品房申请须知

　　已取得房屋所有权证的自住商品房购买者，原则上5年内不得转让。

　　购买人五年后转让房屋所有权证的，如有增值，按当时同地段商品房价格与购买时自住商品房价格差的30%缴纳土地收益等价款。购买人转让自住商品房后，不得再次购买自住商品房。

　　自住商品房申请条件

　　1.在本市拥有1套住房的家庭(家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍)

　　2.在非本市有户口的家庭需要满足所有三个条件：

　　(1)持有本市有效的暂住证

　　(2)本市无住房

　　(3)连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税

　　自住商品房优先购买条件

　　京建发[2013]510 《意见》号还规定，符合以下条件的家庭可优先购买京：北部自住商品房

　　(1)户籍在本市的无房、其中单身人士必须年满25周岁。

　　(2)经济适用住房、商品住房等待家庭。



　　购买自住商品房需提交的材料

　　申请购房的家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》的要求提交购房资格审核的相关材料：

　　本市户籍家庭提交的家庭成员身份证、户口本原件及复印件、结婚证，《购房承诺书》准购房人签字的《家庭购房申请表》。

　　非本市户籍居民家庭应提交家庭成员身份证明、准购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》、结婚证原件及复印件、有效暂住证等材料。

　　对符合优先购买经济适用住房和限价商品住房条件的轮候家庭，申请购买自住商品房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》及申请人的身份证明文件。