详析万科黄岛四项目困境：海岸万科城能实现承诺吗？

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2020年3月25日，黄岛10宗地拍卖，其中青岛万科以6.43亿的总价竞得隐珠街道原东、西冯家滩村地块，总建面约23.6万㎡（住宅建面18.25万㎡，产权型人才公寓建面2.03万㎡，商业商务建面3.32万㎡）。

据了解，此次所拍项目已定名为海岸万科城，是万科继万科青岛小镇、万科翡翠长江、万科城市之光、万科新都会之后，布局黄岛的第五子。

海岸万科城位处中央活力区，宣称建成后将为黄岛打造一处百万方复合人居大城。它的落位会给新区楼市及片区发展带来怎样的促进作用，让很多人都在静观其变。

2006年，万科首次入驻青岛，此后的13年间连续落子城阳、市北、黄岛、即墨、平度等区域，一路高歌猛进，建造了诸多所谓“名盘”。之所以如此，除了一部分归功于开发商一味鼓吹外，另一部分还得感谢购房者。

下面我们仅拿万科在黄岛现有的四个项目：青岛小镇、翡翠长江、城市之光、新都会，来回顾一下它的“不光彩历史”。

万科·青岛小镇

2018年3月，万科青岛小镇项目的业主们投诉，开发商自己高大上的宣传与层出不穷的严重质量以及违法问题如影随形：房屋设计违反强制性规范问题、用地严重违法问题、绿地改车位变相出售问题、公共绿地未绿化即通过验收问题、变相出售“三无“太阳能产品问题、房型虚假宣传问题、房屋偷工减料不按图纸施工即通过竣工验收问题、建设项目未批先建等问题；而几天前的小珠山山火差点烧到青岛小镇，逼的居民不得不紧急转移，更是让人怀疑当初选址此处的风险性。这次山火风波，让青岛小镇房价贬值已成必然。

2019年9月份，还有购房者反映万科青岛小镇开发商与购房者签署两份阴阳合同，涉嫌隐瞒、欺诈购房者层高不足等问题。

万科·翡翠长江

2017年12月，位于黄岛区九连山路以东、衡山路以西、长江中路以南、珠江路以北的“万科翡翠长江”项目，万科房地产公司在没有审批通过的情况下，违规违法拆除现有楼体，噪音巨大，尘土飞扬，现场无任何防护设施，每天都有石块、墙体坠落相邻小区内，造成居民生活恐慌。凤仪帝景小区居民多次向相关部门反映，但万科依然我行我素。

万科·城市之光

2019年3月份，万科城市之光小区的房子，精装修装修费为3000元/平，但购房后业主们发现，实体样板间与宣传样板间差距很大，他们多次要求开发商公布装修明细，均遭到拒绝。更让业主们不满的是，合同中居然规定如果装修不达标，万科城市之光的开发商居然只需要0倍赔偿，简直是滑天下之大稽。

同年5月份，业主反映所买房子实际面积与万科当初所承诺的面积不符。

万科·新都会

2020年1月，有网友反映在万科新都会欺骗消费者签订无理霸王条款，交了押金和维修押金后，遭无理条款要求涨钱，不同意退还押金。27%的公摊及3000元/㎡的装修过于坑人，甚至连公摊也要收精装修钱。

像上面这些报道或投诉或许只是万科的冰山一角，但毫无例外的是，万科在黄岛乃至青岛的不少项目都有不光彩的历史。同样是万科，同样在黄岛，如此大体量的项目，海岸万科城，能否靠谱一次？至少从目前的情况来看，给人的感觉并不靠谱。看看海岸万科城最近在某媒体的宣传内容（下图）吧，号称紧临传统名校实验小学，六中，实验高中，而实际上呢，老胶南当地人都知道，实验小学距离这个楼盘远了去了，八竿子都打不着；六中和实验高中也不近便，更为重要的是，六中和实验三小的招生范围并不包括这个区域；另外，远在老胶南西部的双珠公园也算聚集在周边？看来，海岸万科城，从刚刚迈出的第一步，就习惯性的又开始吹了。对于这种夸大其词、不着边际的广告宣传，不知道当地市场监督管理部门是怎么想的？