青岛房地产市场稳定增长 家装业与楼市紧密相连

一、青岛房地产市场分析

根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，2018年1月至6月，青岛新房共成交88679套，成交面积9707082.45平方米，其中，新建住宅共成交70606套。虽然新房成交总量同比2017上半年出现了10.4%的下滑，但半年新房总成交面积却出现了7.3%的上涨。

从2018年上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，2018年年初首月新房市场以10487套的成交量开场，基本延续了2017年末青岛楼市的成交态势。春节过后的二月，受到春节长假的影响，青岛新房成交进入低谷期，当月新房仅成交6638套。不过“金三”一到，楼市立刻转暖，3月新房成交达到了14197套。

图1:2018年上半年青岛新房成交数量

总体来看，青岛楼市2018年上半年开局稳健，4月份限购升级，在限购的大背景下，青岛楼市新房成交出现了“稳中回落”的平稳过渡。未来青岛房价大涨或者大跌的可能性几乎都不大。尤其是伴随着上合峰会的召开，青岛的楼市政策和整体房价水平都会偏向于更加平稳。

二、青岛家装行业需求依然旺盛

2017年青岛家装市场的表现极具张力，消费趋势的转变，资本合纵连横的推动，以及商业模式的创新，让众多传统家装企业动作频频；与此同时，跑路、关门、欠债、跑路的企业也不在少数。虽然2017年青岛房地产发展遭遇下降，但是2018年的青岛楼市平稳发展给家装行业的市场需求奠定了基础，各个家装企业使出浑身解数，打造各家品牌，具有各家特色，使得青岛家装行业的需求不断。

三、青岛家装行业未来发展趋势

“一站式”家装模式渐成潮流

相对于传统家装行业，“一站式”家装模式最大的优势是整合设计、材料选购、集成定制(含家具、电家等)、专业施工和终端售后，实现客户直接拎包入住。据了解，一站式家装模式，在国内较大城市如武汉、成都、南京、天津等起步较早，近年来在青岛市场逐渐发展起来。如2016年成立的青岛天地和装饰公司就是典型的“一站式”服务模式，拥有近万平方米的装饰工厂展示店，包括实景样板间、家装工艺、材料、家具、电器等实体展示门厅，企业后期发展前景可期。

“互联网+”开启装修新业态

由于同质化严重、行业产能过剩等原因，传统家装面临争抢市场的窘境。而另一方面，以智能化、个性化、定制化为代表的智能家居渐展峥嵘，成为装饰业的潮流。互联网家装O2O(线上到线下)，通过去中介化、去渠道化，优化并整合装修产业链，提高运营及管控效率，降低产品及服务成本，改善传统装修的用户体验，让装修变得简单、透明、精致，性价比更高。据调研了解，青岛建筑装饰企业积极探索“互联网+”创新之路，近年来形成海尔家居“有住”、基鸿装饰“爱家优站”等一批具有本土特色的家装电商平台，目前主要开展网络平台咨询、活动宣传、家装案例展示、浏览装修设计图等服务业务，进一步实现实体与网络的融合，拓宽家装业务市场，为智能家居发展注入强大的动力。

随着80、90后和00后等年轻人群，慢慢成长为职场的主力军，这群具备一定经济能力的人群俨然也已是新的消费主体,并倒逼商家必须要采取全新的市场策略。未来迎合市场发展趋势，家装行业也在慢漫发展变化。

此外，家装行业与化妆品、汽车等其他很多行业相似，在互联网“介入”之前，存在信息不对称的问题。从品牌商到装修客户，大致经过这几道工序：品牌商——代理商——家装公司——设计师——工队长——客户，从材料商到客户之间，经过的工序多，就会出现信息不对称的问题。比如客户想拿到品牌商的材料进行设计和装修，但家装公司、设计师等中间环节很可能利用信息不对称赚取灰色收入。这样一方面对品牌有损害，另一方面对消费者利益有伤害。

拿家装公司来说，目前有半包和全包两种类型。半包公司是设计+基础装修模式，非一站式装修，主要盈利方式为赚取差价，但由于模式单一、门槛低，很容易会被提供工队长、设计师的互联网平台取代；全包公司以提供一站式装修服务为主要业务，由于装修让不少客户觉得过于费心费力，所以未来会有越来越多的人选择一站式装修服务，这种情况下专业代理平台必不可少，通过在线上选择想要的装修方案，线下接受装修服务，家装必须要走O2O模式，这也是BAT等平台无法征服家装行业的重要原因。

互联网打破信息不对称，实现“去中介”化

互联网的“入侵”会冲击到装修行业的哪些环节呢？首先品牌商，能够提供高性价比材料的企业才会被用户选择，互联网让信息透明化，品牌商希望仅通过营销就占据消费者心理已经成为过去时了，互联网时代用户体验为上；其次是代理商与家装企业，这两个环节都有中介性质，以赚取差价为主要盈利手段，其中代理商更像是零售电商冲击下的传统零售店铺，未来可能会大量减少，而家装公司，可以说是一个材料商、设计师、施工队集合的中介，如果不能解决用户痛点，很容易被同样能提供以上条件的电商平台取代；最后要说的是设计师，传统装修行业，设计师都会拿到或多或少的灰色收入，互联网未来会将这部分消除。

图2：2016-2023年青岛家装市场发展规模